Vẫn còn 1.000 dự án bất động sản nằm bất động!

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, hiện cả nước có 4.015 dự án phát triển đô thị, phát triển nhà ở đã được quy hoạch và cấp phép đầu tư với tổng mức đầu tư ước tính 4.486.674 tỷ đồng và tổng diện tích đất theo quy hoạch là 102.228 ha. Trong đó, qua kết quả rà soát cho thấy có 81% (3.258 dự án) đang tiếp tục triển khai với tổng diện tích đất khoảng 81.565 ha và tổng diện tích đất xây dựng nhà ở khoảng 29.545 ha. Như vậy, có tới 19%, tức khoảng gần 1.000 dự án đang “bất động”.

Chi tiết hơn, báo cáo cho biết, trong số 455 dự án cần phải điều chỉnh quy hoạch, điều chỉnh cơ cấu sản phẩm cho phù hợp Hà Nội chiếm phần lớn với 285 dự án. Báo cáo của 47/63 địa phương cũng cho thấy có 287 dự án tạm dừng triển khai với tổng diện tích đất khoảng 14.819 ha (14,5%) và tổng diện tích đất xây dựng nhà ở khoảng 4.395 ha (12,9%).

Bàn về giải pháp xử lý đối với số lượng dự án "bất động" khổng lồ này, ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành, cho biết không ít dự án “chết” muốn “chôn” cũng không xong. Bởi có những dự án triển khai trong lúc lãi suất vay lên đến hơn 20%/năm, 4 năm qua không bán được coi như mất trắng. Việc cầu cứu cư dân đóng thêm tiền đẩy nhanh tiến độ dự án là giải pháp duy nhất để cứu dự án nhưng tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Ông Đoàn Chí Thanh, Tổng giám đốc Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn, cho rằng không phải dự án nào cũng “cứu” được bằng cách này. Dự án muốn “cứu được” phải bán trên 70% tổng số căn hộ, còn nếu chỉ bán được 40-50% người dân có đổ tiền vào cũng không ăn thua.

Tiếp đến phải nắm được toàn cảnh tài chính của chủ dự án đó: còn bao nhiêu tiền, nợ bao nhiêu, xây xong đến đâu, phần việc còn lại… để xem khi người mua đóng thêm tiền có khả thi hay không. Khi thấy khả thi rồi thì phải thành lập một ban quản lý mới (đại diện chủ đầu tư, khách hàng, chuyên gia tư vấn về pháp lý và xây dựng) nhằm giảm bớt quyền của chủ đầu tư...

Thời gian qua khi dự án rơi vào bế tắc, chủ đầu tư-khách hàng lập một tài khoản chung với sự giám sát của bên thứ ba để dòng tiền của khách hàng sử dụng đúng mục đích sẽ giải ngân cho dự án. Tuy nhiên khi đã mất niềm tin giải pháp này cũng không mấy khả quan, như dự án chung cư Đại Thành (Tân Phú) số khách hàng đóng tiền thực tế so với đồng ý chiếm tỷ lệ quá ít.

Sở Xây dựng TPHCM cũng cho biết, hiện thành phố có khoảng 600 dự án bất động sản (BĐS) sau khi xin giấy phép xây dựng đã bị “phơi sương” triền miên theo năm tháng. Đơn cử như dự án Khu đô thị Đông Tăng Long (Q.9) do TCty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư. Với diện tích hơn 159 ha, dự án được khởi công từ năm 2005 và từng được coi là dự án trọng điểm của Q.9. Tuy nhiên, dù đã được đầu tư hạ tầng nhưng đến nay, dự án vẫn chỉ là một khu đất trống bạt ngàn cỏ hoang, lác đác vài căn nhà xiêu vẹo mọc lên. 

Không riêng gì các dự án tại khu vực ngoại thành, tại các quận thuộc trung tâm thành phố, nhiều dự án “vang bóng một thời” vẫn ngủ mê mệt. Để siết lại tình trạng “đắp chiếu” dự án này, mới đây, UBND TPHCM cho biết sẽ siết chặt hơn trong việc áp dụng Nghị định 43/2014/NĐ-CP, trong đó có quy định buộc các chủ đầu tư phải ký quỹ trước khi được cấp giấy chứng nhận đầu tư BĐS, áp dụng không chỉ ở lĩnh vực kinh doanh nhà ở, văn phòng cho thuê mà cả lĩnh vực đầu tư hạ tầng khu công nghiệp. 

Tuy nhiên, theo ông Nguyễn Hữu Tín, Phó Chủ tịch UBND TPHCM cho rằng, dự án có vốn càng cao thì số tiền ký quỹ sẽ càng lớn, sao cho tương ứng. Đồng thời, chủ đầu tư phải có bản cam kết tiến độ thực hiện dự án hết sức rõ ràng. Nếu dự án nào không triển khai đúng tiến độ thì dứt khoát sẽ bị mất tiền ký quỹ, buộc trả lại giấy chứng nhận đầu tư để thành phố kêu gọi NĐT có đủ năng lực thực hiện

Theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng, các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS gắn với thực hiện Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đã phát huy hiệu quả tích cực. Đặc biệt, gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ đồng đã được xã hội và đông đảo người dân đánh giá cao. Nhờ đó, sau một thời gian đóng băng, thị trường đã bắt đầu có dấu hiệu khởi sắc từ nửa cuối năm 2013 và 8 tháng năm 2014 tiếp tục đà phục hồi tích cực. Nhiều dự án giai đoạn 2011-2013 giá đã giảm sâu (trên 30%) trong 9 tháng qua giá đã ổn định và không giảm tiếp.

Mai Hoa (Theo Kinhdoanhnet.vn)