TTC Land (SCR) bất ngờ giải thể một công ty con và những "bất thường" ở dự án Jamona Cầu Tre

Liên doanh 700 tỷ bị giải thể

HĐQT CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land - mã chứng khoán: SCR) đã thông qua chủ trương giải thể Công ty TNHH Thương Tín – CJ Cầu Tre. Lý do được đưa ra là tái cơ cấu lại nhóm công ty con để tối ưu hóa vận hành. Sau khi giải thể, TTC Land còn 9 công ty con.

Được biết, Công ty TNHH Thương Tín – CJ Cầu Tre được thành lập vào ngày 22/09/2017 với vốn điều lệ 700 tỷ đồng. Đây là pháp nhân liên doanh giữa SCR (sở hữu 74% vốn) và CTCP Thực phẩm CJ Cầu Tre (nắm 26%).

Liên doanh này được thành lập để hợp tác phát triển một dự án bất động sản tại khu đất số 125/208 Lương Thế Vinh, phường Tân Thới Hòa (nay là phường Phú Thạnh), quận Tân Phú, TPHCM cũ. Đáng chú ý, vị trí khu đất có diện tích gần 8ha, cũng là trụ sở chính của CJ Cầu Tre. Dự án có tên thương mại là Jamona Cầu Tre.

Dự án 8ha có diễn biến "bất thường", liên doanh làm dự án còn nợ 156 tỷ đồng

Sẽ không có gì lạ về động thái giải thể Công ty TNHH Thương Tín – CJ Cầu Tre của TTC Land. Nhưng nếu nhìn vào sâu hơn thì chúng ta có thể thấy điều “bất thường” trong quyết định này của TTC Land.

Đầu tiên, phải nhắc lại Công ty TNHH Thương Tín – CJ Cầu Tre được thành lập nhằm phát triển dự án Jamona Cầu Tre.

Theo báo cáo thường niên 2018 của SCR, dự án Jamona Cầu Tre được định vị là sản phẩm cao tầng cao cấp, quy mô hơn 3,2ha, cung cấp 1.167 căn hộ. Tổng mức đầu tư dự án là 2.885 tỷ đồng, thời điểm bàn giao dự kiến là quý 1/2022.

Tuy nhiên, trong báo cáo thường niên năm 2019, dự án này bị hạ xuống phân khúc trung cấp và các thông tin chi tiết về quy mô đầu tư, thời gian bàn giao hay số lượng sản phẩm đều không được công bố.

Một điểm đáng chú ý là trong các báo cáo tài chính hợp nhất giai đoạn 2018-2022, SCR lại cho biết dự án Jamona Cầu Tre là dự án phát triển căn hộ thuộc 100% sở hữu của Tập đoàn, thay vì là liên doanh với CJ Cầu Tre như thỏa thuận năm 2017.

Trong khoảng thời gian này, doanh nghiệp đã đầu tư gần 200 tỷ đồng vào dự án cho chi phí xây dựng dở dang. Đồng thời vào tháng 4/2021, Công ty Thương tín - CJ Cầu Tre đổi chức Chủ tịch HĐTV kiêm đại diện pháp luật từ ông Bùi Tiến Thắng (sinh năm 1972, từng giữ chức Tổng Giám đốc TTC Land, Phó Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư Bất động sản Thương tín 620) sang ông Trần Triệu Nhân (sinh năm 1992).

Sau giai đoạn này, SCR không thể hiện bất cứ thông tin gì về dự án này cho tới nay.

Ngoài ra, một điểm đáng chú ý nữa là tại thời điểm cuối quý 3/2025 ở khoản cho vay ngắn hạn, công ty liên doanh để triển khai dự án (CJ Cầu Tre) cũng đang vay chính TTC Land 156 tỷ đồng.

Đến đây, một dấu hỏi lớn đã được đặt ra khi dự án nghìn tỷ Jamona Cầu Tre bất ngờ "biến mất" không dấu vết. Đồng thời, chi phí dở dang 200 tỷ từng được doanh nghiệp đầu tư vào dự án cũng “không cánh mà bay” tại các báo cáo về sau của TTC Land.