Tp.HCM đề xuất hệ số K mới, giá đất trung tâm có thể lên tới gần 1 tỷ đồng/m²

Sở Nông nghiệp và Môi trường Tp.HCM đang lấy ý kiến dự thảo quy định hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) áp dụng từ ngày 1/7. Hệ số này được sử dụng để xác định giá đất cụ thể trên cơ sở lấy giá đất trong bảng giá đất nhân với hệ số K tương ứng theo từng loại đất, vị trí và khu vực.

Theo dự thảo, hệ số K được xây dựng cho toàn bộ 168 phường, xã và đặc khu của Tp.HCM, áp dụng đối với cả đất phi nông nghiệp và đất nông nghiệp. Việc điều chỉnh nhằm phản ánh sát hơn diễn biến của thị trường, đồng thời làm cơ sở xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai.

Tại khu vực trung tâm, ba tuyến đường có giá đất cao nhất hiện nay gồm Lê Lợi, Nguyễn Huệ và Đồng Khởi được đề xuất áp dụng hệ số K 1,39 lần. Với mức giá đất trong bảng giá đất hiện hành là 687,2 triệu đồng/m², giá đất sau khi áp dụng hệ số K sẽ vào khoảng 955,2 triệu đồng/m².

Tuy nhiên, đây chưa phải là khu vực có hệ số điều chỉnh cao nhất. Tại phường Sài Gòn, đoạn đường Hai Bà Trưng từ Nguyễn Thị Minh Khai đến Nguyễn Đình Chiểu được đề xuất áp dụng hệ số K lên tới 2,23 lần, thuộc nhóm cao nhất đối với đất ở khu vực trung tâm.

Tại địa bàn Bình Dương cũ, nhiều khu vực thuộc các phường Thủ Dầu Một, Phú Lợi và Chánh Hiệp có hệ số K phổ biến 1,67 lần. Với các tuyến đường có giá đất cao nhất như Bác sĩ Yersin và Bạch Đằng, giá đất sau điều chỉnh có thể đạt gần 150 triệu đồng/m².

Trong khi đó, tại khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu cũ, hệ số K đối với đất ở cao nhất được đề xuất lên tới 2,66 lần tại một số tuyến đường thuộc phường Phước Thắng. Các tuyến đường có giá đất cao như Quang Trung và Thùy Vân dự kiến áp dụng hệ số K 1,75 lần.

Đáng chú ý, hệ số điều chỉnh đối với đất nông nghiệp có biên độ lớn hơn nhiều, dao động từ 1 đến 10,56 lần. Xã Hồ Tràm được đề xuất áp dụng hệ số cao nhất là 10,56 lần. Một số vị trí trên các tuyến Nguyễn Thị Tú và Trần Văn Giàu thuộc xã Tân Vĩnh Lộc có hệ số K 10,12 lần.

Đối với đặc khu Côn Đảo, toàn bộ đất phi nông nghiệp được đề xuất áp dụng hệ số K 2,21 lần, trong khi đất nông nghiệp có hệ số từ hơn 4 lần đến hơn 8 lần.

Dự thảo cũng quy định các trường hợp chuyển tiếp. Những hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai đã được phê duyệt hoặc đã có thông báo trước ngày quyết định có hiệu lực sẽ tiếp tục thực hiện theo quy định hiện hành. Các trường hợp chưa hoàn tất thủ tục sẽ áp dụng theo quy định mới sau khi quyết định được ban hành.