Tp.HCM công bố loạt dự án được phép bán cho người nước ngoài

UBND Tp.HCM vừa công bố danh mục các dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn nằm trong khu vực tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu nhà ở.

Từ năm 2025 đến nay, Tp.HCM đã 11 lần công bố danh mục các dự án đủ điều kiện cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở, với tổng số gần 150 dự án.

Theo Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 95/2024, tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam nếu đáp ứng các điều kiện theo quy định pháp luật. Đối với tổ chức đầu tư dự án, một trong những điều kiện là có giấy chứng nhận đăng ký đầu tư; trường hợp không trực tiếp đầu tư dự án phải có giấy phép hoạt động hợp pháp còn hiệu lực. 

Nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài phải thuộc các dự án không nằm trong khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh.

Về hạn mức, tổ chức, cá nhân nước ngoài không được sở hữu quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa chung cư. Đối với nhà ở riêng lẻ, tổng số lượng nhà mà người nước ngoài được sở hữu trong một khu vực có số dân tương đương một phường không quá 250 căn. 

Theo danh mục được công bố, 4 dự án gồm Cụm chung cư cao tầng phường Thảo Điền; dự án Lô 3-11 thuộc khu chức năng số 3 trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm; Dự án chung cư Phương Việt và Khu phức hợp Tháp Quan sát Thủ Thiêm. 

Trong đó, dự án Cụm chung cư cao tầng phường Thảo Điền do Công ty TNHH MTV Việt Nam GS Enterprise làm chủ đầu tư, có địa chỉ tại 190 Nguyễn Văn Hưởng, phường Thảo Điền, TP Thủ Đức (cũ), nay thuộc phường An Khánh, Tp.HCM. Dự án có diện tích khu đất 17.208,7 m².

Bên cạnh dự án trên, Công ty TNHH MTV Việt Nam GS Enterprise còn là chủ đầu tư Lô 3-11 thuộc khu chức năng số 3, Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Dự án có diện tích khu đất 9.125,8 m², nằm tại lô 3-11, nay thuộc phường An Khánh, Tp.HCM.

Dự án thứ ba trong danh mục là Chung cư Phương Việt, do Công ty Cổ phần Đầu tư Phương Việt làm chủ đầu tư. Dự án tọa lạc tại 1002 Tạ Quang Bửu, phường Bình Đông, Tp.HCM, có diện tích khu đất 21.419,7 m².

Đáng chú ý, một dự án quy mô lớn tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm cũng nằm trong danh mục là Khu phức hợp tháp quan sát Thủ Thiêm (Empire City) do Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương làm chủ đầu tư.

Việc Empire City xuất hiện trong danh mục dự án thuộc khu vực cho phép người nước ngoài sở hữu nhà diễn ra trong bối cảnh cơ cấu sở hữu tại chủ đầu tư dự án đang có thay đổi đáng chú ý.

Tập đoàn Keppel vừa ký thỏa thuận có điều kiện để chuyển nhượng toàn bộ 40% vốn tại Công ty Liên doanh Thành phố Đế Vương - chủ đầu tư dự án Empire City.

Giá trị thương vụ đạt 270 triệu USD, dự kiến hoàn tất trong quý 4/2026.

Theo thỏa thuận, 20% vốn sẽ được chuyển nhượng cho Denver Power Vietnam Company Limited - công ty con của Denver Power Ltd. 20% vốn còn lại được bán cho Golden Axis Company Limited - doanh nghiệp do Công ty TNHH Bất động sản Trần Thái và Công ty CP Bất động sản Tiến Phước sở hữu 99,99% vốn điều lệ.

Các bên sẽ thanh toán bằng tiền mặt theo 3 đợt. Đợt cuối được thực hiện sau khi cơ quan có thẩm quyền chấp thuận việc đăng ký chuyển nhượng phần vốn góp.

Keppel cho biết việc thoái vốn nằm trong chiến lược tái cơ cấu danh mục đầu tư, hướng đến mô hình quản lý và vận hành tài sản thay vì trực tiếp nắm giữ các dự án bất động sản.

Thương vụ dự kiến không ảnh hưởng đáng kể đến giá trị tài sản hữu hình ròng trên mỗi cổ phiếu và lợi nhuận trên mỗi cổ phiếu của Keppel trong năm tài chính hiện tại.

Sau khi giao dịch hoàn tất, Công ty Liên doanh Thành phố Đế Vương sẽ không còn là công ty liên kết của Keppel. 

Đáng chú ý, Công ty Liên doanh Thành phố Đế Vương đã hoàn tất việc nộp khoản tiền sử dụng đất bổ sung trị giá gần 5.300 tỷ đồng trong ngày 5/8.

Việc Tp.HCM tiếp tục công bố danh mục dự án được phép cho tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà giúp xác định rõ phạm vi các dự án đáp ứng điều kiện pháp lý, đồng thời tạo cơ sở cho hoạt động giao dịch, đầu tư nhà ở của người nước ngoài trên địa bàn thành phố.