Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Tp.HCM: Dòng tiền vào BĐS tại Hà Nội nhiều hơn Tp.HCM
Tình hình BĐS việt nam nói chung từ nay đến cuối năm không khả quan lắm vì ngân hàng nhà nước vẫn kiên quyết thắt chặt tín dụng
Tại buổi Đại hội khóa III Hiệp hội BĐS Việt Nam tổ chức 16/7/2011 tại Hà Nội, Bà Đỗ Thị Loan – Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Tp.HCM đã trả lời báo chí xoay quanh vấn đề tín dụng BĐS, giá bán căn hộ, và một số vấn đề khác,…
Đánh giá của bà về thị trường bất động sản từ nay đến cuối năm?
Tình hình BĐS việt nam nói chung từ nay đến cuối năm không khả quan lắm vì ngân hàng nhà nước vẫn kiên quyết thắt chặt tín dụng đặc biệt trong lĩnh vực phi sản xuất tiếp tục giảm 22% vào tháng 6 và 16% vào cuối tháng 12/2011
Một trong những lý do quan trọng này là thị trường không chịu được vì vậy việc nhận định thị trường từ giờ đến cuối năm khó khả quan.
Nguyên nhân thị trường trầm lắng, nói đóng băng thì không đúng vì nếu đống băng không có giao dịch, nhưng thực tế ở đâu đó vẫn có giao dịch vấn đề nhiều hay ít.
Nếu chủ đầu tư dự án đưa ra dự án tốt có vị trí đắc địa tốt và đáp ứng nhu cầu ở của người dân thì chắc chắn sẽ đáp ứng được nhu cầu ở của người dân, những người có khẳ năng tài chính họ vẫn mua để ở, mua để đầu tư và những người dùng vốn cay ngân hàng trong thời gian qua không thể vay được, vấn đề đầu tư lướt sóng sẽ giảm đi.
Những người có nhu cầu thực sự vị trí tốt, giá cả cạnh tranh đặc biệt chủ đầu tư có khả năng hoàn thành dự án đúng tiến độ thì những người có nhu cầu ở mới mua. Nếu như đầu tư những dự án mà chủ đầu tư không có tiền để giải ngân và không có tiền để thực hiện tiếp dự án kéo dài mà người mua đầu tư dự án không biết bao giờ mới nhận được căn hộ và không biết bao giờ mới nhận được nền nhà, vì vậy người dân cần xem xét kỹ lưỡng quyết định đầu tư hoặc là mua hoặc đầu tư căn hộ trong mọi phân khúc
Tình trạng xảy ra đối với dự án mà chủ đầu tư chưa hoạch định đứng phân khúc thị trường sẽ bi quan ảm đảm để đưa ra giá bán và sau đó không bán được ví dụ dự án quy mô căn hộ lớn trên 1.000 căn…nếu lúc đó tung ra bán giá cao buộc lòng chủ đầu tư phải hạ giá, rõ ràng những người mua trước bị thiệt thòi. Chủ đầu tư phải thông cảm với người mua trước đó để điều chỉnh giảm với những người mua trước nếu không gây ra chuyện khó xử cho những người đã đồng hành cũng chủ đầu tư, như vậy mới đảm bảo công bằng cho người mua.
Thắt tín dụng chưa được ổn đinh nên gây mất an toàn các bên liên quan bà có ý kiến gì?
Về vấn đề thắt chặt tín dụng bất động sản chưa thực ổn định thật ra mà nói theo dõi những năm qua ngân hàng rất ưu ái cho ngành BĐS, tạo điều kiện cho chủ đầu tư tiếp cận được nguồn vốn vay từ ngân hàng cũng nhu ưu ái cho khách hàng mua nhà nhưng vấn đề ngân hàng đang trải qua giai đoạn không thể tiếp tục cho chủ đầu tư vay tiền nhiều hơn nữa vì cung tiền có giới hạn nhiều ngành lĩnh vực sản xuất cần ưu tiên phát triển hiện nay.
Nếu chúng ta tiếp tục cho chủ đầu tư vay thì trên mọi miền đất nước có biết bao nhiêu dự án nhưng chưa có cơ quan nào tính toán tất cả dự án này có bao nhiêu nền nhà bao nhiêu căn hộ thực tế trên từng địa phương vấn đề quan hệ cung cầu trên địa bàn.
Nếu như chúng ta tiếp tục tung tiền ra khiến mất quan hệ cung cầu, dự án ra hàng nhưng mà không bán được.
Hiện nay có nhiều dự án thế chấp sổ đỏ cho ngân hàng nhưng hàng hóa bán hết, nếu tình trạng xấu xảy ra ngân hàng siết sổ đỏ thì người mua nhà thiệt thòi như thế nào?
Nếu như chủ đầu tư thế chấp sổ đỏ trong khi đã bán hết căn hộ cho người mua nhà, nếu như chủ đầu tư không trả nợ vay ngân hàng ngân hàng siết, và việc siết sẽ không dễ dàng vì chủ đầu tư bán hết hàng rồi. Khách hàng bỏ tiền ra mua thực sự thì vấn đề phải giải quyết hài hòa lợi ích ba bên ngân hàng khách hàng và chủ đầu tư thậm chí trong 1 số trương hợp dduwa ra tòa án. Phải có giải pháp hài hòa để 3 bên cùng có lợi nếu làm được như vậy sẽ giải quyết khó khăn. Trên thực tế, HHBĐS TPHCM có 600 các doanh nghiệp, việc DN có thế chấp sổ đỏ dự án hay không là chuyện doanh nghiệp, HH không thể nắm được.
Bà nhận định thế nào về con số dư nợ tín dụng BĐS tại Hà Nội 6,9%?
Báo chí đưa tin tín dụng 6,9% chưa có con số của tỉnh thành khác nên chưa tính con số cụ thể bao nhiêu và có thể thành phố HCM có cao hơn không vì hiện dư nợ tín dụng toàn quốc 220 ngàn tỷ thì HN 38 ngàn tỷ thì còn các TP khác như thế nào chưa có con số cụ thể nhưng dù sao ở phía nam luôn cho rằng người dân HN lúc nào cũng có nhiều tiền hơn TPHCM và chúng tôi nghĩ rằng thị trường HN lượng tiền lúc nào cũng nhiều hơn trong Nam. Về món nợ 38 ngàn tỷ đối với thị trường BĐS từng doanh nghiệp cố gắn giải quyết sao cho thật tốt nguồn cung hàng bởi chỉ có cách doanh nghiệp bán được hàng thì mới có tiền trả nợ ngân hàng. Nếu DN không giải quyết được với mức lãi suất tăng cao thì món nợ này sẽ tiếp tục tăng lên.
Nhiều ý kiến cho rằng khó khăn thị trường HN không phải do thắt chặt tín dụng, ý kiến bà như thế nào?
Trong lúc thị trường TPHCM đang rất khó khăn thị trường HN vẫn tăng đâu đó đất Ba Vì, Sóc Sơn sốt mà vùng phụ cận HN đất vẫn sốt thế thì vấn đề bên cạnh vay tiền ngân hàng tôi biết rằng người dân HN có rất nhiều tiền có thể tham gia đầu tư và con số 38 ngàn tỷ có thể giảm cũng có thể là tăng tất cả phụ thuộc việc chủ đầu tư có bán được hàng hay không.
Muốn bán được phải có giá cạnh tranh, vị trí đẹp, thiết kế đẹp đáp ứng nhu cầu người mua, nhà đầu tư các dự án có thanh khoản cao mới đầu tư và ngân hàng hạn chế cho vay không có tiền làm tiếp dự án dở dang thì làm sao bán được.
Bà nghĩ gì việc giá căn hộ HN cao hơn giá TPHCM?
Có lần ông Nguyễn Trần Nam –Thứ trưởng Bộ Xây dựng ngạc nhiên giá nhà thu nhập thấp HN lại bằng giá nhà ở thương mại TPHCM, tại sao phía HN lại cao như vậy khi được hưởng rất nhiều chính sách ưu đãi tôi cho rằng là việc này Bộ xây dựng cần xem xét lại bởi mức giá này là chưa hợp lý.
Giá nhà HN cao là do giá đất cao, chi phí GPMB cao, theo là đúng không?
P nhà HN đẩy lên cao trong thời gian qua tôi nghĩ do người dân rất thích đầu tư bất động sản, ngoài vàng, USD thậm chí doanh nghiệp sản xuất cũng đầu tư BĐS. Thực tế trong quá khứ nhiều người giàu lên nhanh chóng nhờ đầu tư bất động sản vì vậy nhiều người mong muốn tham gia thị trường để có thể thu nhiều lợi nhuận nhưng thưa mọi người rằng giai đoạn tới đây không thể dễ dàng như những năm vừa qua
Thưa bà, giá 8 triệu đồng/m2 không kể tiền thuê đất theo bà giá xây dựng như vậy quá cao?
Thực giá, giá m2 xây dựng căn hộ 8 triệu đồng là với vật tư, nhân công tăng, giá 8 triệu đồng/m2 có thể chấp nhận được nhưng nếu áp dụng khoa học kỹ thuật tiên tiến phải nghiên cứu làm sao kéo giá xuống để người dân có thể mua được nhà.
Xin cám ơn bà!
Tấc Vàng (ghi)