Tiền nợ thuế của Đông Tây Land tăng lên hơn 29,1 tỷ đồng

Ngày 25/9, 80 triệu cổ phiếu của Công ty Cổ phần Đông Tây Land chính thức giao dịch trên sàn UPCoM (mã: DTR) với giá tham chiếu 10.500 đồng/cổ phiếu. Kết thúc phiên giao dịch ngày đầu mở cửa, cổ phiếu DTR neo ở mức 11.800 đồng/cổ phiếu. Sau 6 ngày giao dịch, đây cũng là phiên DTR có giá cao nhất. Hiện tại (ngày 2/10), DTR có giá 11.000 đồng/cổ phiếu, tăng thêm 500 đồng so với ngày đầu giao dịch.

Cũng tỷ lệ thuận với giá cổ phiếu, số tiền nợ thuế của Công ty Cổ phần Đông Tây Land đã tăng thêm đáng kể so với lần công bố gần nhất. Cụ thể, theo công bố ngày 2/10 của Thuế Tp.HCM, tính đến tháng 8/2026, Công ty Cổ phần Đông Tây Land đang nợ thuế hơn 29,1 tỷ đồng; trước đó doanh nghiệp này nợ hơn 28,8 tỷ đồng.

Công ty Cổ phần Đông Tây Land thành lập tháng 6/2013, trụ sở tại 192 Trần Não, Khu phố 2, phường An Khánh, Tp.HCM. Ông Nguyễn Thái Bình giữ vai trò người đại diện pháp luật, Chủ tịch HĐQT công ty. 

Tháng 3/2017, Công ty Cổ phần Đông Tây Land tăng vốn từ 6 tỷ đồng lên 20 tỷ đồng; tháng 7/2019 tăng lên 50 tỷ đồng và tăng lên 100 tỷ đồng vào tháng 11/2019.

Tiếp đến tháng 12/2021, Công ty Cổ phần Đông Tây Land tăng vốn lên 120 tỷ đồng; tháng 2/2022 tăng vốn lên 300 tỷ đồng. Cuối tháng 11/2022, Công ty Cổ phần Đông Tây Land tiếp tục tăng vốn lên 800 tỷ đồng.

Cập nhật đến ngày 5/12/2025, Công ty Cổ phần Đông Tây Land có vốn 800 tỷ đồng, trong đó, ông Nguyễn Thái Bình góp hơn 588 tỷ đồng, tương đương 73,5% vốn điều lệ, phần còn lại thuộc về các cá nhân khác.

Về cơ cấu cổ đông lớn nắm giữ trên 5% vốn điều lệ của Công ty Cổ phần Đông Tây Land có 01 cá nhân, đồng thời là Chủ tịch HĐQT công ty ông Nguyễn Thái Bình nắm giữ 58,8 triệu cổ phần, tương đương 73,51% vốn điều lệ.

Đáng chú ý, toàn bộ cổ phần cùng các quyền, quyền lợi và lợi ích, các khoản bồi thường, các khoản thanh toán khác phát sinh từ cổ phần của ông Nguyễn Thái Bình đã được thế chấp cho khoản vay của Công ty tại Ngân hàng TMCP Quân đội - Chi nhánh Bình Chánh.

Ngành nghề hoạt động kinh doanh chính của Công ty Cổ phần Đông Tây Land là tư vấn, môi giới bất động sản, tập trung phân phối các sản phẩm căn hộ, biệt thự, nhà phố liên kế, … ở một số thành phố lớn như Tp.HCM, Tp.Đồng Nai, Phú Quốc, Nha Trang của các chủ đầu tư Vin Group, Masterise Homes, Hồ Tràm Strip, Tân Á Đại Thành, Khang Điền, Nam Long, …

Về hoạt động kinh doanh, theo báo cáo tài chính hợp nhất quý 2/2026 của Công ty Cổ phần Đông Tây Land ghi nhận doanh thu thuần gần 140 tỷ đồng, tăng 22,8% so với cùng kỳ năm 2025. Trừ đi giá vốn, lợi nhuận gộp tăng gấp đôi lên 62 tỷ đồng.

Tính chung 6 tháng đầu năm, Công ty Cổ phần Đông Tây Land có doanh thu thuần 259,4 tỷ đồng; tăng 30,8% so với cùng kỳ năm 2025; lợi nhuận sau thuế hơn 17 tỷ đồng, tăng mạnh so với mức 826 triệu đồng của cùng kỳ năm trước.

Năm 2026, Công ty Cổ phần Đông Tây Land lên kế hoạch doanh thu thuần 860 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 151,6 tỷ đồng, lần lượt tăng 54% và 356% so với thực hiện năm 2025. Như vậy, tính đến ngày 30/6/2026, Công ty Cổ phần Đông Tây Land đạt 30% doanh thu và 11,2% mục tiêu lợi nhuận của cả năm.

Tuy nhiên, theo nghị quyết vừa được Đại hội đồng cổ đông thường niên 2026 của DTR vừa được thông qua ngày 28/9/2026, kế hoạch lợi nhuận sau thuế ở mức 120 tỷ đồng. Con số này cũng được đề cập trong báo cáo thường niên 2025 của Đông Tây Land.

Trong 6 tháng đầu năm, tỷ lệ thực hiện chưa đạt 50% kế hoạch đề ra, do tình hình thị trường bất động tương đối biến động và doanh thu ngành bất động sản chủ yếu rơi vào các tháng cuối năm. Tuy nhiên, Đông Tây Land đánh giá có khả năng hoàn thành kế hoạch kinh doanh cả năm nhờ đẩy mạnh tiến độ bán hàng và tập trung vào các dự án trọng điểm với tổng giá trị doanh thu như sau: Vinhomes Green Paradise, Vinhomes Hải Vân Bay, Vinpearl Bay: 240 tỷ đồng; Blanca City, Charmora City: 180 tỷ đồng; Eco Retreat, The Privé, The Global City, La Pura, Maia Resort Hồ Tràm: 180 tỷ đồng…

Đông Tây Land có 2 công ty con đang trong tình trạng lỗ thuần, khả năng tiếp tục hoạt động của công ty phụ thuộc vào sự tiếp tục hỗ trợ tài chính từ các cổ đông.

Đối với Công ty TNHH Đầu tư Thương mại Du lịch Kim Sa, tại ngày 31/12/2025, công ty đã phát sinh một khoản lỗ thuần là gần 11 tỷ đồng. Tại ngày này, công ty đã thông báo một khoản lỗ lũy kế gần 48 tỷ đồng, tổng nợ ngắn hạn của công ty đã vượt quá tổng tài sản ngắn hạn một khoản là 44,6 tỷ đồng. Tính đến tháng 8/2026, Công ty TNHH Đầu tư Thương mại Du lịch Kim Sa cũng đang nợ thuế với số tiền hơn 479 triệu đồng.

Công ty Cổ phần Đông Tây Holding, tại ngày 31/12/2025, công ty đã phát sinh một khoản lỗ thuần là hơn 628 triệu đồng. Công ty đã thông báo một khoản lỗ lũy kế hơn 716 triệu đồng, tổng nợ ngắn hạn của công ty đã vượt quá tổng tài sản ngắn hạn một khoản là hơn 335 triệu đồng.

Với tình hình này, khả năng tiếp tục hoạt động của 2 công ty phụ thuộc vào sự tiếp tục hỗ trợ tài chính từ các cổ đông. Công ty Cổ phần Đông Tây Land xác nhận là sẽ tiếp tục hỗ trợ tài chính để các công ty con có thể thanh toán được các khoản nợ khi đến hạn.

Đối với 2 công ty liên kết là Công ty Cổ phần Bất động sản Đông Tây Property và Công ty Cổ phần Đông Tây Land Phú Mỹ Hưng, DTR đang sở hữu lần lượt 37,9% vốn và 35% vốn cũng trong tình trạng lỗ luỹ kế lần lượt hơn 1,9 tỷ đồng và gần 1,6 tỷ đồng.

Ngoài phân phối các dự án, Đông Tây Land còn đầu tư vào một số dự án như: Resort Le Palmier Hồ Tràm, diện tích 17.417 m2, tổng vốn đầu tư 450 tỷ đồng, công ty đã đưa vào vận hành khai thác năm 2023; Khu Dân cư – Thương mại và Du lịch sinh thái Mỹ Lộc tại xã Mỹ Lộc, tỉnh Tây Ninh, diện tích 46,6 ha, tổng vốn đầu tư 900 tỷ đồng, thời gian thực hiện 2025 – 2029; Khu Dân cư - Thương mại và Du lịch sinh thái Cần Đước tại xã Cần Đước, tỉnh Tây Ninh, diện tích 74,2 ha, vốn đầu tư 1.600 tỷ đồng, thời gian thực hiện 2026 – 2030.

Hiện công ty đang thực hiện các công việc liên quan, bao gồm: Điều chỉnh lại quy mô dự án, ranh đất dự án cập nhật theo quy hoạch mới tại xã Cần Đước và xã Mỹ Lộc; thực hiện thu gom, thỏa thuận mua đất trong dự án trước theo đề nghị của cơ quan nhà nước có thẩm quyền để tiến hành triển khai thực hiện dự án từng giai đoạn theo kế hoạch của chủ đầu tư căn cứ trên diện tích đất đã có; thực hiện nộp hồ sơ xin đầu tư dự án tại xã Cần Đước và xã Mỹ Lộc với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Đông Tây Land sẽ ký thoả thuận uỷ thác với các cá nhân để thực hiện hợp tác đầu tư đối với những tài sản hiện có là đất đã thuộc quyền sở hữu của các cá nhân. Trong đó, đối với dự án Khu Dân cư - Thương mại và Du lịch sinh thái Cần Đước xã Cần Đước hợp tác với các cá nhân: Nguyễn Thái Sơn, Phạm Duy Hiếu, Phạm Minh Tuấn, Phạm Thị Hoàng, Võ Đình Đán; tổng giá trị uỷ thác hơn 272,6 tỷ đồng.

Đối với dự án Khu Dân cư – Thương mại và Du lịch sinh thái Mỹ Lộc, hợp tác với Nguyễn Thái Sơn và Nguyễn Thái bình với tổng giá trị uỷ thác 79,4 tỷ đồng.

Hai dự án nêu trên do Công ty Cổ phần Đông Tây Holding (một pháp nhân đang trong tình trạng lỗ và khả năng hoạt động phụ thuộc vào sự hỗ trợ của cổ đông) thực hiện.

Nợ