Thời hạn nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp

Theo quy định tại khoản 1 Điều 21 Nghị định 252/2026, thời hạn nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp được xác định tùy theo từng trường hợp.

Đối với lần nộp thuế đầu tiên, người nộp thuế phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính chậm nhất 30 ngày kể từ ngày cơ quan thuế ban hành thông báo nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

Từ năm thứ hai trở đi, thuế được nộp một lần trong năm và thời hạn cuối cùng là ngày 31/10. Đây là mốc thời gian quan trọng đối với các hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất thuộc diện chịu thuế. Việc chậm nộp thuế có thể dẫn đến phát sinh nghĩa vụ liên quan đến tiền chậm nộp theo quy định.

Với khoản thuế chênh lệch được người nộp thuế tự xác định tại tờ khai tổng hợp, thời hạn nộp muộn nhất là ngày 31/3 của năm dương lịch tiếp theo năm tính thuế.

Trường hợp người nộp thuế thực hiện khai điều chỉnh, số tiền thuế phải nộp theo hồ sơ này cũng có thời hạn riêng. Theo đó, người nộp thuế phải hoàn thành nghĩa vụ chậm nhất 30 ngày kể từ ngày cơ quan thuế ban hành thông báo nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

Người dân có thể kiểm tra thông tin và thực hiện nộp thuế thông qua ứng dụng eTax Mobile hoặc cổng giao dịch điện tử của cơ quan thuế.

Bên cạnh quy định về thời hạn, pháp luật hiện hành cũng xác định một số nhóm đất và đối tượng được miễn thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

Theo Điều 9 Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2010, có 9 trường hợp được miễn loại thuế này.

Nhóm đầu tiên là đất của các dự án đầu tư thuộc lĩnh vực đặc biệt khuyến khích đầu tư; dự án được triển khai tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn; dự án thuộc lĩnh vực khuyến khích đầu tư tại địa bàn khó khăn. Quy định này cũng áp dụng đối với đất của doanh nghiệp sử dụng trên 50% số lao động là thương binh, bệnh binh.

Đất của các cơ sở thực hiện xã hội hóa trong lĩnh vực giáo dục, dạy nghề, y tế, văn hóa, thể thao và môi trường cũng thuộc diện miễn thuế.

Ngoài ra, pháp luật miễn thuế đối với đất xây dựng nhà tình nghĩa, nhà đại đoàn kết, cơ sở nuôi dưỡng người già cô đơn, người khuyết tật, trẻ mồ côi và cơ sở chữa bệnh xã hội.

Đối với đất ở, chính sách miễn thuế được áp dụng trong hạn mức tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn. Một số nhóm người có công, thương binh, bệnh binh, anh hùng lực lượng vũ trang nhân dân, Bà mẹ Việt Nam anh hùng và các trường hợp thuộc diện chính sách cũng được miễn thuế đối với đất ở trong hạn mức.

Hộ nghèo theo quy định của Chính phủ được miễn thuế đối với phần đất ở trong hạn mức.

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất ở theo quy hoạch, kế hoạch được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt cũng được miễn thuế trong năm thực tế thu hồi. Chính sách này áp dụng đối với đất tại nơi bị thu hồi và đất tại nơi ở mới.

Ngoài ra, đất có nhà vườn được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xác nhận là di tích lịch sử - văn hóa thuộc diện miễn thuế.

Một trường hợp khác là người nộp thuế gặp khó khăn do sự kiện bất khả kháng. Điều kiện để được miễn là giá trị thiệt hại về đất và nhà trên đất phải trên 50% giá tính thuế.

Để thực hiện cách nộp thuế đất trên eTax nhanh chóng, chính xác và tránh phát sinh lỗi. Người dân nên nắm rõ một số lưu ý quan trọng dưới đây trước và trong quá trình thanh toán:

Kiểm tra đúng mã số thuế: Đảm bảo nhập chính xác mã số thuế cá nhân để tra cứu đúng nghĩa vụ. 

Xác nhận thông tin khoản thuế: Kiểm tra số tiền, kỳ thuế và nội dung nộp trước khi thanh toán. Đảm bảo internet ổn định: Tránh gián đoạn trong quá trình giao dịch, đặc biệt khi xác nhận OTP. Tài khoản ngân hàng đủ số dư: Đảm bảo đủ tiền để thanh toán, tránh lỗi giao dịch thất bại. Không chia sẻ OTP: Bảo mật thông tin cá nhân, tuyệt đối không cung cấp mã OTP cho người khác. 

Cập nhật ứng dụng thường xuyên: Sử dụng phiên bản eTax Mobile mới nhất để hạn chế lỗi hệ thống. 

Lưu lại biên lai điện tử: Sau khi thanh toán, nên lưu hoặc tải về để đối chiếu khi cần. 

Thực hiện trong giờ ổn định: Hạn chế giao dịch vào giờ cao điểm để tránh nghẽn hệ thống.  

Người nộp thuế đã có tài khoản eTax Mobile và liên kết ngân hàng có thể đăng nhập, cập nhật/làm mới dữ liệu nghĩa vụ thuế rồi thực hiện nộp.

Trường hợp chưa hiển thị nghĩa vụ thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, người nộp thuế kiểm tra lại thông tin hoặc liên hệ cơ quan thuế quản lý để được hướng dẫn.

Cơ quan thuế hướng dẫn để hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh và người nộp thuế chủ động thực hiện nghĩa vụ thuế bằng phương thức điện tử, thuận tiện, nhanh chóng và hạn chế việc đi lại.