Thị trường mặt bằng bán lẻ Hà Nội 2 năm tới: Thời của “ông lớn” Nhật, Hàn
- Việc Tập đoàn Lotte mua lại và chuẩn bị tái khởi động dự án trung tâm thương mại lớn nhất Hà Nội Ciputra Mall, cũng như Tập đoàn Aeon Nhật Bản công bố dự án xây dựng Aeon Mall thứ 2 tại Hà Đông đang hứa hẹn sẽ cung cấp nguồn cung lớn cho thị trường mặt bằng bán lẻ Hà Nội trong 2-3 năm tới.
>>> Các dự án bất động sản lớn tại Quảng Nam nằm ở đâu?
.jpg)
AEON Mall Việt Nam sẽ xây dựng đại siêu thị thứ 2 tại quận Hà Đông, Hà Nội.
Ghi nhận của CBRE Việt Nam về thị trường mặt bằng bán lẻ của Hà Nội cho thấy, so với cuối năm 2016, quý I/2017 thị trường ít sôi động hơn về số lượng dự án mới ra mắt thị trường. Tổng nguồn cung của thị trường bán lẻ Hà Nội giữ ở mức 760.000 m2, tăng 7,3% theo năm.
Giá thuê cũng ổn định, tăng 0,1% theo quý. Mức tăng nhẹ này là do biến động giá thuê của khu vực trung tâm, cho thấy khu vực này vẫn được các bên bán lẻ rất quan tâm.
Trong khi đó, một số trung tâm thương mại ở khu vực ngoài trung tâm tiến hành cơ cấu lại khách thuê dẫn đến việc tỷ lệ trống tăng 5,4%, chạm mức 10,6% trung bình thị trường. Tuy vậy, con số này vẫn cho thấy sự cải thiện về tỷ lệ trống so với quý I/2016.
Nguồn: CBRE Việt Nam.
Theo CBRE, mặc dù không có dự án mới nào, thị trường bán lẻ Hà Nội lại tương đối sôi động về mặt đầu tư. Nếu 2016 đánh dấu các thương vụ mua bán lớn của các nhà đầu tư Thái Lan thì năm 2017 chứng kiến một vài hoạt động đáng chú ý của nhà đầu tư Hàn Quốc và Nhật Bản.
Đầu năm 2017, thị trường xôn xao khi nghe thông tin Tập đoàn Lotte Hàn Quốc đã mua lại dự án trung tâm thương mại lớn nhất Hà Nội Ciputra Mall với tổng diện tích lên tới 7,3ha từ Công ty TNHH phát triển đô thị Nam Thăng Long và chuẩn bị tái khởi động dự án sau hơn nửa thập kỷ "đắp chiếu".
 |
>>> Sân golf FLC Hạ Long: Yêu cầu ngưng, chủ đầu tư vẫn thi công |
Trả lời báo chí, đại diện Tập đoàn Lotte, cho biết có khả năng sẽ tái khởi động dự án vào quý 2 năm nay với số vốn đầu tư dự kiến khoảng 300 triệu USD.Trong khi đó, Tập đoàn Aeon của Nhật cũng vừa công bố dự án xây dựng trung tâm thương mại thứ hai tại Hà Đông, nơi có số lượng dân cư tập trung đông đúc.
Dự kiến Aeon Mall Hà Đông sẽ được xây dựng trên quy mô 9,5 ha với tổng mức đầu tư khoảng 200 triệu USD (tương đương 4.500 tỷ đồng). Mức tổng đầu tư dự kiến này gần bằng mức đầu tư xây dựng Aeon Mall Long Biên hồi cuối năm 2015.
Theo CBRE, hai giao dịch này hứa hẹn sẽ cung cấp nguồn cung lớn cho thị trường mặt bằng bán lẻ Hà Nội trong tương lai khi ra mắt thị trường vào năm 2019.
Tuy nhiên, cho đến lúc đó, 3 quý còn lại 2017 được dự báo sẽ sôi động với hơn 100.000 m2 sắp sửa khai trương.
|
Nghiên cứu “Thế hệ Y châu Á Thái Bình Dương: Kiến tạo tương lai của bất động sản” được CBRE tiến hành khảo sát trong quý I/2017, cho thấy xu hướng chi tiêu hướng đến các hoạt động ăn uống và giải trí bao gồm xem phim, các buổi biểu diễn của Thế hệ Y châu Á Thái Bình Dương rõ rệt hơn so với các khu vực khác trên thế giới. Xu hướng này cũng được thể hiện rõ ở thị trường bán lẻ Việt Nam, nơi có đến gần 60% dân số nằm trong độ tuổi dưới 35. Ẩm thực vẫn là điểm nóng với sự cạnh tranh mạnh mẽ ở tất cả các loại hình như nhà hàng, café, trà sữa,... Trong khi đó, mảng rạp chiếu phim chứng kiến cuộc chiến khốc liệt giành thị phần giữa các nhà vận hành nước ngoài như CGV, Lotte, Platinum với các đơn vị trong nước như Galaxy, BHD. Ẩm thực và giải trí cũng là hai mảng quan trọng đối với hoạt động của các trung tâm thương mại ngày nay, và được dự đoán sẽ còn tiếp tục như vậy trong thời gian tới do xu hướng tiêu dùng nói trên. |
Theo KIỀU CHÂU
Báo điện tử BizLIVE
Link Nguồn: http://bizlive.vn/thi-truong/thi-truong-mat-bang-ban-le-ha-noi-2-nam-toi-thoi-cua-ong-lon-nhat-han-2610503.html