Thị trường căn hộ Đà Nẵng: Giá tăng mạnh, thanh khoản lên đỉnh 5 năm

Sau thời gian dài trầm lắng, thị trường bất động sản Đà Nẵng đã cho thấy những chuyển động rõ nét trong năm 2025. Trong bức tranh phục hồi đó, phân khúc căn hộ nổi lên như “đầu tàu”, khi mặt bằng giá tăng mạnh và thanh khoản vươn lên mức cao nhất trong vòng 5 năm trở lại đây.

Theo báo cáo “Thị trường bất động sản nhà ở TP. Đà Nẵng năm 2025” vừa được DKRA Consulting công bố, thị trường địa ốc thành phố biển đang dần rời khỏi vùng đáy và bước vào chu kỳ phục hồi có chọn lọc. Sự cải thiện không diễn ra đồng đều, nhưng các tín hiệu tích cực đã xuất hiện rõ hơn ở những phân khúc đáp ứng đúng nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn.

Đất nền và căn hộ dẫn dắt đà phục hồi

Trong năm 2025, phân khúc đất nền ghi nhận sự gia tăng mạnh về nguồn cung. Nguồn cung sơ cấp tăng tới 79% so với năm trước, trong khi lượng sản phẩm mở bán mới cao gấp hơn 4 lần năm 2024. Thanh khoản cải thiện rõ rệt khi tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 60% tổng nguồn cung sơ cấp, cao gấp 6 lần cùng kỳ. Mặt bằng giá sơ cấp tăng trung bình 14%, chủ yếu tập trung ở các dự án phát triển theo mô hình khu đô thị. Ở thị trường thứ cấp, giá đất nền thậm chí tăng mạnh hơn, khoảng 31% so với cuối năm 2024.

Tuy nhiên, điểm sáng nổi bật nhất vẫn thuộc về phân khúc căn hộ. DKRA Consulting cho biết đây là phân khúc đạt mức tăng trưởng cao nhất trong 5 năm gần đây. Nguồn cung sơ cấp tăng 74%, nguồn cung mới tăng 84%, trong khi sức cầu bật tăng mạnh với lượng giao dịch cao hơn 94% so với năm trước, tập trung chủ yếu tại các dự án mới ra hàng.

Cùng với thanh khoản, giá bán căn hộ cũng đi lên đáng kể. Giá sơ cấp tăng khoảng 10–15%, phần lớn do sự xuất hiện của các dự án hạng A và hạng sang, kéo mặt bằng giá chung lên cao. Trên thị trường thứ cấp, mức tăng còn rõ nét hơn, dao động 30–35%, tập trung tại khu vực trung tâm thành phố và các dự án ven biển – nơi có lợi thế về vị trí và khả năng khai thác cho thuê.

Phân hóa rõ ở các phân khúc còn lại

Trái ngược với sự sôi động của căn hộ và đất nền, phân khúc nhà phố, biệt thự và bất động sản nghỉ dưỡng cho thấy sự phân hóa mạnh. Nhà phố và biệt thự ghi nhận nguồn cung sơ cấp giảm nhẹ, song sức cầu vẫn tăng khoảng 32%. Giao dịch chủ yếu tập trung ở các dự án quy mô lớn, có pháp lý hoàn chỉnh và được phát triển bởi những chủ đầu tư uy tín.

Trong khi đó, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa thoát khỏi trạng thái trầm lắng. Biệt thự nghỉ dưỡng, shophouse nghỉ dưỡng và condotel tiếp tục có thanh khoản thấp, tâm lý nhà đầu tư thận trọng do lo ngại về pháp lý và hiệu quả khai thác trong bối cảnh du lịch dù phục hồi nhưng chưa tạo lực đẩy đủ mạnh cho phân khúc này.

Triển vọng 2026: tăng trưởng ổn định nhưng chọn lọc

Bước sang năm 2026, DKRA Consulting dự báo thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng sẽ tiếp tục duy trì xu hướng tăng trưởng, song mang tính ổn định và chọn lọc hơn. Phân khúc đất nền được dự báo vẫn khan hiếm nguồn cung mới, khiến giá sơ cấp duy trì ở mức cao do chênh lệch cung – cầu và áp lực chi phí đầu vào.

Đối với căn hộ, nguồn cung dự kiến tiếp tục dồi dào, sức cầu cải thiện nhưng phân bổ không đồng đều, tập trung chủ yếu tại khu vực trung tâm và những dự án có vị trí tốt. Giá bán được dự báo khó giảm trong ngắn hạn. Nhà phố và biệt thự có thể cải thiện nhẹ cả về nguồn cung lẫn thanh khoản, trong khi bất động sản nghỉ dưỡng vẫn đối mặt nhiều thách thức và khó kỳ vọng phục hồi mạnh trong thời gian ngắn.

Theo các chuyên gia, năm 2026 nhiều khả năng sẽ là giai đoạn tăng trưởng ổn định của thị trường bất động sản Đà Nẵng, nhưng sự phân hóa giữa các phân khúc và giữa các dự án sẽ ngày càng rõ rệt. Trong bối cảnh đó, nhà đầu tư cần thận trọng hơn, ưu tiên các sản phẩm có pháp lý minh bạch, vị trí tốt và khả năng khai thác thực, thay vì chạy theo những “con sóng” ngắn hạn như trước.