Thị trường bất động sản Đà Nẵng dần ổn định sau giai đoạn tăng nóng, dòng tiền đang “hướng” về đâu

Giai đoạn tăng nóng và sự điều chỉnh tất yếu

Trong khoảng hai năm trước đó, bất động sản Đà Nẵng từng trải qua nhiều đợt tăng giá mạnh, đặc biệt ở phân khúc đất nền. Nhiều khu vực ven đô và khu đô thị mới ghi nhận mức tăng giá từ 20–40%, thậm chí cao hơn trong một số thời điểm có thông tin quy hoạch hoặc đầu tư hạ tầng.

Các khu vực như Ngũ Hành Sơn, Sơn Trà hay khu đô thị Hòa Xuân từng trở thành tâm điểm giao dịch. Sự phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch sau đại dịch, cùng với kỳ vọng về vai trò trung tâm du lịch – dịch vụ của Đà Nẵng tại khu vực miền Trung, đã tạo động lực khiến dòng tiền đầu tư đổ vào thị trường khá nhanh.

Tuy nhiên, khi giá tăng quá nhanh trong thời gian ngắn, thị trường bắt đầu xuất hiện dấu hiệu chững lại. Từ cuối năm 2025, lượng giao dịch giảm dần, nhà đầu tư trở nên thận trọng hơn và một bộ phận dòng tiền đầu cơ bắt đầu rút khỏi thị trường.

Bước sang năm 2026, thị trường bước vào giai đoạn điều chỉnh và ổn định. Giá nhiều khu vực gần như đi ngang, một số nơi từng tăng quá nóng đã có sự điều chỉnh nhẹ để phù hợp hơn với mặt bằng giá trị thực. Đây được xem là giai đoạn “hạ nhiệt” cần thiết để thị trường cân bằng lại cung – cầu.

Khi thị trường không còn tăng trưởng nóng, yếu tố vị trí, pháp lý và khả năng khai thác bắt đầu trở thành tiêu chí quan trọng quyết định thanh khoản của bất động sản.

Phân khúc đất nền – vốn từng là “điểm nóng” đầu tư tại Đà Nẵng – hiện giao dịch chậm hơn đáng kể. Nhiều nhà đầu tư cá nhân đã trở nên thận trọng hơn khi tham gia thị trường, đặc biệt trong bối cảnh chi phí vốn tăng lên và các quy định pháp lý được siết chặt hơn.

Ngược lại, các sản phẩm có nhu cầu ở thực hoặc có thể khai thác cho thuê vẫn duy trì được mức quan tâm ổn định. Tại các quận trung tâm như Hải Châu hay Thanh Khê, nhu cầu mua nhà của người dân địa phương và lực lượng lao động trẻ vẫn khá lớn. Điều này giúp phân khúc căn hộ tại các khu vực này giữ được thanh khoản tương đối tốt.

Trong khi đó, một số dự án bất động sản ven biển cũng bắt đầu thu hút sự chú ý trở lại khi lượng khách du lịch đến Đà Nẵng phục hồi mạnh mẽ. Tuy nhiên, dòng tiền vào phân khúc này hiện mang tính chọn lọc cao, tập trung vào các dự án đã hoàn thiện hạ tầng và có đơn vị vận hành chuyên nghiệp.

Dòng tiền sẽ “đổ” về đâu?

Trong bối cảnh thị trường bước vào giai đoạn ổn định, dòng tiền đầu tư bất động sản tại Đà Nẵng đang có xu hướng dịch chuyển sang những phân khúc có khả năng tạo dòng tiền thực tế.

Một trong những điểm đến đáng chú ý là phân khúc căn hộ cho thuê. Với sự phục hồi của ngành du lịch và sự gia tăng của lực lượng lao động trẻ tại thành phố, nhu cầu thuê nhà đang tăng lên rõ rệt. Các căn hộ có vị trí gần trung tâm hoặc gần khu du lịch được nhiều nhà đầu tư quan tâm nhờ khả năng khai thác ổn định.

Ngoài ra, bất động sản thương mại phục vụ du lịch – như shophouse tại các khu phố du lịch hoặc khu nghỉ dưỡng – cũng đang thu hút sự chú ý của một nhóm nhà đầu tư dài hạn. Khi lượng khách du lịch quốc tế quay trở lại mạnh mẽ, những sản phẩm có thể khai thác kinh doanh trực tiếp sẽ trở nên hấp dẫn hơn so với các tài sản chỉ mang tính đầu cơ.

Một xu hướng khác là dòng tiền đang tìm đến các dự án khu đô thị được quy hoạch bài bản, có đầy đủ tiện ích và hạ tầng hoàn chỉnh. Những dự án như vậy không chỉ phục vụ nhu cầu ở thực mà còn có khả năng gia tăng giá trị bền vững theo thời gian.

Theo Cục Thống kê TP Đà Nẵng, phân khúc căn hộ và chung cư tiếp tục đóng vai trò dẫn dắt nguồn cung mới, đáp ứng nhu cầu ở thực và lực lượng lao động  chất lượng cao.

Trong trung và dài hạn, cùng với lợi thế về cảng biển, logistics và định hướng phát triển công nghệ cao, thị trường bất động sản thành phố được kỳ vọng duy trì đà tăng trưởng bền vững, đóng góp tích cực cho khu vực dịch vụ.

Theo nhiều chuyên gia, giai đoạn từ 2026 đến 2028 có thể là thời kỳ thị trường bất động sản Đà Nẵng phát triển theo hướng bền vững hơn. Mặt bằng giá có thể tiếp tục tăng nhưng tốc độ sẽ chậm và ổn định hơn so với giai đoạn trước.

Thị trường cũng sẽ bước vào quá trình sàng lọc mạnh mẽ. Những dự án thiếu pháp lý hoặc hạ tầng chưa hoàn thiện có thể gặp khó khăn trong việc thu hút dòng tiền. Ngược lại, các dự án được quy hoạch bài bản, có vị trí tốt và đáp ứng nhu cầu thực của thị trường sẽ có nhiều cơ hội phát triển.

Về dài hạn, với lợi thế là trung tâm du lịch – dịch vụ của miền Trung, cùng với chiến lược phát triển đô thị hiện đại, Đà Nẵng vẫn được đánh giá là một trong những thị trường bất động sản tiềm năng tại Việt Nam.