The Sunrise Bay tại Vinhomes Global Gate Hạ Long: Nơi TOD gặp chuẩn sống Diamond

Động lực tăng trưởng vĩnh cửu từ hạ tầng tỷ đô 

Theo Quy hoạch chung tỉnh Quảng Ninh đến năm 2050, tầm nhìn đến năm 2075, địa phương sẽ phát triển đô thị theo mô hình TOD dựa trên hai trục đường sắt chiến lược là Hải Phòng - Hạ Long - Móng Cái và Hà Nội - Quảng Ninh.

Trong đó, tuyến Hải Phòng - Hạ Long - Móng Cái hiện vẫn đang được nghiên cứu và định hướng phục vụ logistics, vận tải hàng hóa. Còn tun đường sắt tốc độ cao Hà Nội - Quảng Ninh đã được VinSpeed khởi công tháng 4/2026, dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2028, với mục tiêu chính là vận tải hành khách, tạo động lực phát triển đô thị và gia tăng kết nối vùng.

Đặc biệt, điểm ga cuối của tuyến đường sắt tốc độ cao nằm ngay tại Vinhomes Global Gate Hạ Long. Tại cửa ngõ siêu đô thị, The Sunrise Bay sẽ là cụm tòa cao tầng đầu tiên tọa lạc ngay cạnh ga tàu, trở thành dự án tiên phong cho mô hình TOD tại Quảng Ninh.

“Từ cuối năm 2025, nhiều dự án cao tầng tại Hạ Long quảng bá ‘ăn theo’ tuyến đường sắt tốc độ cao. Tuy nhiên, phần lớn đều cách ga tàu 5 - 10 km nên chưa tạo sức hút. Nhiều khách hàng nhất quyết chờ mua chung cư của Vinhomes bởi đây mới là TOD đúng nghĩa”, ông Nguyễn Ngọc Quang, Giám đốc SSM Group chi nhánh Quảng Ninh, cho biết.

Diễn biến của thị trường bất động sản vài năm qua cho thấy, những dự án nằm gần các nhà ga đường sắt luôn có lợi thế rõ rệt về tiềm năng cho thuê và khả năng tăng giá.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Tiếp thị dự án nhà ở CBRE Việt Nam cho biết, các chung cư nằm gần tuyến metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên đã ghi nhận mức tăng khoảng 150 - 200% sau khi chuyến tàu đi vào vận hành. Trong khi đó, những dự án cách xa nhà ga chỉ tăng khoảng 20 - 50%.

Biểu đồ tăng trưởng giá trị tại The Sunrise Bay cũng sẽ đi theo quỹ đạo tương tự. Dự án dự kiến bàn giao vào quý III/2028 và chỉ vài tháng sau, tuyến đường sắt cao tốc Hà Nội - Quảng Ninh sẽ đi vào hoạt động. Khi con tàu lăn bánh trên đường ray, giá trị căn hộ sẽ lập tức tăng trưởng với tốc độ của những con tàu. 

Giá trị vượt thời gian của chuẩn sống Diamond

Ông Nguyễn Ngọc Quang dự báo, The Sunrise Bay sẽ có tốc độ hấp thụ thần tốc nhờ tiềm năng phát triển của dân số và du lịch Quảng Ninh.

Bên cạnh lộ trình trở thành thành phố trực thuộc Trung ương vào tháng 8 tới, Quy hoạch chung của tỉnh đặt mục tiêu đến năm 2030, Quảng Ninh sẽ có khoảng 2,3 triệu dân, tăng 53% so với hiện nay, tương ứng việc có thêm 800.000 cư dân. Trong khi đó, mức tăng của giai đoạn 2020 - 2025 chỉ vỏn vẹn khoảng 15%.

“Để đạt con số ấn tượng như vậy, đường sắt cao tốc là mấu chốt để thu hút thêm cư dân từ nơi khác đến. Khi dân số tăng, nhu cầu nhà ở cũng tăng theo. Họ sẽ chọn mua những chung cư gần ga tàu nhất để thuận tiện di chuyển. Theo đó, The Sunrise Bay đang có lợi thế lớn”, ông Nguyễn Ngọc Quang phân tích.

Tệp khách hàng tiềm năng của The Sunrise Bay không chỉ giới hạn trong phạm vi Quảng Ninh mà còn mở rộng theo vị trí ga tàu tới Hải Phòng, Bắc Ninh và Hà Nội - những địa phương có thu nhập bình quân đầu người thuộc nhóm cao nhất cả nước, sẵn sàng xuống tiền mạnh tay cho một không gian sống chất lượng.

Chuẩn mực sống “hạng thương gia” cùng tầm view “hoa hậu” cũng chính là lợi thế cạnh tranh của The Sunrise Bay. Từ ban công mỗi căn hộ, gia chủ sẽ thu vào tầm mắt cụm 3 sân golf đan xen giữa rừng ngập mặn, ngay cạnh là Công viên Tri thức hơn 200 ha, đằng xa là kiệt tác vịnh di sản Hạ Long. Giới địa ốc thường định vị đây là “tầm view triệu đô” bởi đặc quyền khoáng đạt vĩnh viễn, nơi không một công trình nào có thể bất ngờ “mọc lên” che chắn tầm mắt gia chủ.

Tương xứng với cảnh quan độc bản là chuẩn sống đẳng cấp hiếm có. Sau 10 năm vắng bóng tại thị trường miền Bắc, tiêu chuẩn Diamond sang trọng bậc nhất sẽ tái xuất tại The Sunrise Bay. Từ tiêu chuẩn thi công nghiêm ngặt đến hệ vật liệu hoàn thiện tinh tuyển, mọi chi tiết của dự án đều được chăm chút nhằm kiến tạo một biểu tượng sống mới của Quảng Ninh.

Với đặc trưng khí hậu nhiệt đới nóng ẩm của miền Bắc, việc mặt ngoài các tòa căn hộ được bao phủ bởi hệ kính Low-E 3 lớp sẽ giúp ngăn chặn tia UV và giảm hấp thụ nhiệt, góp phần kéo dài tuổi thọ công trình và mang lại sự dễ chịu cho không gian sống bên trong.

Bước vào bên trong căn hộ, thương hiệu Duravit (hoặc tương đương) sẽ hiện diện với các thiết bị vệ sinh cao cấp được chế tác từ hơn 200 năm kinh nghiệm của người Đức. Trong khi đó, Smeg (hoặc tương đương) thổi vào không gian bếp tinh thần thiết kế đậm chất Ý, biến việc vào bếp thành một trải nghiệm ẩm thực đầy sáng tạo.

Quan trọng hơn, đẳng cấp của tiêu chuẩn Diamond đã được kiểm chứng tại Vinhomes Metropolis (Hà Nội) và Vinhomes Golden River (TP.HCM). Sau gần một thập kỷ bàn giao, cả hai dự án vẫn giữ được diện mạo sang trọng và vận hành trơn tru như ngày đầu ra mắt. Song hành là giá trị tài sản cũng tăng trưởng bằng lần.

Một vị trí đắc địa cần một công trình xứng tầm. Tọa lạc bên cạnh ga đường sắt tốc độ cao, The Sunrise Bay được phát triển với những tiêu chuẩn khắt khe nhất, sẵn sàng đón dòng cư dân tinh hoa và du khách cao cấp từ khắp nơi. Không đơn thuần là một dự án bất động sản, đây là cách Vinhomes kiến tạo một biểu tượng sống mới cho Quảng Ninh trong kỷ nguyên TOD.