Thay đổi chiến lược, ông chủ Công ty Phát Đạt quay lại top 10 người giàu nhất Việt Nam

Bất chấp sự trồi sụt của thị trường chứng khoán trong những tháng qua đặc biệt là cổ phiếu bất động sản thì cổ phiếu PRD của CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt vẫn là ngôi sao sáng. Trong vòng 8 tháng qua , cổ phiếu PDR tăng từ 13.500 đồng lên 30.800 đồng, tương ứng mức tăng hơn 120%.

Ông Nguyễn Văn Đạt, chủ tịch HĐQT kiêm TGD công ty Bất động sản Phát Đạt

Chiến lược mới của Phát Đạt

Có rất nhiều yếu tố dẫn đến sự tăng giá của một cổ phiếu, tuy nhiên với Phát Đạt động lực lớn nhất chính là đến từ yếu tố thay đổi chiến lược và kết quả kinh doanh khả quan của công ty này trong thời gian gần đây.

Có thể thấy những dự án quy mô lớn, vốn ngốn nhiều nguồn lực của công ty đang dần được Phát Đạt chuyển nhượng để tập trung cho những dự án quy mô nhỏ nhưng hiệu quả kinh doanh cao hơn.

Theo thông tin mới đây từ Phát Đạt, dự án Everich 3, hiện còn lại khu đất để phát triển 9 khối căn hộ sẽ được Công ty chuyển nhượng phần đất này trong năm 2017. Hiện tại, PDR đã nhận tiền cọc 300 tỷ và đang trong giai đoạn xác định tiền sử dụng đất để thực hiện chuyển nhượng cho đối tác.

Dự kiến thượng vụ hoàn tất sớm là trong quý 4.2017 hoặc sẽ sang đầu năm 2018. Tính đến 30.6.2017, giá trị hàng tồn kho dự án là 1.631 tỷ đồng. Giá trị chuyển nhượng dự kiến theo chia sẻ của ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch Phát Đạt là khoảng 3.000 tỷ.

Dự án Everich 2 và được đổi tên thành River City khi PDR hợp tác với An Gia, Creed Group. Dự án tái khởi động vào cuối 2015 với tên thương mại RiverCity, tính đến cuối năm 2017, đã bán được khoảng 1.000 căn hộ. Tuy nhiên, đầu năm 2017, Công ty công bố hoàn trả và bồi thường hợp đồng cho khách hàng do dự án sẽ thay đổi về thiết kế và chiến lược kinh doanh mới.

Tuy nhiên, trong bản báo cáo thăm doanh nghiệp của Công ty chứng khoán Bảo Việt, cho rằng nhiều khả năng PDR đã tìm được đối tác để chuyển nhượng toàn bộ dự án. Theo nhận định của Chứng khoán Bảo Việt, nếu dự án này có thể chuyển nhượng thì lượng tiền mà PDR thu về rất lớn.

Hiện giá trị hàng tồn kho của River City lên đến 4.949 tỷ đồng. Cũng theo báo cáo này, có thể thông tin về thương vụ sẽ sớm công bố khi PDR hoàn tất trả tiền cho khách hàng trong quý 3.2017.

Thực tế, tin đồn PDR sẽ bán dự án River City cho Vạn Thịnh Phát đã xuất hiện gần nửa năm nay. Phía Phát Đạt cũng phủ nhận thông tin này khi trả lời Nhà Quản lý và khẳng định chỉ khi nào Phát Đạt thông báo thì mới là câu trả lời có giá trị.

Không chỉ 2 dự án ở TPHCM, nhưng dự án bất động sản khác của Phát Đạt ở Quãng Ngãi hay Cam Ranh Nha Trang cũng đã được công ty chuyển nhượng để tập trung vào những dự án quy mô nhỏ tại khu vực trung tâm TPHCM.

Thực tế cho thấy, những dự án quy mô nhỏ ở khu vực trung tâm luôn có sức hút rất lớn với các nhà đầu tư. Một trong những chủ đầu tư khá thành công với chiến lược này có thể phải kể đến chính là Novaland. Do đó, việc chuyển nhượng các dự án lớn và tập trung vào những dự án quy mô nhỏ là sự thay đổi đầy tính chiến lược của Phát Đạt.

Tuy nhiên, để có những dự án ở khu vực trung tâm không phải là điều dễ dàng. Và một trong những chiến lược khôn ngoan của ông Đạt chính là hợp tác công tư với Nhà nước theo hình thức BT để có quỹ đất. Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2017 diễn ra từ hồi tháng 3/2017, bên cạnh việc công bố sẽ hoàn tất công tác kiện toàn và cơ cấu tài chính, phục vụ các dự án trọng điểm tại TP.HCM, một trong những thông tin mà cổ đông của Phát Đạt quan tâm nhiều nhất chính là kế hoạch tập trung đầu tư vào các dự án BT tại Tp.HCM.

Mới đây nhất dự án BT đầu tư xây dựng mới Trung tâm TDTT Phan Đình Phùng (số 8, Võ Văn Tần, quận 3) do Phát Đạt hợp tác đầu tư với Tổng Công ty Đền bù Giải tỏa đã hoàn thiện các thủ tục pháp lý và bắt đầu triển khai xây dựng. Đổi lại việc thực hiện dự án này, Phát Đạt có được 2 khu đất tại quận 1. Hầu hết các môi giới sành sỏi đều cho rằng, rõ ràng đây toàn là những khu đất vàng có giá trị cao và ít bị ảnh hưởng giá dù thị trường bất động sản có thay đổi theo chiều hướng nào.

“Với định hướng chiến lược này, Phát Đạt đang có được quỹ đất dồi dào, đắc địa ngay trung tâm TP.HCM, sẵn sàng phục vụ cho mục tiêu tăng trưởng, phát triển bền vững trong những năm tiếp theo”, ông Đạt nói.

Ông Đạt quay lại top 10 người giàu nhất VN trên TTCK

Mặc dù chưa hết năm kinh doanh, nhưng thực tế cho thấy chiến lược này của ông chủ công ty Phát Đạt đang tỏ ra hiệu quả. Có thể kể đến như Dự án Evrich Infinity quận 5, có quy mô 746 căn bao gồm căn hộ và officetel đã hoàn thành và trong giai đoạn bàn giao. Dự án có tổng doanh thu ước tính là 2.800 tỷ đồng với biên lợi nhuận khoảng 31%. Tính 30.6.2017, doanh thu dự án đã ghi nhận ước tính khoản 1.700 tỷ, theo đó, còn 1.000 tỷ sẽ ghi nhận hết trong năm 2017. Đây chính là dự án đóng góp doanh thu chính cho PDR trong 6 tháng cuối năm.

Dự án Millennium quận 4, là dự khá thành công về tiến độ bán hàng với tỷ lệ 80% trên tổng số 1.040 căn. Tuy nhiên, dự án này PDR tham gia thông qua hình thức hợp tác đầu tư và phân chia lợi nhuận. Theo báo cáo tài chính 30.6.2017, số vốn mà PDR tạm ứng Công ty TM Vận Tải Biển Trường Phát Lộc là 125 tỷ đồng. Lợi nhuận trước thuế dự kiến mà PDR nhận được là 300 tỷ đồng.

Kết quả kinh doanh thuận lợi cũng khiến ban lãnh đạo Phát Đạt điều chỉnh kế hoạch kinh doanh năm 2017 với chỉ tiêu doanh thu 3.262 tỷ đồng, tăng 62% so với kế hoạch ban đầu; lợi nhuận trước thuế ước đạt 525 tỷ đồng, tăng 25% so với kế hoạch đã được ĐHCĐ thường niên năm 2017 thông qua. Trước đó ĐHCĐ thường niên năm 2017 đã đặt mục tiêu doanh thu bán hàng và dịch vụ khoảng 2.008 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 420 tỷ đồng.

Những thay đổi chiến lược và kế quả kinh doanh này cũng đã đưa ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch công ty Phát Đạt quay trở lại vào top 10 người giàu nhất sàn chứng khoán Việt Nam hiện nay với vị trí thứ 8, gần bằng vị trí cao nhất mà ông từng nắm giữ. Năm 2011 ông Đạt từng giữ vị trí người giàu thứ 7 trên sàn chứng khoán. Hiện ông Đạt sở hữu 135, 7 triệu cổ phiếu PDR tương đương 4.147 tỷ đồng.

Ông Nguyễn Văn Đạt sinh ngày 16/12/1970 tại tỉnh Quảng Ngãi. Ông là doanh nhân đã có 25 năm kinh nghiệm quản lý trong các ngành kinh doanh khác nhau. Những năm gần đây được biết đến với nhiều dự án bất động sản quy mô lớn tại TP. HCM như EverRich 1,2,3,4…

Trong một lần chia sẻ với người viết về việc lọt vào danh sách những người giàu nhất trên sàn chứng khoán, ông Nguyễn Văn Đạt cho biết việc bước vào danh sách những người giàu trên sàn chứng khoán mang lại cho ông nhiều cảm xúc, tự hào cũng có, áp lực cũng có, lo lắng cũng có. Theo ông Đạt, ông tự hào vì cổ phiếu của mình vẫn được nhà đầu tư tin tưởng. Tự hào vì mình là người dân miền Trung vào đây từ hai bàn tay trắng và là người giàu 2 năm liên tiếp. Kinh doanh không chỉ để giàu mà còn để sướng. Cái sướng đó là được xã hội vinh danh, được mọi người nể trọng.

“Mình có người con đi học được vinh danh học sinh giỏi cũng đã vui lắm, huống hồ là được xem là người giàu. Tuy nhiên, song song với niềm tự hào là áp lực và lo lắng. Đó là làm sao để duy trì vị trí này, làm sao để Phát Đạt ngày càng phát triển hơn”, ông Đạt nói.

>>> Cái vỗ vai động viên và cách dạy con kì lạ của "Vua hàng hiệu" Jonathan Hạnh Nguyễn

>>> Năng "Do Thái": Từ một cán bộ nghiên cứu nông nghiệp đến doanh nhân sở hữu khối tài sản hàng nghìn tỷ đồng trên sàn chứng khoán

Theo Ngọa Hổ

Nhà Quản lý

Link nguồn: http://nhaquanly.vn/ban-du-cho-van-thinh-phat-ong-chu-cong-ty-phat-dat-quay-lai-top-10-nguoi-giau-nhat-viet-nam-d37788.html