từ khóa: #vùng ven

Theo chuyên gia, thị trường đất nền các tỉnh ven TP HCM gần như “đóng băng” trong 2 năm vừa qua. Tuy nhiên, với với hàng loạt hạ tầng quan trọng sẽ đi vào hoạt động trong những năm tới đây có thể là khởi đầu cho một chu kỳ tăng giá mới.

Theo quan sát, sau giai đoạn trầm lắng, từ đầu năm đến nay, nhiều đơn vị nghiên cứu đều ghi nhận chuyển biến tích cực của phân khúc đất nền ven Hà Nội, các thành phố lớn. Nhất là giai đoạn gần đây khi hoạt động đấu giá đất nền vùng ven Hà Nội tăng nhiệt với các lô trúng đấu giá lên tới hơn 100 triệu đồng/m2.

Thị trường đất nền vùng ven TP.HCM hiện nay không còn tình trạng sốt nóng chạy theo quy hoạch như trước dù lượng người quan tâm đến bất động sản vẫn rất lớn. Theo thông tin từ nhiều đơn vị môi giới, thị trường bất động sản đã xuất hiện làn sóng săn mua đất nền số lượng lớn từ nhóm nhà đầu tư phía Bắc và cả những nhà đầu tư tay to đổ về TP.HCM và các khu vực vùng ven.

Nhiều hộ gia đình không mua được nhà ở nội đô do giá nhà đất đang tăng quá cao so với khả năng tài chính. Có những gia đình lựa chọn tìm về vùng ven, chấp nhận đi xa hơn nhưng cũng khó mua được nhà khi giá nhà đất khu vực vùng ven cũng tăng theo nội đô.

Trên thị trường, tình trạng mất cân bằng cung - cầu của phân khúc căn hộ vẫn tiếp tục tồn tại. Thị trường ghi nhận sự thiếu hụt về sản phẩm dưới 30 triệu đồng/m2 (hạng C), các sản phẩm này chỉ chiếm 4% nguồn cung mới và đã được bán hết. Trước thực trạng này, chuyên gia khuyên người mua nhà nên lựa chọn các sản phẩm ở các tỉnh lân cận.

Thời gian qua, bất động sản vùng ven liên tục lên cơn sốt, nhiều khu vực giá đất tăng mạnh, thậm chí có nơi đã tăng gấp 2 – 3 lần. Giờ đây, thị trường này đang có xu hướng hạ nhiệt. Theo đó, nhiều nhà đầu tư có ý định đầu tư nhà đất vùng ven, đặc biệt là phân khúc đất nền đã “quay xe” về nội đô tìm kiếm cơ hội, thậm trí có người chấp nhận cắt lỗ để thoát hàng.

Sau Tết, nhà đầu tư đua nhau săn tìm đất nền vùng ven, cách TP Hồ Chí Minh khoảng 50km với giỏ hàng phong phú, mức giá hợp lý và hạ tầng được đầu tư đồng bộ.

Nhiều địa phương phía Nam đang xuất hiện tình trạng nóng sốt giao dịch đất nền ăn theo thông tin quy hoạch và đầu tư hạ tầng kết nối vùng.

Với mức giá khoảng 2-3 tỷ đồng, không ít nhà đầu tư lựa chọn hướng mua đất nội đô xây nhà để bán, được cho là dễ dàng thanh khoản và thu được lợi nhuận cao, ổn định.

Sau khi nới lỏng giãn cách xã hội, giao dịch đất nền tại TP.HCM và các tỉnh vùng ven có xu hướng tăng trở lại, tăng gấp 10 lần so với thời giãn cách. Đây là cơ hội tốt, từng bước khôi phục thị trường bất động sản miền Nam.

Trong khi sự quan tâm đất nền bị sụt giảm mạnh, thị trường bất động sản vẫn đón những đợt “sóng” quan tâm vào loại hình đất vườn, bởi xu hướng “bỏ phố về quê” ngày càng lan rộng.

Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận nhà ở CBRE Việt Nam, nơi nào có quỹ đất tốt, nhu cầu khách hàng có, có khả năng bán hàng thì chủ đầu tư sẽ đầu tư vào. Đây là bức tranh dễ thấy ở Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Phú Quốc, Lâm Đồng… và xu hướng này sẽ tiếp diễn trong năm 2021.