từ khóa: #TS Cấn Văn Lực

TS Cấn Văn Lực cho biết, việc kiểm soát giá bất động sản, đưa giá về mức hợp lý hơn và đa dạng hóa nguồn vốn cũng như sản phẩm là vấn đề bức thiết để đáp ứng nhu cầu thực của người dân.

Trong lúc nhiều doanh nghiệp, người dân chật vật vì khó vay vốn ngân hàng thì mới đây, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) lại ra thông tư 06 bổ sung thêm 4 nhu cầu vốn tổ chức tín dụng (TCTD) không được cho vay. Thông tư này đã khiến nhiều chuyên gia lo ngại “Thông tư 06 đã dựng thêm rào chắn”, làm cho việc tiếp cận tín dụng khó khăn hơn so với trước đây. Vì vậy, cần phải sửa đổi ngay trước khi có hiệu lực để tháo gỡ nút thắt, vực dậy doanh nghiệp.

Theo TS. Cấn Văn Lực, giảm lãi suất chỉ là một vế của vấn đề - điều kiện cần, điều kiện đủ là khả năng hấp thụ vốn của doanh nghiệp mới quan trọng.

Với việc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) giảm lãi suất điều hành lần thứ 4 vào ngày 19/6 vừa qua được kỳ vọng sẽ giúp tháo gỡ phần nào vướng mắc về dòng vốn đối với các chủ đầu tư dự án cũng như cho người dân có nhu cầu mua nhà. Cùng với đó là những giải pháp kích thích việc thu hút đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản Việt Nam.

Chia sẻ tại Toạ đàm “Giải pháp khơi thông thị trường vốn” do tạp chí Nhà đầu tư tổ chức sáng 17/3, TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia Kinh tế trưởng Ngân hàng BIDV đã chỉ ra 7 biện pháp tháo gỡ cho thị trường vốn.

Đây là góp ý của TS Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính - Tiền tệ Quốc gia cho dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) về phương pháp định giá đất, quy trình định giá đất và công bố bảng giá đất.

Theo TS Cấn Văn Lực để có thể tháo gỡ bớt khó khăn thì doanh nghiệp bất động sản cần đa dạng hóa nguồn vốn.

Trước đó, nhiều chuyên gia nhận định trong năm nay thị trường vẫn gặp nhiều khó khăn và thách thức, chưa thể phục hồi. Theo TS. Cấn Văn Lực, quý IV/2023 sẽ là thời điểm thấy “ánh sáng cuối đường hầm” trong việc xử lý vướng mắc của các dự án bất động sản.

Nhờ tháo gỡ về mặt pháp lý và vốn, các chuyên gia kỳ vọng thị trường bất động sản trong năm 2023 sẽ dần phục hồi và qua đó thu hút dòng tiền đầu tư quay trở lại.

Năm 2022 thị trường bất động sản trải qua nhiều khó khăn khi dòng vốn bị tắc nghẽn, tác động khách quan của suy thoái kinh tế và chồng chéo trong thủ tục đầu tư… đã gây ảnh hưởng lớn đến thị trường.

Nhiều chuyên gia cho rằng, măm 2023 thị trường bất động sản vẫn sẽ đối mặt với những khó khăn, vướng mắc về pháp lý, thủ tục hành chính, vốn, lệch pha cung cầu, khan hiếm nguồn cung… Tuy nhiên, thị trường vẫn sẽ có những tín hiệu tích cực dựa trên những triển vọng kinh tế Việt Nam trong 2023.

Tại phiên thảo luận trong khuôn khổ Diễn đàn Kinh tế Việt Nam lần thứ 5 chiều 17/12, Tiến sĩ Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV và Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính - tiền tệ Quốc gia đã đưa ra nhiều khuyến nghị để giải quyết các khó khăn, vướng mắc của thị trường bất động sản cũng như thị trường tài chính Việt Nam hiện nay.

Theo các chuyên gia, từ quý I/2023, thị trường bất động sản sẽ dần thoát cảnh trầm lắng và bắt đầu khởi sắc từ quý II/2023, đặc biệt là phân khúc nhà ở. Trong đó, dự báo giá bán tại phân khúc chung cư vẫn đang có xu hướng tăng lên, đi ngược với làn sóng giảm giá của thị trường. Do hiện nay, nguồn cung căn hộ ngày càng khan hiếm nhưng sức cầu từ nhu cầu thực vẫn tăng lên.

Đó là nhận định của TS. Cấn Văn Lực - Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV tại diễn đàn "Phát triển bền vững thị trường bất động sản".

Theo chuyên gia tài chính ngân hàng TS. Cấn Văn Lực, hiện tại lạm phát sẽ tác động mạnh đến diễn biến của thị trường bất động sản. Do đó, bất động sẽ là kênh trú ẩn an toàn, tuy nhiên chỉ thuận lợi đầu tư dài hạn, khó lướt sóng.

Theo TS Cấn Văn Lực, lạm phát ở Việt Nam vẫn chưa đạt đỉnh, còn độ trễ, và sẽ chịu áp lực trong những tháng cuối năm bởi yếu tố cầu kéo.

Trao đổi tại tọa đàm “Áp lực lạm phát năm 2022 và các đề xuất chính sách”, TS Cấn Văn Lực cho biết, Việt Nam đang kiểm soát tốt tình hình và lạm phát vẫn chưa phải là vấn đề quá lớn. Dù vậy, áp lực lạm phát vẫn đang hiện hữu và sẽ kéo dài trong 4 tháng cuối năm.

Theo TS Cấn Văn Lực, hiện có khoảng 30 – 40% các doanh nghiệp bất động sản, xây dựng, xây lắp đang nợ đọng lẫn nhau với số tiền khoảng 60.000 tỷ đồng.

TS Cấn Văn Lực cho rằng việc tăng lãi suất chỉ có tác dụng nhiều khi lạm phát do yếu tố tiền tệ. Do đó, trong bối cảnh hiện nay, Ngân hàng Nhà nước có tăng lãi suất điều hành cũng chưa chắc đã phát huy tác dụng tốt với nền kinh tế.

Các chuyên gia kiến nghị sửa đổi điều kiện về nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp, sớm xếp hạng tín nhiệm và ban hành các quy định ràng buộc về công bố thông tin với các chủ thể tham gia thị trường trái phiếu doanh nghiệp để nâng cao chất lượng thị trường này.