từ khóa: #trái phiếu BĐS

Giá trị phát hành trong tháng 8-2022 chỉ ở mức đạt 9.400 tỷ đồng, giảm 84% so với cùng kỳ năm ngoái và 58% so với hồi tháng 7.

Theo TS Lê Xuân Nghĩa- thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính Tiền tệ quốc gia, một bộ phận lớn doanh nghiệp bất động sản (BĐS) có thể đối diện nguy cơ vỡ nợ trái phiếu doanh nghiệp (TPDN), tạo rủi ro khá lớn cho toàn bộ thị trường bất động sản và thị trường tài chính.

Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Seaside Homes (địa chỉ: 124 Khánh Hội, phường 6, quận 4, TP Hồ Chí Minh) bị xử phạt 70 triệu đồng do công bố thông tin không đầy đủ trong đợt phát hành 1500 tỷ đồng trái phiếu riêng lẻ năm 2022.

Kể từ khi Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) ban hành Quyết định số 181 về việc hủy bỏ 9 đợt chào bán trái phiếu với tổng trị giá 10.030 tỷ đồng của 3 công ty con thuộc tập đoàn Tân Hoàng Minh vào đầu tháng 4, hàng loạt doanh nghiệp bất động sản đã thực hiện mua lại nhiều lô trái phiếu được phát hành trước đó.

Hàng loạt doanh nghiệp bất động sản có tỷ lệ khối lượng phát hành lớn gấp nhiều lần vốn chủ sở hữu đáng báo động. Điều này gây nên tiềm ẩn rủi ro không chỉ cho nhà đầu tư mà cho cả hệ thống tài chính tiền tệ.

Ở thời điểm phát hành trái phiếu, cổ phiếu PDR khi đó dao động quanh ngưỡng 90.000 đồng/ cổ phiếu, và hiện nay giá cổ phiếu đang lao dốc quanh ngưỡng 50.000 đồng/ cổ phiếu. Do đó, Công ty Phát triển BĐS Phát Đạt đã phải bổ sung 1,7 triệu cổ phiếu PDR làm tài sản đảm bảo cho lô trái phiếu phát hành vào cuối tháng 12/2021.

Vào ngày 30/3/2022 một nhóm doanh nghiệp gồm CTCP WorldWide Capital, CTCP Air Link và CTCP Xây Dựng Kiến Hưng Thịnh đã đồng loạt huy động lần lượt 3.410 tỷ đồng, 3.810 tỷ đồng và 3.610 tỷ đồng từ kênh trái phiếu. Tổng cộng cả 3 doanh nghiệp đã thu về 10.830 tỷ đồng trái phiếu trong cùng một ngày.

Trong năm 2020, các doanh nghiệp bất động sản phát hành tổng cộng 182,6 nghìn tỷ đồng trái phiếu và là nhóm phát hành nhiều nhất trong 2 năm gần đây.