từ khóa: #trái phiếu bất động sản

Năm 2024, ước tính sẽ có khoảng 279.219 tỷ đồng trái phiếu đáo hạn trong đó phần lớn là trái phiếu Bất động sản với 115.663 tỷ đồng, tương đương 41.4%.

Thông tin từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội cho biết Công ty TNHH Aqua City Hòa Bình đã chào bán ra thị trường trong nước 6.000 trái phiếu có mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, tương đương tổng khối lượng 600 tỷ đồng.

Trong bối cảnh các nguồn vốn cho bất động sản ngày càng thắt chặt, các chủ đầu tư, nhà phát triển dự án bất động sản đang ráo riết tìm các hướng đi khác biệt, chuyên nghiệp, tạo nên các sản phẩm thực sự có tính cạnh tranh và tiếp cận được các nguồn tài chính mới như “tín dụng xanh”. Tuy nhiên hành trình chạm tay vào được nguồn tín dụng này còn không ít chông gai..

(CL&CS) - Với chính sách mới về siết dòng tín dụng ngân hàng hay huy động vốn trên thị trường trái phiếu, một số chuyên gia thậm chí cho rằng đây chính nguyên nhân khiến cổ phiếu bất động sản liên tục lao dốc thời gian qua. VNDIRECT cho rằng áp lực trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn sẽ dần gia tăng từ quý 4/2022 với giá trị tăng 88% so với cùng kỳ năm trước.

Khi lượng phát hành trái phiếu mới gặp khó khăn thì con số nợ “khủng” sắp phải đáo hạn là mối lo lớn nhất mà các doanh nghiệp địa ốc sẽ phải đối mặt. TS.Lê Xuân Nghĩa bày tỏ mối lo ngại trước những khó khăn trong vấn đề huy động vốn đối với các doanh nghiệp địa ốc hiện nay.

Công ty cổ phần Đầu tư kinh doanh bất động sản Hà An là doanh nghiệp duy nhất thuộc nhóm bất động sản phát hành trái phiếu riêng lẻ trong tháng 7, với giá trị 210 tỷ đồng, lãi suất 11%/năm.

Trong năm 2022, khối lượng trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn vào khoảng 144.500 tỷ đồng. Con số này sẽ tăng lên 271.400 tỷ đồng trong năm 2023 và 329.500 tỷ đồng đến năm 2024.

Với tốc độ tăng trưởng bình quân khoảng 35%/năm, thị trường trái phiếu doanh nghiệp được dự báo sẽ dần thay thế ngân hàng để trở thành kênh huy động vốn chính trong nền kinh tế. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng cần sớm xây dựng hành lang pháp lý để thị trường này phát triển lành mạnh hơn.

Tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ đáo hạn sẽ tăng mạnh trong quý III, trong đó bất động sản là nhóm ngành chiếm tỷ trọng lớn nhất với 52% tổng giá trị đáo hạn, tương đương 33.624 tỷ đồng.

Thứ trưởng Bộ Tài chính Nguyễn Đức Chi cho biết, trong 2 năm vừa qua, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã lựa chọn kênh phát hành trái phiếu để huy động vốn phục vụ hoạt động kinh doanh. Tổng khối lượng phát hành trái phiếu doanh nghiệp của nhóm bất động sản từ năm 2019 đến nay khoảng 500.000 tỷ đồng.

Năm 2021, để có vốn đầu tư cho dự án, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã tung ra các đợt phát hành trái phiếu lên tới hàng nghìn tỷ đồng. Năm 2022, giới chuyên gia dự báo thị trường này vẫn sẽ tiếp đà sôi động.

Hiệp hội Thị trường trái phiếu Việt Nam (VBMA) vừa công bố báo cáo tình hình thị trường trái phiếu tháng 11/2021, trong đó cho biết bất động sản tiếp tục là nhóm ngành dẫn đầu về tổng giá trị phát hành trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) trong tháng này.

Theo yêu cầu của Bộ Tài chính, các doanh nghiệp phát hành với quy mô lớn so với vốn tự có, phát hành không có tài sản đảm bảo và phát hành nhiều đợt cũng nằm trong diện cần được thanh tra, kiểm tra, giám sát…

Trong đại dịch, dòng vốn từ nhiều nhà đầu tư không luân chuyển được vào sản xuất, tiêu dùng, do đó sẽ có xu hướng rót về bất động sản.

Từ đầu tháng 6 đến nay, nhóm bất động sản xếp ở vị trí thứ 2 về tổng giá trị phát hành với 10.824 tỷ đồng.

Báo cáo thị trường trái phiếu doanh nghiệp quý 1/2021 của Công ty chứng khoán SSI ghi nhận, quý đầu tiên của năm, doanh nghiệp bất động sản đứng đầu cả về quy mô phát hành và lãi suất.

Trong khi nhóm ngân hàng có lãi suất bình quân chỉ 4,67%/năm thì lãi suất bình quân của trái phiếu bất động sản là 10,41%/năm.

Trong năm 2020, các doanh nghiệp bất động sản phát hành tổng cộng 182,6 nghìn tỷ đồng trái phiếu và là nhóm phát hành nhiều nhất trong 2 năm gần đây.

Mặc dù đưa ra mức lãi suất 18%, cao nhất trong nhóm trái phiếu bất động sản hiện nay nhưng gói trái phiếu Happybond.H.20.25.001 của Apec Group chỉ huy động được 8,1 tỷ đồng, một con số rất nhỏ so với kế hoạch huy động 3.000 tỷ đồng mà Apec Group đã công bố trước đó.