từ khóa: #thị trường bđs

Những nỗ lực từ Chính phủ, các bộ ngành, các cở quan quản lý nhà nơcs cùng các địa phương đã phần nào thúc đẩy sự phục hồi của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, thực tế, thị trường mới chỉ “ngừng rơi”, nhưng để có thể “vượt dốc” đi lên thì vẫn chưa đủ lực.

Thị trường bất động sản thời điểm hiện tại đang dần bắt nhịp hồi phục với những tín hiệu, điểm sáng đáng ghi nhận đến từ các yếu tố. Đây cũng là lời giải thích cho câu chuyện “một chu kỳ tăng trưởng mới của bất động sản đang được tạo lập”.

Việc Chính phủ ban hành Nghị định số 08/2023/NĐ-CP về quy định trái phiếu và Nghị quyết số 33/NQ-CP về một số giải pháp tháo gỡ cho thị trường bất động sản đồng nhất với dự báo của Batdongsan.com về tín hiệu đảo chiều của thị trường.

Theo TS Cấn Văn Lực, khả năng suy thoái kinh tế toàn cầu, điều kiện tài chính, tiền tệ thắt chặt hơn và kinh tế Trung Quốc vẫn tăng trưởng chậm có thể là 3 rủi ro chính tác động đến thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam trong năm 2023.

Không ít nhà đầu tư vẫn trong tâm lý “chờ đáy”, thậm chí còn cho rằng giá còn giảm, đáy còn sâu, nếu mua sớm dễ hớ. Vì thế, thị trường vốn đã khó lại càng trầm lắng hơn vào giai đoạn cận Tết.

Trong báo cáo mới đây của VnDirect nhận định, thị trường bất động sản có thể sẽ trải qua một “mùa đông khắc nghiệt” vào năm 2023 cho đến khi chính sách tiền tệ đảo ngược.

Trong giai đoạn thị trường bất động sản trầm lắng, hầu hết nhà đầu tư đều có xu hướng chờ đợi, thăm dò… những biến động tiếp theo của thị trường. Nhiều nhà đầu tư sở hữu số nhiền nhàn rỗi trong thời điểm này đang loay hoay giải “bài toán” có nên “xuống tiền” trong lúc nhà đất giảm giá hay tiếp tục chờ thời “bắt đáy”?

Trong lúc thị trường bất động sản “đóng băng”, các loại hình BĐS rơi vào trạng thái “khó thở” thì ở thị trường BĐS cho thuê lại có diễn biến tích hơn nhận được sự chú ý và quan tâm của các nhà đầu tư.

Mặc dù thị trường bất động sản (BĐS) hiện tại đang rơi vào trầm lắng tuy nhiên nhiều chuyên gia nhận định rằng đây là giai đoạn phải trải qua để thị trường BĐS phát triển ổn định hơn.

Giới chuyên gia nhận định, “bức tranh” bất động sản năm 2023 chưa sáng sủa. Để thị trường có thể phục hồi mạnh mẽ trở lại cần phải có hỗ trợ về pháp lý trong phát triển dự án cho các doanh nghiệp.

Thị trường bất động sản đã bước vào giai đoạn thanh lọc, là sân chơi dành cho các nhà đầu tư sử dụng “tiền thịt”, tiền nhàn rỗi, tiền từ thu nhập ổn định của hoạt động sản xuất kinh doanh khác.

Mỗi cuộc khủng hoảng là một cuộc thanh lọc thị trường, có đỗ vỡ nhưng cũng có tân sinh. Đặc biệt, trong thời gian đến, thị trường M&A sẽ diễn ra sôi động, mùa đi săn của những “cá mập” mạnh vốn sắp bắt đầu, đây sẽ là bước khởi đầu cho việc xuất hiện lớp đại gia BĐS mới dẫn dắt thị trường BĐS trong thập kỷ tiếp theo.

Mặt bằng chung doanh nghiệp địa ốc rất khó khăn trong năm 2022 nên thưởng Tết là khái niệm xa xỉ với đa số đơn vị quy mô vừa và nhỏ. Thậm chí các doanh nghiệp lớn cũng sẽ không có thưởng tết.

Rủi ro của ngành bất động sản đã trở thành một trong những rủi ro lớn nhất của nền kinh tế, cả về rủi ro tài chính lẫn sự lãng phi tài nguyên đất.

Theo chuyên gia, trong giai đoạn này, nhà đầu tư có tầm nhìn đã hướng đến các mục tiêu dài hạn hơn nhằm đón đầu tệp khách tương lai. Bên cạnh động lực cho đà tăng giá đều đặn về lâu dài, BĐS vẫn là kênh bảo toàn vốn hiệu quả.

Theo các chuyên gia trong ngành, sau mỗi đợt khủng hoảng kết thúc, thị trường BĐS lại xuất hiện lớp đại gia mới. Đó là những người “ngoại đạo” nhưng săn được quỹ đất lớn, giá tốt trong lúc thị trường khủng hoảng, và trở thành những “tay chơi mới” vào lĩnh vực BĐS.

Hiện tại, việc tiếp cận nguồn vốn đang hạn chế chung cho toàn ngành bất động sản. Khi toàn bộ các nhóm ngành bất động sản khó khăn trong việc tiếp cận vốn nên các ngành khác cũng bị ảnh hưởng nặng nề.

Theo các chuyên gia trong ngành, có thể phải mất nhiều thời gian hơn để thị trường BĐS phục hồi. Riêng các nhà đầu tư nhỏ lẻ hiện đã “thấm đòn” chính sách tín dụng.

Nhiều doanh nghiệp địa ốc có động thái điều chỉnh dòng tiền, cơ cấu lại danh mục sản phẩm theo hướng phù hợp với tài chính của đại đa số người mua nhà ở thực giúp cân bằng và ổn định lại thị trường.

Theo đánh giá của HoREA, tình thế rất khó khăn hiện nay của thị trường bất động sản có một số điểm tương đồng so với thời điểm “tiền khủng hoảng” đã dẫn đến thị trường bất động sản bị “khủng hoảng đóng băng” trong giai đoạn 2008 – 2013.