từ khóa: # thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ trong những tháng cuối năm 2025, với làn sóng dịch chuyển rõ rệt từ trung tâm ra các đô thị vệ tinh, song hành cùng nhu cầu ở thực tăng cao.

Sau giai đoạn tăng nóng và kỳ vọng “lướt sóng”, thị trường đất nền đang chứng kiến sự điều chỉnh rõ nét cả về giá và tâm lý nhà đầu tư. Không còn xuống tiền theo cảm tính hay tin đồn, giới đầu tư hiện nay ưu tiên chiến lược dài hạn, thận trọng hơn trước các yếu tố pháp lý, hạ tầng và xu hướng thị trường.

Theo PGS.TS Phạm Thế Anh, đánh thuế sở hữu từ căn nhà thứ hai không gây sốc cho thị trường, mà giúp hạn chế đầu cơ, tạo nguồn lực đầu tư hạ tầng.

Tín dụng bất động sản tại Đông Nam Bộ tăng 10,9% trong 8 tháng, vượt xa mức chung, cho thấy nhu cầu an cư và dòng vốn nhà ở tiếp tục là động lực chính của thị trường.

Tại Hội nghị công bố kiện toàn Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), ông Lê Hoàng Châu, nhấn mạnh rằng để giảm giá nhà một cách bền vững, cần phải bắt đầu từ việc giảm đồng loạt tất cả các loại chi phí – trong đó có một loại chi phí đặc biệt: chi phí tuân thủ pháp luật.

Đây là thông tin được Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh báo cáo tại phiên họp Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản diễn ra mới đây.

Bình Dương cũ – khu vực vừa được sáp nhập vào TP.HCM – không chỉ dẫn đầu nguồn cung căn hộ mà còn vượt trội về sức tiêu thụ, cho thấy xu hướng dịch chuyển rõ rệt của thị trường ra khỏi trung tâm đô thị.

Giấc mơ an cư đang ngày càng xa vời với nhiều gia đình trẻ tại Hà Nội, khi ngay cả những khu vực ven đô – vốn được coi là vùng trũng giá – cũng đang thiết lập mặt bằng giá mới, vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân có thu nhập trung bình.

Từ mức hơn 20 triệu đồng/m² vào năm 2014, giá căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM hiện đã vượt mốc 70 – 80 triệu đồng/m², thậm chí chạm ngưỡng 90 triệu đồng/m² tại một số khu vực. Diễn biến này phản ánh một thực tế đáng lo ngại: sau một thập kỷ, giấc mơ sở hữu nhà của đại bộ phận người dân đang dần trở nên xa vời.

Tình trạng hàng chục nghìn căn hộ và dự án bất động sản bỏ hoang để lại nhiều hệ lụy nghiêm trọng đối với nền kinh tế - xã hội. Đặt ra yêu cầu cấp thiết phải có biện pháp xử lý và ngăn ngừa bằng cách xây dựng các công cụ điều tiết thị trường, trong đó có xây dựng các chính sách thuế.

Làn sóng Nam tiến không chỉ phản ánh sự bão hòa tại thị trường miền Bắc, mà còn cho thấy miền Nam đang dần khẳng định vai trò là “vùng đất hứa” mới của ngành địa ốc.

Sau giai đoạn trầm lắng, thị trường đất nền Đông Anh (Hà Nội) bất ngờ ghi nhận xu hướng tăng giá trở lại kể từ đầu tháng 8/2025, chủ yếu nhờ lực đẩy từ các dự án hạ tầng quy mô lớn được khởi công và khánh thành tại khu vực.

Dòng vốn đầu tư bất động sản đang có sự phân hóa mạnh mẽ. Ở đó, hai phân khúc được xem là át chủ bài của thị trường là bất động sản công nghiệp và nhà ở ven đô.

Theo báo cáo từ các đơn vị nghiên cứu thị trường, số lượng dự án mới được cấp phép và triển khai tại TP HCM trong nửa đầu năm 2025 vẫn duy trì ở mức rất hạn chế. Trong khi đó, giá bán thì lại có xu hướng tăng.