từ khóa: #sốt đất

Sau những cơn sốt vào nửa cuối năm 2024, nhiều giải pháp kiểm soát vấn nạn đầu cơ, thổi giá đất đấu giá đã được đưa ra, đặc biệt là việc điều chỉnh bảng giá đất sát hơn với giá thị trường được kỳ vọng sẽ là liều thuốc hữu hiệu, nhưng thực tế chưa thực sự đem lại hiệu quả.

Nhiều phiên đấu giá đất gần đây ghi nhận mức trúng giá cao bất thường, vượt xa giá trị thực, kéo theo nguy cơ méo mó thị trường và ảnh hưởng tiêu cực đến phát triển kinh tế - xã hội địa phương. Trong bối cảnh đó, ký ức của cơn sốt đất năm 2008 lại ùa về.

Theo bà Giang Đỗ - Giám đốc bộ phận Tư vấn và Định giá Savills Việt Nam, các giao dịch trong giai đoạn sốt đất thường không phản ánh giá trị thực, mà bị chi phối bởi yếu tố đầu cơ hoặc tâm lý thị trường.

Giá trị bất động sản tăng trưởng là tốt nhưng khi để xảy ra tình trạng sốt đất với giá ảo thì hệ lụy để lại cho thị trường lại rất lớn. Mà ở đó, bên cạnh nhu cầu thực sự, thị trường bất động sản vẫn tồn tại yếu tố đầu cơ, đẩy giá, tạo hiệu ứng FOMO (hội chứng sợ bỏ lỡ).

Nhiều chuyên gia nhận định, nhà đầu tư sẽ trở lại thị trường vào năm 2025, tạo sự nhộn nhịp và kéo theo lượng lớn nhà đầu tư mới giao dịch. Mà ở đó đất nền sẽ là điểm sáng từ năm 2025-2027, nhưng không còn chiếm vị trí vua như giai đoạn trước.

Kể từ đầu năm 2024 đến nay, bất động sản Hà Nội liên tục sốt nóng ở tất cả các phân khúc. Đặc biệt là chung cư và gần đây nhất, việc phân khúc đất đấu giá được đẩy lên cao trào đã khiến một lượng lớn nhà đầu tư quay trở lại với thị trường bất động sản Hà Nội, tạo ra cơn sốt đất mới. Tuy nhiên, không lâu sau cơn sốt những thông tin rao bán cắt lỗ cũng diễn ra, đặc biệt tại các huyện ven đô.

“Chảo lửa đấu giá”, “đấu giá xuyên đêm”, “mỏ vàng đấu giá”… là những cụm từ được nhắc liên tục tại các phiên đấu giá đất ngoại thành Hà Nội những ngày qua.

Luật Đất đai (sửa đổi) chính thức có hiệu lực từ 1/8/2024 hứa hẹn sẽ giải quyết những vấn nạn về tình trạng đầu cơ đất, cò mồi thổi giá gây sốt đất,...Qua đó, giúp thị trường bất động sản có thể phát triển ổn định hơn.

Theo nhiều chuyên gia đánh giá, việc các Luật mới có hiệu lực sớm hơn sẽ là động lực giúp bất động sản tiếp tục tăng giá. Song để diễn ra “sốt đất” như trước đây là điều không hề dễ.

Sau khi Luật Kinh doanh bất động sản 2024 có hiệu lực, nhiều chuyên gia cho rằng việc phân lô bán nền ở nhiều khu vực sẽ bị siết chặt khiến giá đất khó có thể nóng lên.

Cách đây 2 năm, tại Bình Phước, giới đầu tư không khỏi kinh ngạc trước hình ảnh sôi động của thị trường bất động sản Bình Phước. Khi đó, giá nhà đất Bình Phước bất ngờ được đẩy lên cao ngất ngưởng. Thậm chí những dự án được rao bán cách đây nhiều năm đến thời điểm “cơn sốt” diễn ra vẫn chỉ là bãi đất trống nhưng lại nhận được sự quan tâm đặc biệt của nhà đầu tư.

Thị trường bất động sản vùng ven thời gian qua đã quay trở lại đà tăng giá. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia đánh giá rằng một số nơi có sự tăng giá “vô căn cứ”, người mua cần cẩn trọng “cơn sốt ảo” có thể diễn ra.

Đây là nhận định của TS. Phạm Anh Khôi, Viện trưởng Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS - FERI) về diễn biến của thị trường bất động sản trong thời gian tới.

Những thông tin tích cực đang cho thấy hy vọng thị trường bất động sản sẽ sớm hồi phục và đi lên. Điều này còn được thể hiện nếu nhìn vào diễn biến “thăng hoa” của nhóm cổ phiếu bất động sản trên sàn chứng khoán thời gian qua.

Thị trường bất động sản đang nhen nhóm phục hồi, theo đó tại một số khu vực đang có dấu hiệu của việc “sốt đất” sắp diễn ra. Đặc biệt là tại những khu vực có dự án tái định cư giá rẻ khi giá bị đẩy lên gấp 2,3 lần chỉ trong 1 tháng.

Theo nhiều chuyên gia cho rằng, “sốt đất” có thể quay trở lại vào thời điểm năm 2025 – 2026. Tuy nhiên điều này còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Thực tế đến nay, thị trường vẫn trầm lắng và dự kiến 2024 mới có thể hồi phục nhẹ.

Các cuộc lướt sóng diễn ra nhanh chóng. Những cuộc mua bán trao tay trong chớp nhoáng, đó là hiện trạng khi những đợt sốt đất diễn ra.Chuyện lạ đang diễn ra trên thị trường bất động sản: Lúc giá cao tranh nhau mua, khi hạ giá lại e dè xuống tiền

Phân khúc đất nền trong năm 2023 được dự báo có khả năng phục hồi khi có room tín dụng mới, song rất khó xuất hiện tình trạng sốt đất như giai đoạn cuối năm 2021 đầu năm 2022.

Chuyên gia cho rằng, khi một nền kinh tế gặp khó khăn thì bất động sản khó có bức tranh sáng ở thời điểm hiện tại và tương lai gần. Có lẽ một phần kịch bản 2011-2013 đang âm thầm lặp lại nhưng nhà đầu tư vẫn nuôi kỳ vọng vào sự phục hồi của thị

Từng là loại hình đầu tư “khuấy đảo” thị trường BĐS trong các cơn sốt đất, thế nhưng thời điểm hiện tại, người mua không còn “mặn mà” với phân khúc này. Thậm chí, đất nền ở nhiều nơi đang ghi nhận dấu hiệu hạ nhiệt.