từ khóa: #nhà trong ngõ

Mặc dù giá nhà trong ngõ đang liên tục neo cao, thậm chí liên tục leo thang, nhưng thanh khoản ngày càng kém đã khiến nhiều người đang rơi vào thế “mắc kẹt”, rao bán nhưng không có người mua.

Thị trường bất động sản đang chứng kiến một ngịch lý đó là phân khúc nhà trong ngõ tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM hay Đà Nẵng tiếp tục tăng bất chấp những khó khăn chung của thị trường trong khi thanh khoản gần như không cải thiện, thậm chí còn có xu hướng chững lại.

Hiện nay, nhiều căn nhà trong ngõ tại Hà Nội liên tục được chủ nhà tăng giá bán dù chưa tìm được người mua. Chuyên gia nhận định, để mua nhà không bị “hớ giá” thì người mua cần phải tỉnh táo trước các thông tin giới thiệu của môi giới, đồng thời khảo sát trước về giá cả, giao thông tại các khu vực này. Nếu mức giá chênh lên quá cao so với giá môi giới hoặc chủ nhà đưa ra thì cần cân nhắc trả giá hoặc chuyển sang các khu vực khác thuận tiện, có pháp lý, sổ đỏ đầy đủ.

Trong bối cảnh nhà bình dân gần như không còn trên thị trường, theo đó cơn sốt đã lan rộng đến từng con ngõ nhỏ, nơi mỗi mét vuông đất đều trở thành “mảnh vàng” với giá trị lên tới hàng trăm triệu đồng.

Sau chung cư, thị trường bất động sản chứng kiến nhà trong ngõ tăng giá đến chóng mặt. Thậm chí nhiều căn được rao bán giá cao ngang nhà mặt phố, song giao dịch thực tế lại khá chậm, thậm chí không có thanh khoản.

Thị trường bất động sản trên địa bàn thành phố Hà Nội bắt đầu sôi động từ đầu năm đến nay. Hầu hết các loại hình bất động sản đều đã tăng giá, trong đó có cả nhà trong ngõ. Thậm chí có căn được rao bán với giá 10 tỷ đồng, đắt hơn cả căn chung cư dịch vụ tại khu vực nội thành.

Nhu cầu cao khiến giá nhà trong ngõ ở Hà Nội tăng nhanh, vượt mốc 150 triệu đồng/m2, gần với giá bán của một số biệt thự, liền kề ngoại thành. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ trước khi xuống tiền.

Việc nguồn cung khan hiếm cùng nhu cầu cao đã kéo giá nhà tăng suốt thời gian qua. Theo khảo sát của nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường thì hiện nay, tại Hà Nội việc tìm kiếm những căn nhà trong ngõ với mức giá 3 - 4 tỷ đồng cũng không dễ.

Trong những tháng đầu năm 2024, nhà riêng, đất nền tại các quận ngoài trung tâm như Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Hà Đông, Long Biên liên tục tăng giá, với mức giá giao dịch từ 100 - 150 triệu đồng/m2 và tiệm cận giá nhà đất trong các quận nội thành.

Chung cư Hà Nội tăng giá quá cao khiến nhiều người phải “quay xe” tìm nhà trong ngõ, điều này đã đẩy giá nhà phân khúc này tăng chóng mặt. Chuyên gia nhận định, thế khó của thị trường đã đẩy giá nhà thổ cư lên cao, trong tương lai gần, thị trường này sẽ khó giảm giá.

Mức giá của các căn nhà ở riêng lẻ đang được giao dịch gia tăng từ 5 - 15% so với cuối năm 2023, dù việc tăng giá còn có nhiều dấu hiệu bất thường nhưng lượng lớn sự quan tâm và giao dịch là thật. Dự báo trong thời gian tới, giá nhà trong ngõ cũng khó giảm khi nhu cầu gia tăng.

Bất động sản Hà Nội đang trong giai đoạn tăng nóng khi ở các phân khúc, mức giá liên tục đi lên, đặc biệt với những căn nhà nằm trong ngõ.

Trong khi nguồn cung căn hộ khan hiếm, căn hộ bình dân gần như không còn, chỉ còn lượng nguồn cung từ phân khúc cao cấp đã khiến các loại hình nhà ở khác tăng giá mạnh thời gian qua. Ở đó, nhà trong ngõ là một điển hình.

Sau những năm ảm đạm, nhà đất trong ngõ tại Hà Nội bắt đầu sôi động trở lại. Thậm chí có những nơi, giá được đẩy lên cao “ngất ngưởng” cao hơn cả giá nhà mặt phố khiến nhiều nhà đầu tư và người dân không khỏi bất ngờ.

Thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến một đợt tăng giá của nhà trong ngõ khi phân khúc bất động sản này dao động trên dưới 1 tỷ đồng.

Thời gian gần đây, khi thị trường bất động sản chứng kiến đà tăng giá liên tục của căn hộ chung cư khiến nhiều nhà đầu tư, người mua nhà ở thực “quay xe” lựa chọn nhà đất thổ cư, nhất là đất ở khu vực trong ngõ hẻm. Đây cũng là lý do khiến giá nhà đất ở phân khúc này rục rịch tăng giá.