từ khóa: #nhà giá rẻ

Trong nhiều năm trở lại đây, vấn đề phát triển nhà ở giá rẻ, nhà ở vừa túi tiền cho số đông người dân luôn được nhắc đến như một nhiệm vụ quan trọng để giải quyết an sinh xã hội và đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, thực tế cho thấy, bài toán này đang trở nên ngày càng nan giải khi nhu cầu của người dân ngày càng lớn, trong khi thu nhập và khả năng chi trả lại không “đồng pha” với tốc độ tăng giá nhà.

Bộ Xây dựng cho biết, thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn, đặc biệt là tình trạng khan hiếm nguồn cung kéo dài, mất cân đối cơ cấu sản phẩm, thiếu nhà giá rẻ, nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp, thu nhập trung bình.

Ông Phạm Lâm - Ủy viên Ban chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, để phát triển nhà ở cho người trẻ, có thể tính đến việc quy hoạch các khu vực cách trung tâm thành phố khoảng 30-40 km. Đi kèm với đó là phát triển hệ thống giao thông công cộng thuận tiện để người dân di chuyển dễ dàng.

Trong bối cảnh thị trường thiếu nhà giá rẻ nghiêm trọng, ý tưởng thành lập Quỹ nhà ở quốc gia để phát triển nhà giá rẻ tại các đô thị lớn mang đến hi vọng giải quyết được thực trạng này. Tuy nhiên, Quỹ nhà ở quốc gia hoạt động theo mô hình nào sẽ tối ưu hiệu quả đang là câu hỏi lớn nhất hiện nay.

Sự biến mất của nhà thương mại giá rẻ và nguồn cung ít ỏi của nhà ở xã hội tại các đô thị lớn không chỉ đến từ các nguyên nhân khách quan như khan hiếm nguồn cung do ách tắc pháp lý, sự gia tăng của chi phí phát triển dự án, sự lựa chọn tất yếu của doanh nghiệp… mà còn do các giải pháp chính sách chưa phù hợp, chưa tạo được động lực cho thị trường.

Nguồn cung nhà ở vừa túi tiền ngày càng thiếu hụt tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM. Điều này đang tạo nên bất bình đẳng trong tiếp cận nhà ở, gây áp lực lớn lên người dân có thu nhập thấp và trung bình, đẩy mạnh nhu cầu nhà ở xã hội.

Trong mảng xây lắp, doanh nghiệp này đã trúng thầu 18 công trình, giá trị thực hiện khoảng 4.460 tỷ đồng.

Theo lý giải của chủ đầu tư, việc triển khai dự án chậm tiến độ là do một số nguyên nhân khách quan như điều chỉnh quy hoạch, dẫn tới kéo dài thời gian thực hiện các thủ tục.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản trầm lắng, chưa được "rã đông" khiến nhiều doanh nghiệp bất động sản “thoi thóp” do thiếu dòng tiền hoạt động. Để giải quyết tình trạng này, nhiều doanh nghiệp địa ốc chuyển hướng sang làm nhà ở xã hội giá rẻ. Có thể thấy, phân khúc nhà ở xã hội đang ở trong thời điểm “chín muồi” bởi hàng loạt các chính sách hỗ trợ cho đến sự hăng hái nhập cuộc của các doanh nghiệp đầu ngành. Hướng đi này của các doanh nghiệp cũng được nhận định là một giải pháp giúp doanh nghiệp khơi thông dòng tiền, đồng thời, tận dụng tối đa những chính sách vừa được ban hành dành riêng cho phân khúc Nhà ở xã hội.

Trước làn sóng bán cắt lỗ của thị trường, nhiều người mua nhà đang ráo riết săn tìm với hy vọng sẽ sở hữu được bất động sản với mức giá tốt. Tuy nhiên, ở phân khúc chung cư dường như đang đứng ngoài xu hướng giảm giá.

Thị trường bất động sản những tháng cuối năm tiếp tục được dự báo gặp khó khăn về thanh khoản. nhiều nhà đầu tư gãy đòn bẩy, áp lực tài chính, lãi suất tăng bắt buộc phải bán ra. Tuy nhiên, các chuyên gia lại cho rằng điều này rất khó xảy ra, đặc biệt ở phân khúc giá nhà rẻ.

Tình hình lệch pha cán cân cung cầu bất động sản (BĐS) ở TP.HCM đang ngày càng nghiêm trọng. Đặc biệt, nhu cầu nhà ở giá rẻ dưới 2 tỷ đồng đang bị thiếu hụt nặng nề trong khi phân khúc nhà ở hạng sang và căn hộ cao cấp chiếm phần lớn. Giá căn hộ trên 100 tỷ đồng ngày càng nhiều, thậm chí giá bán nhà liền thổ đã lên đến con số 500 tỷ đồng.

Trong 18 tháng qua, nguồn cung khan hiếm, ghi nhận thêm khoảng 36.000 căn hộ thương mại xây mới. Căn hộ dưới 25 triệu đồng/m2 biến mất khỏi thị trường.

Việt Nam có tốc độ đô thị hoá nhanh với ước tính khoảng 1 triệu dân cư đô thị mới tăng lên mỗi năm. Với mức độ tập trung người lao động cao, TP.HCM đang đối mặt với sức ép về nhà ở bình dân trong khi giá nhà tiếp tục tăng cao dẫn đến việc sở hữu nhà tại đô thị sẽ ngày càng trở nên đắt đỏ.

Quyết tâm của Chính phủ, Bộ Xây dựng cũng như nhiều doanh nghiệp trong việc tăng nguồn cung nhà giá rẻ là những tia hy vọng giúp giấc mơ an cư của người thu nhập thấp sớm thành hiện thực.

Theo Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, vị trí và quỹ đất là 2 yếu tố ảnh hưởng đến tính khả thi của kế hoạch phát triển 1 triệu nhà giá rẻ cho người lao động mà UBND TP Hồ Chí Minh đưa ra mới đây.

Vấn đề phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp tại những đô thị lớn như TP.HCM đã được đề cập rất nhiều, song đến thời điểm này vẫn là một bài toán chưa tìm ra lời giải.