từ khóa: #môi giới bất động sản

Tại dự thảo Thông tư Quy định mức thu, chế độ thu, nộp lệ phí cấp Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, Bộ Tài chính đề xuất thu 300.000 đồng/chứng chỉ cấp mới; 200.00 đồng/chứng chỉ cấp lại.

Theo các chuyên gia, quá trình chuẩn hóa đào tạo và cấp chứng chỉ – Nâng tầm môi giới chuyên nghiệp vẫn còn nhiều điểm nghẽn, đòi hỏi sự chung tay của tất cả các bên.

Hàng loạt dự án bất động sản đang được khởi công và chào bán rầm rộ khắp cả nước. Tưởng như thị trường đã “no nê” sau giai đoạn trầm lắng, nhưng trái lại, một “cơn khát” khác lại đang âm thầm diễn ra: “khát môi giới”.

Bất động sản từ lâu đã được xác định là một trong những ngành kinh tế mũi nhọn, có sức lan tỏa lớn tới nhiều lĩnh vực khác. Trong dòng chảy phát triển đó, đội ngũ môi giới bất động sản đóng vai trò đặc biệt quan trọng trên thị trường.

Có một thực tế trên thị trường bất động sản là khi nguồn cung dồi dào, bài toán ai sẽ bán và bán được hàng đang tái định hình lại vai trò chiến lược của các sàn môi giới bất động sản trên thị trường. Khi đó, cuộc cạnh tranh vô cùng khốc liệt trên thị trường môi giới sẽ mở ra.

Khảo sát gần đây của chuyên trang batdongsan.com.vn cho thấy, kể từ tháng 9/2024 đến nay, thị trường đất nền ven đường Vành đai 4 (Hà Nội) đã bắt đầu sôi động lại, một số khu vực cán mốc 200 triệu đồng/m2.

Đến đầu năm 2025, sau thời gian dài rời bỏ nghề, có đến 70% môi giới đã trở lại. Điều này đã cho thấy đà ấm lên của thị trường bất động sản.

Theo Bộ quy tắc đạo đức và ứng xử nghề nghiệp môi giới bất động sản Việt Nam, có 17 hành vi môi giới bất động sản không được làm.

Theo ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), môi giới bất động sản làm nghề và hưởng thù lao từ hoạt động tư vấn, giới thiệu và chốt khách. Họ không đủ tài chính để ôm hàng, chờ tăng giá. Nếu có, thì số lượng cũng chỉ đếm trên đầu ngón tay, không đủ để điểm mặt, đặt tên, chứ chưa nói đến nguy cơ “tạo sóng” hay lũng đoạn thị trường.

Theo nhiều đánh giá, thị trường nhà ở trong 9 tháng qua đã ghi nhận sự “tăng nhiệt”. Minh chứng không chỉ đến từ sức nóng của chung cư và các cuộc đấu giá đất mà còn đến từ con số thống kê số lượng môi giới quay trở lại với nghề trong thời gian qua.

Sau thời gian dài trầm lắng khiến sức khỏe của thị trường cũng như cộng đồng doanh nghiệp bất động sản suy giảm nghiêm trọng, từ cuối năm 2023, thị trường bất động sản đã bắt đầu ghi nhận những tín hiệu phục hồi. Càng về năm 2024, thị trường càng phục hồi rõ nét hơn, ước tính có khoảng 70% doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới và 70% môi giới có ý định gắn bó lâu dài với nghề quay trở lại hoạt động trong quý III/2024.

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng việc tổ chức đào tạo, thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề hiện còn nhiều bất cập về chất lượng đào tạo và công tác tổ chức thi.

Sau thời gian dài các doanh nghiệp và sàn giao dịch bất động sản kiệt quệ, phải cắt giảm nhân sự thì đầu năm 2024 đã bắt đầu cuộc đua tuyển quân. Tuy nhiên, xu hướng tuyển dụng cũng có những thay đổi để thích ứng với nhu cầu thị trường...

Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) có hiệu lực từ 1/8/2024 với nhiều điểm mới sẽ tác động mạnh đến hoạt động môi giới bất động sản.

Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) năm 2023 được Quốc hội thông qua và có hiệu lực thi hành từ ngày 1/8/2024 có nhiều điểm mới theo hướng siết chặt hoạt động môi giới BĐS. Theo đó, sẽ loại bỏ nhiều môi giới BĐS không chuyên nghiệp, tạo ra môi trường kinh doanh BĐS lành mạnh, minh bạch.

Trong suốt quá trình phát triển của thị trường bất động sản, vai trò của môi giới vẫn luôn được đánh giá cao, với những yêu cầu khắt khe. Tuy nhiên, hiện nay trên cả nước có khoảng 40.000 người hoạt động môi giới bất động sản có chứng chỉ do các cơ quan chức năng cấp. Đây là một con số quá khiêm tốn so với cá nhân hành nghề môi giới bất động sản trên thị trường ở thời kỳ cao điểm.

Môi giới bất động sản vốn dĩ là ngành có mức độ đào thải cao. Trong thời đại 4.0, nếu các nhà môi giới không chủ động thích nghi với công nghệ thì khả năng bị đào thải còn cao hơn nữa. Ngược lại, cơ hội rất rộng mở nếu tận dụng được công nghệ.

Từ trước đến nay, hoạt động của thị trường bất động sản luôn có một đóng góp không nhỏ của đội ngũ môi giới. Sau thời gian dài “nghỉ ngơi”, hiện đã có nhiều nhiêu môi giới đã, đang và sẽ quay trở lại với nghề.

Sau thời gian dài án binh bất động, quý 1/2024 ghi nhận sự trở lại của nhiều chủ đầu tư trong và ngoài nước. Đây là thời điểm mà các bên đều đã sẵn sàng cho đường đua mới, đón đầu chu kỳ mới của thị trường bất động sản và cũng là cơ hội để nhiều sàn giao dịch bất động sản hoạt động sôi động trở lại.

Thị trường bất động sản đang cho thấy tín hiệu hồi phục mạnh mẽ. Đồng thời, năm 2024 cũng là năm bản lề để Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) đi vào thực tế. Đây được kỳ vọng sẽ là tiền đề cho 1 “cú bẻ lái” của môi giới bất động sản sau khoảng thời gian dài khó khăn.