từ khóa: #môi giới

Mặc dù Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 có hiệu lực từ 1/8/2024 nhưng sau 9 tháng luật đi vào cuộc sống thì hàng chục nghìn môi giới bất động sản vẫn thiếu chứng chỉ môi giới hoặc chứng chỉ hết thời hạn.

Nếu như đầu năm 2024 nhiều môi giới đạt được mức thu nhập cao nhờ sự phục hồi của thị trường, nhưng đến nay điều này dần trở nên khó khăn, từ việc nguồn cung khan hiếm đến việc những thay đổi trong hành nghề môi giới bất động sản.

Trái ngược với VPS sử dụng đội ngũ môi giới hùng hậu để đánh chiếm thị phần, mô hình hoạt động của TCBS lại… không có môi giới. Sự đối lập giữa hai mô hình này gợi mở tương lai của nghề môi giới chứng khoán.

Từ diễn biến các phiên đấu giá đất ở các huyện vùng ven TP. Hà Nội gần đây, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, Nhà nước cần sớm có thêm cơ chế kiểm soát hoạt động đầu cơ bằng cách áp thuế hướng tới những đối tượng tích lũy, đầu cơ thay vì những đối tượng mua bất động sản phục vụ mục đích sinh sống hay tổ chức, sản xuất kinh doanh.

Trong bối cảnh khó khăn đã vơi, thời cơ dần lộ rõ của lĩnh vực bất động sản, môi giới nhà đất ồ ạt tham gia và quay trở lại thị trường khiến nhiều người lo ngại hiện tượng “thổi giá” lại manh nha xuất hiện.

Các cá nhân thực hiện hoạt động môi giới bất động sản (BĐS) sẽ không được hành nghề tự do mà phải hành nghề trong một doanh nghiệp, phải có chứng chỉ hành nghề.

Vừa qua, tại Hà Nội, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam tổ chức Lễ công bố hoạt động Ngày hội Môi giới Bất động sản Việt Nam và ra mắt VARS Awards 2024.

Nếu tìm được một môi giới có tâm, khách hàng có thể “đỡ lo”về các bước đàm phán, thủ tục, hành chính…

Chuyên gia dự báo câu chuyện chờ giá bất động sản giảm sẽ rất khó. Trong tương lai, người trẻ muốn sở hữu căn nhà cho riêng mình sẽ ngày càng khó khăn. Giá khó giảm, trong khi nguồn cung nhà ở sụt giảm nghiêm trọng khiến giấc mở sở hữu bất động sản của người dân ngày càng xa vời.

Dự kiến từ quý 1/2026 trở đi, thị trường BĐS giải quyết được tất cả những vấn đề tồn đọng, tiếp đà tăng trưởng tốt về thanh khoản, giá tăng mạnh. Đồng thời, ghi nhận hiện tượng “trăm hoa đua nở” với đa dạng các loại hình bất động sản cùng phát triển, thị trường cực kỳ sôi động.

Suốt thời gian qua, môi giới bất động sản đã trải qua giai đoạn “chạm đáy” khó khăn do ảnh hưởng từ thị trường. Hàng nghìn môi giới mất việc, bỏ nghề, cuộc sống khó khăn. Dự báo sang năm 2024, khi thị trường bất động sản đón nhận nhiều tín hiệu tích cực hơn sẽ giúp môi giới quay lại với thị trường, cũng tạo đà cho các doanh nghiệp trong ngành được trở lại.

Theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, cá nhân thực hiện hoạt động môi giới bất động sản không được hành nghề tự do mà phải hành nghề trong một doanh nghiệp.

Theo Luật Kinh doanh bất động sản vừa được thông qua, ngoài yêu cầu phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, cá nhân hành nghề môi giới phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản.

Theo thống kê của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), hiện nay có khoảng 200.000 người hoạt động môi giới bất động sản (BĐS). Tuy nhiên, chỉ có khoảng 40.000 người cấp chứng chỉ môi giới, được đào tạo chuyên môn nghiệp vụ bài bản.

Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, câu chuyện làn sóng sa thải nhân viên môi giới vừa qua chủ yếu vẫn tập trung ở nhân sự mới, chưa gắn bó lâu năm với nghề, còn đa phần các doanh nghiệp vẫn phải giữ lại nhân sự cứng, đủ năng lực.

Thông thường, sau Tết Nguyên đán thị trường bất động sản sẽ sôi động, thậm chí một số nơi còn xảy ra tình trạng ‘sốt’ đất. Tuy nhiên, khung cảnh đìu hiu kéo dài từ trước Tết đến nay vẫn duy trì, môi giới 'đói' khách.

Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) dự báo quý I năm 2023, thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam sẽ ít biến động và rất khó xảy ra các tình huống mang tính “đột biến”. Các chuyên gia cho rằng, không có một thước đo nào để có thể xác định được đâu là “đáy của BĐS.

Thị trường bất động sản rơi vào trạng thái khan hiếm nguồn cung, chậm thanh khoản, lãi suất tăng và tín dụng bị siết… một số sàn bất động sản đã phải tinh giản, đóng cửa một số văn phòng. Từ đó, nhiều người làm môi giới đồng loạt bỏ nghề để tìm nghề mới kiếm thêm thu nhập.

Việc mua nhà mà không thông qua môi giới sẽ có rất nhiều ưu điểm như  tiết kiệm được chi phí (không phải bỏ % cho môi giới), dễ dàng thương lượng giá cũng như có thời gian suy nghĩ, tìm hiểu kỹ về ngôi nhà. Vậy cần lưu ý gì khi tự mua nhà không cần môi giới?

Sự sôi động của công nghiệp tại Bình Chánh (TP Hồ Chí Minh) mở ra vô vàn cơ hội cho thị trường BĐS song cũng đặt ra áp lực lớn về nguồn cầu nhà ở trong thời gian tới.