từ khóa: #M&A bất động sản

Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, hoạt động mua bán - sáp nhập (M&A) trong lĩnh vực bất động sản đã bắt đầu ấm dần từ năm 2024. Bước sang năm 2025, M&A được kỳ vọng sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trưởng ấn tượng.

Theo đánh giá của các chuyên gia, thị trường M&A bất động sản trong nước đang sôi động hơn về cuối năm với số thương vụ đang được giao dịch tăng 20-30% so với cùng kỳ năm trước. Tuy vậy, việc chốt “deal” là không dễ khi các dự án hoàn thiện pháp lý - vốn được bên mua ưu tiên lại có mức giá cao.

Dữ liệu mới cho thấy hoạt động mua bán - sáp nhập (M&A) đang là tâm điểm của thị trường bất động sản Việt Nam. Riêng trong tháng 7/2025, đã có 7 thương vụ bất động sản với tổng giá trị giao dịch đạt trên 483 triệu USD.

Nửa đầu năm 2025 ghi nhận nhiều hoạt động M&A bất động sản, với loạt thương vụ do các nhà đầu tư nước ngoài dẫn dắt.

Thị trường mua bán - sáp nhập (M&A) bất động sản đang ghi nhận việc các doanh nghiệp nội địa đẩy mạnh bán tài sản để tái cấu trúc. Trong khi đó, khối ngoại cũng đang tích cực tìm kiếm các quỹ đất sạch để triển khai dự án.

Thị trường mua bán và sáp nhập (M&A) bất động sản tại Việt Nam đang đứng trước những cơ hội mới đầy hứa hẹn. Thời gian qua, các nhà đầu tư trong nước đã chiếm ưu thế về số lượng giao dịch nhờ khả năng ra quyết định nhanh chóng và sự am hiểu sâu sắc thị trường bản địa.

Thị trường M&A bất động sản diễn ra sôi động. Bên cạnh yếu tố hỗ trợ vẫn còn những lực cản khiến thị trường này chưa thể đạt tới điểm “bùng nổ”.

Thị trường bất động sản từ đầu năm 2025 chứng kiến loạt thương vụ M&A quy mô lớn, cả về diện tích dự án lẫn giá trị chuyển nhượng. Trong đó, doanh nghiệp nội đóng vai trò dẫn dắt.

Từ đầu năm 2025 tới nay, thị trường bất động sản ghi nhận nhiều vụ mua bán – sáp nhập (M&A) quy mô lớn, cả về diện tích dự án lẫn giá trị thương vụ. Đây được xem là diễn biến tích cực, phản ánh sự phục hồi mạnh mẽ của các doanh nghiệp địa ốc. Dẫu vậy, một số lực cản vẫn còn tồn tại khiến thị trường M&A chưa thể đạt tới điểm “bùng nổ”.

Khép lại năm 2024, thị trường mua bán và sáp nhập (M&A) bất động sản Việt Nam ghi nhận tăng trưởng. Tổng giá trị 13 thương vụ nổi bật đạt hơn 1,8 tỷ USD, với sự góp mặt của nhiều doanh nghiệp lớn. Đến năm 2025, chuyên gia nhận định, thị trường M&A bất động sản sẽ tiếp tục ấm dần lên với nhiều tín hiệu tích cực.

Dù ghi nhận một số thương vụ có giá trị rất lớn, song thị trường M&A (mua bán – sáp nhập) bất động sản năm 2024 được đánh giá là chưa sôi động do số lượng và tổng giá trị các giao dịch đã được công bố thua xa các năm liền kề trước đó. Năm 2025, thị trường M&A bất động sản liệu có bùng nổ?

Thị trường BĐS công nghiệp tại Việt Nam đang nóng hơn bao giờ hết khi hàng loạt những thương vụ M&A được các tập đoàn nước ngoài thực hiện như Mapletree Logistics Trust, Daiwa House Logistics Trust, Johnson Health Tech, Tripod Technology của Đài Loan đang thâu tóm hoặc thuê mua lại các khu công nghiệp của Việt Nam.

Kể từ đầu năm 2024, hoạt động mua bán - sáp nhập (M&A) bất động sản đã sôi động trở lại, nhiều thương vụ lớn đã được kích hoạt. Đồng thời, theo một số chuyên gia đánh giá, cuộc đua M&A đang dần chuyển từ xu hướng đối đầu sang đối tác, M&A ôn hòa đang chiếm ưu thế, với xu hướng chủ đạo là tập trung vào lợi ích chung và phát triển hợp tác lâu dài.

Theo thống kê của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) có khoảng 11 thương vụ M&A được ghi nhận đã giao dịch thành công trong 9 tháng năm 2024. Đồng thời, giá trị bình quân các thương vụ M&A 9 tháng đầu năm 2024 cũng đạt mức cao nhất trong 6 năm trở lại đây. Ít nhất là gấp đôi so với năm 2023.

Tính chung 9 tháng đầu năm nay, 11 thương vụ M&A bất động sản được ghi nhận đã giao dịch thành công. Thông tin này được bà Phạm Thị Miền, Phó Trưởng ban VARs - IRE chia sẻ tại buổi công bố báo cáo thị trường mới đây của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS).

Trong quý II, hoạt động M&A ghi nhận 3 thương vụ đầu tư trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp và nhà ở. Dòng vốn đến từ Nhật Bản nổi bật với các thương vụ chuyển nhượng cổ phần với các dự án nhà ở tại Đồng Nai và Bình Dương.

Thị trường M&A (Mergers and Acquisitions - Sáp nhập và Mua bán) bất động sản đã chứng kiến sự phát triển tích cực trong nửa đầu năm 2024 mà ở đó khối nội đang áp đảo trong màn 'so găng' với khối ngoại.

Ông Lê Xuân Đồng, Giám đốc EY-Parthenon, Tư vấn Chiến lược (Công ty Cổ phần Tư vấn EY Việt Nam) cho biết giai đoạn 2021 đến nay, mặc dù thị trường sáp nhập và mua lại (M&A) BĐS tại khu vực Đông Nam Á có xu hướng suy giảm. Tại Việt Nam, số lượng thương vụ M&A trong nửa đầu năm 2024 có giảm nhẹ, tuy nhiên giá trị giao dịch tăng lên gần 9% so với cùng kỳ năm 2023.

Hoạt động M&A các dự án bất động sản được dự báo sẽ là một phần quan trọng trong năm 2024. Tuy nhiên, các thương vụ M&A vẫn sẽ chỉ tập trung tại các dự án đã có tình trạng pháp lý rõ ràng, chất lượng tốt và nhiều tiềm năng để phát triển dự án.

Theo giới chuyên gia, có nhiều căn cứ để cho rằng, cả năm 2024 và 2025 các hoạt động M&A bất động sản tiếp tục diễn ra với tần suất và quy mô ngày càng lớn. Thế nhưng, cơ hội này lại không giành cho tất cả các nhà đầu tư mà chỉ giành cho nhà đầu tư có năng lực.