từ khóa: #Longform

Sau một thời gian trầm lắng do pháp lý, tín dụng và kiểm soát nguồn vốn, hiện nay nhiều tín hiệu cho thấy nhà đầu tư vẫn thận trọng nhưng bắt đầu quay lại thị trường.

Thị trường bất động sản đang từng bước đi vào giai đoạn tăng trưởng mới, được thúc đẩy bởi các yếu tố vĩ mô, chính sách điều tiết tích cực và những thay đổi trong hành vi đầu tư - kinh doanh. Qua đó, những cơ hội mới cũng được mở ra với các nhà đầu tư, vậy đâu thực sự là “tọa độ” hấp dẫn khi thị trường bước vào kỷ nguyên mới?

Trong bối cảnh giá căn hộ liên tục leo thang, tưởng chừng thị trường chung cư sẽ hạ nhiệt. Thế nhưng thực tế lại cho thấy một nghịch lý: giá cao nhưng nhu cầu mua vẫn rất mạnh. Tại TP.HCM và Hà Nội, các dự án mới mở bán vẫn ghi nhận tỷ lệ hấp thụ từ 70–90%, thậm chí có dự án đạt “cháy hàng” ngay ngày đầu.

Nửa đầu năm 2025 đã đi qua với nhiều biến động trong bối cảnh thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam vẫn loay hoay tìm hướng hồi phục sau giai đoạn trầm lắng kéo dài. Dù nhiều chính sách hỗ trợ đã được ban hành, tâm lý người mua và nhà đầu tư vẫn còn thận trọng. Khi bước vào quý III – giai đoạn bản lề của năm, giới chuyên gia và nhà đầu tư cùng đặt câu hỏi: thị trường BĐS có thể khởi sắc hay vẫn tiếp tục "ngủ đông"? Để có câu trả lời, cần nhìn lại bức tranh toàn cảnh trong 6 tháng đầu năm và những yếu tố sẽ ảnh hưởng tới thị trường trong quý tới.

Sau giai đoạn tăng giá kéo dài, đặc biệt là từ đầu năm 2024, theo báo cáo của nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường, phân khúc chung cư đã có dấu hiệu chững lại. Trong khi đó, các chuyên gia dự báo, đất nền sẽ trở thành phân khúc bất động sản 'khỏe' nhất năm 2025. Đây cũng là phân khúc có khả năng tăng trưởng tốt, hút dòng vốn đầu tư.

Sau giai đoạn dài trầm lắng và chịu nhiều tác động từ yếu tố vĩ mô lẫn nội tại ngành, thị trường bất động sản Việt Nam bước vào năm 2025 với nhiều kỳ vọng nhưng cũng không ít thách thức. Từ những phân khúc rơi vào tình trạng "đóng băng" đến nỗ lực gỡ nút thắt pháp lý, khơi thông dòng vốn – bức tranh toàn cảnh hiện tại cho thấy một thị trường đang trên hành trình tìm lại sự cân bằng. Trong bối cảnh đó, đâu là lực đẩy giúp thị trường phục hồi, và triển vọng nào đang mở ra trong tương lai gần?

Sau giai đoạn chững lại 2022-2023 thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến dấu hiệu ấm lên trở lại. Có thể thấy, từ cuối 2024, giá nhà đất ở nhiều nơi đã tăng tốc trở lại, đặc biệt tại các đô thị lớn và vùng lân cận. Theo đó, thị trường bất động sản năm mở ra nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn. Sự tăng trưởng kinh tế, hoàn thiện hạ tầng và chính sách pháp lý được cải thiện đã tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển của thị trường.

Năm 2024 đi qua đã chứng kiến sự hồi phục tích cực của thị trường bất động sản (BĐS) cả về nguồn cung và lượng giao dịch. Theo đó, các chuyên gia đánh giá, giai đoạn khó khăn nhất của thị trường đã đi qua và kỳ vọng vào một chu kỳ mới đang đến gần. Năm vừa qua cũng được xem là năm “bản lề” đánh dấu mốc quan trọng để thị trường bước vào “Kỷ nguyên mới”, vì vậy trong năm 2025 thị trường sẽ tiếp tục theo đà để bước vào chu kỳ mới, bất chấp một số khó khăn, trở ngại vẫn còn tồn tại.

Năm 2024, thị trường bất động sản chứng kiến nhiều sự kiện quan trọng, từ bộ ba luật mới, đấu giá đất sôi động, đến dòng vốn FDI đổ vào bất động sản và phát triển nhà ở xã hội. Năm 2024, có thể coi là thời điểm thị trường trải qua giai đoạn phục hồi và phát triển bền vững sau thời gian trầm lắng. Vì vậy, năm 2025 dự báo thị trường sẽ bước vào giai đoạn tăng trưởng mới dựa vào các yếu tố: tăng trưởng kinh tế vĩ mô ổn định, hành lang pháp lý thay đổi...

Sau giai đoạn khó khăn, dòng tiền trên thị trường bất động sản đã bắt đầu quay lại vào cuối năm 2024 và dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng trong năm 2025. Sự phục hồi này được thúc đẩy bởi tâm lý lạc quan và kỳ vọng vào tiềm năng tăng trưởng dài hạn. Theo đó, các chuyên gia dự báo, thị trường sẽ khởi sắc từ quý II/2025 với tâm lý của nhà đầu tư tự tin vào kinh tế và mức lợi suất, lúc này, đất nền và biệt thự dự án được nhà đầu tư đặc biệt quan tâm. Từ đầu năm 2026 là giai đoạn ổn định của ngành bất động sản và ghi nhận sự trở lại, hoặc xuất hiện của nhiều loại hình đa dạng.

Nỗ lực gỡ khó cho thị trường bất động sản đã có kết quả tích cực. Điều này cho thấy những nỗ lực cải cách, cởi trói thể chế của Chính phủ cũng như các địa phương đã tạo ra những hiệu ứng tích cực cho thị trường. Tuy nhiên, các chuyên gia nhận định bất động sản đã qua cái thời dễ dàng và đang bước vào một chu kỳ mới, bền vững hơn và minh bạch hơn.

Trong bối cảnh du lịch đang phục hồi mạnh mẽ, các chuyên gia cho biết bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng đang có nhiều điểm thuận lợi cả phía cung và phía cầu, cũng như giá bán. Kỳ vọng phân khúc này sẽ chuyển biến tốt hơn trong thời gian tới. Đồng thời việc các luật mới liên quan đến bất động sản chính thức có hiệu lực cũng được xem là “đòn bẩy” giúp phân khúc này trở lại.

Cùng với nền kinh tế, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn đang phục hồi tích cực qua từng tháng. Trên nền tảng được hỗ trợ bởi nhiều yếu tố tích cực, trong khoảng thời gian chờ các Luật mới "ngấm", thị trường bất động sản sẽ tiếp tục phục hồi bền vững với kết quả tốt dần lên. Đặc biệt, thị trường đang bắt đầu một 'chu kỳ' hồi phục mới.

Những tháng đầu năm 2024, chung cư Hà Nội trở thành điểm nóng trên thị trường, thậm chí còn lọt vào một trong những từ khóa đứng đầu danh sách tìm kiếm thịnh hành bởi mức giá của phân khúc này liên tục "lập đỉnh". Theo khảo sát, không ít căn hộ chung cư ở Hà Nội đã tăng giá từ 300 đến 700 triệu đồng chỉ trong 1-2 tháng. Thậm chí, cơn "sốt" giá xảy ra không chỉ ở những dự án mới mở bán mà còn ở nhiều căn hộ cũ, đã được qua sử dụng nhiều năm.

Ba Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực vào tháng 8/2024 được đánh giá là một bước đi quan trọng trong nỗ lực của Chính phủ xuyên suốt từ năm 2020 đến nay nhằm giúp thị trường bất động sản (BĐS) sớm phục hồi để có thể bước vào một chu kỳ mới ổn định và phát triển bền vững.

Mặc dù được dự báo sẽ là phân khúc phục hồi chậm nhất của thị trường, song đất nền lại đang cho thấy tốc độ khởi sắc sớm hơn dự kiến. Mặc dù chưa đến thời kỳ đất nền “sốt sình sịch” nhưng thời gian qua, đất nền một số khu vực đã tăng nóng giúp không ít nhà đầu tư đã “hốt bạc” nhờ chốt lời đất nền.

Bất động sản rơi vào khủng hoảng kể từ giữa năm 2022, bắt đầu trượt dài trong vũng lầy và trở thành tâm điểm quan tâm của Chính phủ, các bộ ngành, doanh nghiệp và xã hội. Trước nỗ lực gỡ vướng chính sách cho thị trường bất động sản, một số khó khăn đã dần được giải quyết.

Thị trường bất động sản Đà Nẵng vừa trải qua một năm 2023 tương đối khó khăn ở tất cả các phân khúc, trừ phân khúc căn hộ. Tuy nhiên, với việc công bố quy hoạch chung thành phố, đồng thời thông qua đồ án quy hoạch phân khu ven sông Hàn và bờ Đông được dự báo sẽ tạo sức bật cho thị trường bất động sản Đà Nẵng trong năm 2024 và những năm tiếp theo.

Mặc dù thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đã trải qua một năm 2023 vô cùng khó khăn. Song nhiều chuyên gia nhận định, trong ngắn hạn, thị trường này sẽ khó có thể phục hồi và còn phải chờ sự tác động của các yếu tố khách quan khác. Trong đó, các địa phương cần có cơ chế, chính sách phát triển đồng bộ ngành Du lịch, mới mong lấy lại niềm tin của khách hàng/nhà đầu tư vào phân khúc này.

Thị trường bất động sản trải qua một năm 2023 đầy “sóng gió” và đang ở những tháng đầu năm 2024, năm được coi là “bản lề” để mở ra một chu kỳ mới cho thị trường bất động sản. Ở đó, những triển vọng cho một tương lai tươi sáng hơn cho thị trường bất động sản là hoàn toàn có cơ sở khi thị trường đã bước qua vùng “đáy”. Tuy nhiên, nhiều ý kiến đánh giá, song song với cơ hội là những rủi ro, thách thức được đặt ra trong năm bản lề này của thị trường.