từ khóa: #doanh nghiệp bđs

Đóng góp tham luận tại Hội nghị trực tuyến toàn quốc “Tháo gỡ khó và thúc đẩy thị trường bất động sản (BĐS) phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững”, sáng 17/2, Hiệp hội BĐS Việt Nam cho rằng, thực thi chính sách tín dụng thắt chặt nhưng “Không thể để kinh tế lao dốc, doanh nghiệp khốn đốn phá sản”.

Sau khoảng thời gian dài chịu tác động từ nhiều trở ngại, cộng với thanh khoản gần như “đóng băng”, nhiều doanh nghiệp bất động sản và nhà đầu tư buộc phải cắt lỗ. Các chuyên gia đồng dự báo, năm 2023, giá bất động sản có thể còn giảm sâu.

Ngày 30/11, Trung tâm Phát triển quỹ đất quận Hồng Bàng (Hải Phòng) cho biết, doanh nghiệp trúng đấu giá quyền sử dụng hơn 9.460 m2 đất ở tại Dự án phát triển nhà ở chỉnh trang đô thị P. Hạ Lý là Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Newland.

Theo dữ liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy nguồn cung bất động sản đang có xu hướng giảm rõ rệt. Nguồn cung trên thị trường chủ yếu thuộc phân khúc trung, cao cấp với mức giá không phù hợp với đa số người dân có nhu cầu ở thực.

Ông Nguyễn Anh Quê - Ủy viên Ban chấp hành Hiệp hội bất động sản Việt Nam - Chủ tịch HĐQT Tập đoàn G6 - cho biết, hiện có rất nhiều doanh nghiệp bất động sản ở tình trạng pháp nhân vẫn còn mà văn phòng phải giải tán. Một số sàn môi giới, trước kia có văn phòng riêng, nhà ở riêng thì giờ sát nhập lại, hoạt động cầm chừng hoặc đóng cửa tạm thời.

Mới đây, Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đề xuất các phương án tới Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ về rà soát, đôn đốc, hướng dẫn tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai thực hiện dự án bất động sản cho các địa phương, doanh nghiệp.

Theo chuyên gia, nếu tâm lý “phòng thủ” tiếp tục kéo dài, nhiều doanh nghiệp trong ngành có thể sớm đi đến bờ vực phá sản.

Theo các chuyên gia, khó khăn lớn nhất hiện nay là cùng lúc xử lý ba bài toán gồm ổn định vĩ mô, tỷ giá và cán cân thanh toán, an toàn hệ thống ngân hàng… Quan trọng nhất là không gây ra sự đổ vỡ ở thị trường bất động sản, ở hệ thống ngân hàng hay ở niềm tin thị trường và xã hội.

Thị trường BĐS đã sụt giảm giao dịch trên dưới 50% tùy theo dự án và tùy theo khu vực, nhưng giá nhà đất vẫn còn neo giữ mức cao do doanh nghiệp và cả nhà đầu tư có tâm lý kỳ vọng thị trường sẽ được cải thiện trong những tháng cuối năm nay.

Chuyên gia nhận định, chưa bao giờ môi giới bất động sản lại gặp nhiều khó khăn như hiện nay.

Nhiều doanh nghiệp địa ốc có động thái điều chỉnh dòng tiền, cơ cấu lại danh mục sản phẩm theo hướng phù hợp với tài chính của đại đa số người mua nhà ở thực giúp cân bằng và ổn định lại thị trường.

Theo Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang, thời gian qua, “bão tố” liên tục dồn tới với bất động sản khiến thị trường bị “gãy”, dự báo sẽ còn khó khăn từ nay đến cuối năm.

Theo thông tin từ UBND tỉnh Bình Phước, Khu dân cư An Khương có quy mô hơn 57 ha, với 1.811 nền biệt thự, nhà liền kề, sẽ chia làm 2 giai đoạn triển khai.

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý 3 của các đơn vị nghiên cứu, bất động sản công nghiệp tiếp tục là điểm sáng khi liên tục gia tăng về giá thuê và tỷ lệ lấp đầy.

Dự báo thị trường bất động sản sẽ còn khó khăn do việc xây dựng dự án bất động sản tại hầu hết địa phương đều khó khăn dẫn đến nguồn cung nhà ở sụt giảm, nguồn cung quá thiếu và quá thừa so với nhu cầu.

Theo chuyên gia phân tích, việc các doanh nghiệp bất động sản trong nước gặp khó khăn về dòng vốn dẫn đến phải bán tháo các tài sản có thể dẫn tới kịch bản nhà đầu tư nước ngoài có cơ hội “thôn tính” và làm mất đi “lợi thế” của doanh nghiệp nội địa trên thị trường hiện nay.

Đến thời điểm hiện tại, hầu hết các ngân hàng đã chạy hết hạn mức tín dụng, chỉ còn một số ngân hàng được tăng room có thể tiếp tục cho vay. Để có vốn trong những tháng cuối năm này, rất nhiều DN phải vay với lãi suất rất cao, thậm chí 20 - 30%/năm.

Thời gian gần đây, thị trường phải đối mặt với các tin đồn bắt bớ, tin đồn ác ý về hoạt động của dự án. Vì thế, nhiều người nhấp nhổm lo lắng ai sẽ bảo vệ quyền lợi nhà đầu tư?

(CL&CS) – Theo nhận định của HoREA, Doanh nghiệp bất động sản và nhà đầu tư có thể ngày càng khó tiếp cận nguồn vốn trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ.

Vốn tín dụng là nguồn vốn chính nên chỉ sau một quý bị thắt chặt tín dụng, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã rơi vào thế tiến thoái lưỡng nan khi vừa “đói” vốn vay, vừa phải giữ lượng tồn kho ngày một lớn.