từ khóa: #đầu cơ đất

Thực tế, hiện tượng cắt lỗ giảm giá đã diễn ra trên thị trường bất động sản, nhưng ở chiều ngược lại cũng xuất hiện hiện tượng “cắt lỗ giả”. Chuyên gia cảnh báo, nhà đầu tư mới nên cẩn trọng để không mua phải những chiếc “bánh vẽ” tưởng không đắt nhưng lại đắt không tưởng.

Trong bức tranh trầm lắng của thị trường địa ốc, đất nền đang trở thành phân khúc có lượng giao dịch sụt giảm mạnh.

Chuyên gia khuyên nhà đầu tư nên lựa chọn phân khúc đáp ứng nhu cầu ở thực của đại bộ phận người dân để đảm bảo tính thanh khoản tốt trước mọi biến động của thị trường.

Trước những diễn biến từ thực tế, giới chuyên gia nhận định, để ngăn chặn tận gốc vấn nạn đầu cơ, phân lô bán nền trái phép, các cơ quan quản lý, địa phương cần làm tốt công tác quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất với tầm nhìn dài hạn, công khai minh bạch, đặc biệt là xây dựng và sử dụng tốt công cụ thuế.

Việc phân lô bán nền chỉ mang lại hiệu quả kinh tế ngắn hạn trước mắt, còn về lâu dài sẽ phát sinh nhiều tiêu cực và hệ lụy cho xã hội, làm cạn kiệt tài nguyên, quỹ đất còn lại dành cho việc quy hoạch và phát triển sau này ngày càng khan hiếm.

Theo GS, TS Hoàng Văn Cường, Phó hiệu trưởng Trường Đại học Kinh tế Quốc dân, để chống đầu cơ và điều tiết giá trị gia tăng từ đất, đối với đất riêng lẻ cần đánh thuế lũy tiến trên phần diện tích hoặc giá trị đất chiếm giữ vượt trên mức bình quân chung.

Các chuyên gia bất động sản cho rằng, thời gian tới những loại hình bất động sản đầu cơ, bị tăng giá nhanh trong thời gian ngắn do bị thổi giá sẽ hết đất diễn, đồng thời đây cũng là lúc xuất hiện cơ hội “bắt đáy” thị trường.

Theo các chuyên gia, việc các địa phương thực hiện công khai minh bạch thông tin liên quan đến thị trường bất động sản giúp thị trường trở nên minh bạch, tránh tình trạng môi giới, “cò đất” lợi dụng, tung tin đồn thổi tạo sốt ảo, gây nhiễu loạn thị trường.

Theo ông Sử Ngọc Khương, chuyên gia Savills Việt Nam, nếu một bất động sản có tỷ suất sinh lời 50%, nhà đầu tư vẫn sẵn lòng đóng thuế 20%.

Mới đây, Ban Chấp hành Trung ương Đảng đã ban hành Nghị quyết Hội nghị Trung ương 5 khóa XIII về “Tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý và sử dụng đất, tạo động lực đưa nước ta trở thành nước phát triển có thu nhập cao”. Trong đó, đối với người sử dụng nhiều diện tích đất, nhiều nhà ở, đầu cơ đất, chậm sử dụng đất, bỏ đất hoang sẽ chịu mức thuế cao hơn.

Quy hoạch hạ tầng được xem là yếu tố tác động lớn nhất trong rất nhiều lý do “sốt đất”. Nhiều dự án cơ sở hạ tầng dù chỉ mới là đề xuất, chưa có cơ sở rõ ràng, nhưng đủ để trở thành “mồi nhử” cho nhiều nhóm đầu cơ tạo nên các cơn sốt đất ảo.

Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh kiến nghị đánh thuế thật cao đối với các khu đất, dự án bỏ hoang nhằm triệt tiêu hành vi đầu cơ, găm đất gây lãng phí.

Biệt thự, liền kề ven TP. HCM trở thành phân khúc được quan tâm nhiều hơn thời gian gần đây nhờ vào sự phát triển hạ tầng và quỹ đất dồi dào. Hiện, các sản phẩm biệt thự hạng sang tầm giá 30-40 tỷ đồng đều “cháy hàng” trong thời điểm mở bán. Chuyên gia nhận định, thị trường có dấu hiệu đầu cơ với khoảng 65% người mua để đầu tư hơn là nhu cầu ở thực.

Thị trường bất động sản được đánh giá đang sôi động trở lại kể từ thời điểm Hà Nội nới lỏng giãn cách. Điều này khiến nhiều chuyên gia lo ngại có thể hình thành đợt sốt đất mới.

Cần phải đặt câu hỏi vì sao một người có thể gom vài chục cái nhà, vài chục BĐS nhưng lại có những người không có chỗ ở?