từ khóa: #đất thổ cư

Trong quý II/2025, thị trường nhà đất thổ cư tại Hà Nội tiếp tục ghi nhận xu hướng tăng giá mạnh, với mức cao nhất tại khu vực nội đô đạt tới 250 triệu đồng/m². Đây là số liệu được Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng thuộc One Mount Group công bố trong báo cáo mới nhất.

Thị trường đất nền thời gian qua chứng kiến diễn biến cực kỳ sôi động ở nhiều khu vực khiến giá liên tục leo thang. Điều này tiềm ẩn rủi ro về đầu cơ mà còn đặt ra cảnh báo về khả năng hình thành bong bóng giá bất động sản.

Theo dữ liệu của đơn vị nghiên cứu, thời gian quan phân khúc nhà đất thổ cư có mức giao dịch sụt giảm mạnh, ngay cả tại những khu vực từng có thanh khoản tốt như Long Biên, Hoàng Mai, Đống Đa... cũng không nằm ngoài xu hướng này. Đáng chú ý nhất, quận Đống Đa ghi nhận lượng giao dịch tháng 3 giảm tới 70% so với tháng trước.

Theo nhiều ý kiến đánh giá, sau giai đoạn sốt nóng, thị trường đất nền ngoại thành Hà Nội bắt đầu có dấu hiệu chững lại. Tuy nhiên thực hư việc giảm giá này liệu có đúng?

Mặc dù hiện tại, không thể phủ nhận kênh đầu tư vàng đang mang lại lợi nhuận lớn cho các nhà đầu tư trong năm 2024 và những tháng đầu năm 2025, tuy nhiên không ít người lại chọn đất nền tỉnh làm nơi “giữ tiền” nhàn rỗi của mình.

Trong báo cáo mới đây, đơn vị nghiên cứu thị trường OneHousing, cho biết lượng giao dịch đất thổ cư tại Hà Nội có xu hướng lao dốc đầu năm với khoảng 4.000 giao dịch, giảm 59% theo quý và 54% theo năm.

Trong 3 tháng đầu năm, thị trường đất nền ghi nhận sôi động trở lại ở một số khu vực, trong khi đó nhiều nơi lại xuất hiện tình trạng cắt lỗ đến 50%.

Theo số liệu từ Bộ Xây dựng, năm 2024 ghi nhận sự tăng trưởng đáng kể trong phân khúc đất nền với 412.448 giao dịch thành công, tăng khoảng 33,6% so với năm 2023. Đây là mức tăng ấn tượng, phản ánh nhu cầu đầu tư và sự quan tâm đặc biệt của thị trường đối với loại hình bất động sản này. Giới chuyên gia dự báo, thị trường đất nền được ưa chuộng nhờ tiềm năng sinh lời và tính linh hoạt trong sử dụng.

Lượng cung thấp hơn lực cầu, lượng giao dịch nhà thổ cư tại Hà Nội không có dấu hiệu sụt giảm trong tháng 7 Âm lịch. Nhà trong ngõ có tầm giá 3-4 tỷ đồng ở nội thành đang dần biến mất khi mức giá đất trung bình đã vượt qua mức 100 triệu đồng/m2..

Nhu cầu nhà ở tại các đô thị lớn tăng cao, trong khi dự án chung cư khan hiếm, khiến phân khúc nhà mặt phố, chung cư, nhà trong ngõ gần đây liên tục nhận được sự quan tâm.

Trong trường hợp đất nông nghiệp bỏ hoang, hoàn toàn có thể chuyển thành đất thổ cư nếu có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của UBND cấp có thẩm quyền.

Khi chuyển đổi mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở, người dân cần chú ý 2 trường hợp với 2 cách tính khác nhau.

Nghịch lý tại thị trường nhà phố TP Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận đang diễn ra từ năm 2020 đến nay khi giá thuê loại hình này liên tục lao dốc còn giá bán vẫn đều đặn tăng cao.

Đất thổ cư: Miếng ngon chẳng bao giờ “lỗi vị”; Nghị định 52 gia hạn nộp thuế có thực sự là “vaccine“ giúp doanh nghiệp chống Covid-19?... là những thông tin được quan tâm trong 24h qua.

Cơn sốt đất diễn ra từ Bắc chí nam khiến giá đất tăng “chóng mặt” tại nhiều địa phương trên cả nước. Nhiều nơi, người dân bỏ kinh doanh, bỏ sản xuất để lao vào kinh doanh, đầu tư đất…

HoREA đề xuất cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần đất nông nghiệp thành đất ở, sau đó thực hiện thủ tục cho phép tách thửa.