từ khóa: #đất ở

Giá đất nền tại nhiều địa phương phía Nam đang bước vào một chu kỳ tăng mới, có nơi ghi nhận mức tăng trên 30% chỉ trong vòng một quý. Tuy nhiên, đà leo thang của mặt bằng giá lại không song hành với thanh khoản. Trái lại, giao dịch trên thị trường vẫn ở mức rất thấp, khiến nhiều nhà đầu tư mua vào giai đoạn sốt nóng tiếp tục rơi vào cảnh “chôn vốn”, chưa tìm được lối thoát hàng.

Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, thị trường bất động sản Việt Nam bước vào năm 2025 trong trạng thái không còn “nóng lạnh” thất thường như trước. Những cú sốc lớn về pháp lý, dòng vốn và niềm tin trong các năm trước đã buộc thị trường phải tự điều chỉnh, tái cấu trúc sâu rộng.

Sau thời gian dài trầm lắng, phân khúc đất nền đang phát đi những tín hiệu phục hồi rõ ràng hơn khi lượng giao dịch tăng trở lại, đặc biệt tại các khu vực ven Hà Nội và TP.HCM. Tuy nhiên, khác với các chu kỳ trước, dòng tiền hiện nay không còn dàn trải mà dịch chuyển có chọn lọc, tập trung vào những dự án có pháp lý đầy đủ, hạ tầng kết nối đồng bộ và phù hợp với chiến lược đầu tư trung – dài hạn.

Quốc hội đã thông qua Nghị quyết quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai, trong đó quy định mức thu tiền sử dụng đất khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở. Nghị quyết này có hiệu lực thi hành từ 1/1/2026.

Đất nền – nơi mức độ quan tâm “bốc hơi” tới 55% so với quý trước, mức giảm sâu nhất trong nhiều năm. Dù thanh khoản suy yếu, giá chào bán đất nền dự án vẫn tăng 16%, duy trì trên ngưỡng 50 triệu đồng/m².