từ khóa: #đánh thuế

Đề xuất đánh thuế 20% trên phần lãi ròng khi chuyển nhượng bất động sản được đánh giá là phù hợp về nguyên tắc và mục tiêu chính sách. Tuy nhiên, khả năng thực thi vẫn là vấn đề cần cân nhắc, nhất là trong bối cảnh hạ tầng dữ liệu và cơ chế xác minh giao dịch còn nhiều hạn chế.

Bộ Tư pháp cho rằng, giải pháp thu thuế bất động sản theo thời gian nắm giữ không khả thi. Nguyên nhân là Việt Nam chưa có sự đồng bộ trong quản lý nhà nước giữa thuế và đất đai.

Nhận định chặn đầu cơ BĐS bằng thuế TNCN dựa trên thời gian sở hữu là việc cần thiết, tuy nhiên cũng có ý kiến cho rằng, hiện đây chưa phải là giải pháp tốt

Trước tình trạng giá nhà ở tại Hà Nội, Tp.HCM và các tỉnh thành đang lên quá cao, vượt xa tầm tay nhu cầu thực của người dân trong khi nhiều khu bỏ hoang, đại biểu quốc hội đề nghị khẩn trương nghiên cứu việc đánh thuế bất động sản, đánh thuế người sử dụng nhiều nhà, đất…

Xoay quanh việc đề xuất đánh thuế bất động sản thứ 2 vẫn còn nhiều ý kiến trái chiều, vậy yếu tố nào sẽ quyết định đến sự thành - bại nếu áp dụng chính sách này?

Theo bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội, đánh thuế bất động sản (BĐS) thứ hai chỉ là một trong nhiều biện pháp, không phải yếu tố duy nhất để chặn đà tăng giá nhà đất. Việc đánh thuế BĐS thứ hai có thể khiến giá bán nhà đất tăng thêm, ảnh hưởng đến tính thanh khoản và sự phục hồi của thị trường.

Các chuyên gia đề xuất cần siết chặt chính sách tín dụng đối với người mua nhiều nhà, đất để điều tiết thị trường bất động sản.

Bộ Tài chính cho hay sẽ nghiên cứu toàn diện để có các chính sách tài chính về đất đai cũng như bất động sản sao cho phù hợp.

Đây là đề xuất của Bộ Xây dựng liên quan đến nguyên nhân thị trường bất động sản tăng giá.

Khi chuyển nhượng nhà đất, có không ít cá nhân kê khai mức giá thấp hơn nhiều so thực tế, gây thất thu ngân sách nhà nước. Do đó, việc đánh thuế đối với người sở hữu từ 2 bất động sản trở lên được kỳ vọng sẽ ngăn chặn đầu cơ và ổn định thị trường bất động sản.

Tại đề xuất ban hành Luật Thuế bất động sản đang được Bộ Tư pháp tổng hợp lấy ý kiến, cơ quan có thẩm quyền đã đề nghị đánh thuế cao với căn hộ chung cư giá trên 50 triệu đồng/m2. Nhiều chuyên gia đánh giá đây là giải pháp phù hợp ở thời điểm hiện tại, xong cũng có những ý kiến trái chiều về vấn đề này.

Theo các chuyên gia, mục tiêu đánh thuế nhằm hạn chế tình trạng bất động sản sốt ảo và điều chỉnh ổn định thị trường. Tuy nhiên, nếu làm không cẩn thận thì vô hình trung lại gây phản ứng ngược.

Theo ông Sử Ngọc Khương, chuyên gia Savills Việt Nam, nếu một bất động sản có tỷ suất sinh lời 50%, nhà đầu tư vẫn sẵn lòng đóng thuế 20%.

Mới đây, Ban Chấp hành Trung ương Đảng đã ban hành Nghị quyết Hội nghị Trung ương 5 khóa XIII về “Tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý và sử dụng đất, tạo động lực đưa nước ta trở thành nước phát triển có thu nhập cao”. Trong đó, đối với người sử dụng nhiều diện tích đất, nhiều nhà ở, đầu cơ đất, chậm sử dụng đất, bỏ đất hoang sẽ chịu mức thuế cao hơn.

Mới đây Bộ trưởng Tài nguyên & Môi trường Trần Hồng Hà đề nghị, đánh thuế cao với hành vi đầu cơ, găm đất hay lướt sóng để hạ giá bất động sản.