từ khóa: #chuyển nhượng bất động sản

Đề xuất tại dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân sửa đổi của Bộ Tài chính về việc tính thuế 20% trên phần lãi ròng khi chuyển nhượng bất động sản hoặc áp dụng thuế lũy tiến theo thời gian nắm giữ đang tạo ra nhiều tranh luận. Nhưng vấn đề cốt lõi không chỉ nằm ở việc “thu theo lãi hay theo doanh thu”, mà còn là cách thiết kế biểu thuế suất sao cho hợp lý, công bằng và phù hợp với thực tiễn thị trường.

Để hạn chế tình trạng đầu cơ bất động sản, một số quốc gia đã sử dụng các công cụ thuế để tăng chi phí cho hành vi đầu cơ như áp thuế TNCN với lợi nhuận thu được từ giao dịch bất động sản với tần suất, thời gian mua, bán…

Thông tin công bố mới nhất từ CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTCLand) cho biết, vừa thông qua Quyết định thuê lại quyền sử dụng đất và nhận chuyển nhượng nhà xưởng xây sẵn từ CTCP Khu công nghiệp Thành Thành Công (TTC IZ) tại Khu công nghiệp Thành Thành Công, khu phố An Hội, phường An Hòa, thị xã Trảng Bàng, tỉnh Tây Ninh.

Thuế thu nhập cá nhân, phí trước bạ, phí công chứng hợp đồng, phí thẩm định cũng như lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là những loại thuế, phí khi người dân thực hiện chuyển nhượng bất động sản. Từ năm 2025, các mức thuế, phí này sẽ có sự điều chỉnh khi áp dụng các quy định mới.

9 tháng năm 2024, tiền thuế thu nhập cá nhân từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản tại Tp.HCM đạt 4.914 tỷ đồng, tăng gần 54% so với cùng kỳ.

Theo khoản 1 Điều 40 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định dự án chuyển nhượng bất động sản phải bao gồm nhiều điều kiện cụ thể.

Thị trường bất động sản khó khăn, năm 2023 tòa thị trường rơi vào trầm lắng, giao dịch ít thậm chí ở một số phân khúc đóng băng thanh khoản. Cũng từ đó mà số thuế thu nhập cá nhân từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản năm 2023 giảm gần một nửa so với năm liền trước.

Từ năm 2017 đến năm 2022 số thuế TNCN từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản liên tục tăng mạnh. Tuy nhiên năm 2023 do thị trường bất động sản đang trong thời điểm rất khó khăn, sức mua và thanh khoản giảm mạnh, thiếu dòng tiền nên số thuế TNCN giảm mạnh.

Đây chính là chia sẻ của ông Tạ Văn Mừng - Trưởng phòng Phát triển lực lượng bán chuyển nhượng OneHousing. Mặc dù giao dịch chuyển nhượng không bùng lên mạnh mẽ nhưng chỉ vẫn đang “giữ lửa” và chỉ cần “gió Đông” là sẽ giúp thị trường bùng lên.

Mua bán nhà đất 2 giá, kê khai 2 hợp đồng song song với giá trị mua bán khác nhau để trốn thuế khiến cho ngân sách thất thu, thị trường nhà đất hỗn loạn.

Theo đánh giá của Tổng cục Thuế, không chỉ thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản giảm tốc, mà thu lệ phí trước bạ từ nhà đất cũng đang sụt giảm mạnh.

Đại diện Tổng cục Thuế cho biết, nguồn thu từ nhà đất đã có những dấu hiệu chững lại và sụt giảm qua các tháng gần đây, nhiều địa phương báo cáo tỷ lệ bỏ cọc đấu giá đất tăng cao.

Các chuyên gia cho rằng, dòng vốn tín dụng, trái phiếu doanh nghiệp bị thu hẹp nên dự báo giá bất động sản có thể giảm tới 30%.

Trong hoạt động chuyển nhượng bất động sản, Chính phủ vừa bổ sung thêm 6 trường hợp được trừ giá đất để tính thuế GTGT, theo Nghị định số 49/2022/NĐ-CP.

Nhờ chỉ đạo quyết liệt của Bộ Tài chính, Tổng cục Thuế, các cục thuế địa phương đã phối hợp với các sở, ngành liên quan thực hiện nhiều giải pháp chống thất thu trong hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản, kết quả thu thuế từ chuyển nhượng bất động sản đã tăng mạnh.

Bộ Tài chính yêu cầu Tổng cục Thuế chỉ đạo Cục thuế địa phương chủ động phối hợp với cơ quan công an, Sở Tư pháp để đấu tranh xử lý có hiệu quả hành vi trốn thuế trong kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản.

Theo Bộ Tài chính, các trường hợp chuyển nhượng bất động sản giá kê khai trên hợp đồng thấp hơn giá chuyển nhượng thực tế sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luật.

CenLand cho biết mục đích vay là đầu tư nhận chuyển nhượng một phần sản phẩm bất động sản, dự kiến gồm 65 lô biệt thụ và 12 lô liền kề tại dự án Khu đô thị mới Hoàng Văn Thụ (dự án Louis City Hoàng Mai).

Chỉ trong vòng hơn 1 tháng, Cenland đã liên tục “rót tiền” vào hàng loạt dự án bất động sản với tổng số tiền đầu tư lên đến hơn 2.200 tỷ đồng.