từ khóa: #Bảng giá đất

Trong thời gian tới, nhiều địa phương sẽ đồng loạt ban hành bảng giá đất mới với biên độ điều chỉnh lớn. Diễn biến này được dự báo sẽ tạo áp lực điều chỉnh lên mặt bằng giá bất động sản, qua đó tác động đáng kể đến thị trường.

Thời gian qua, hiện tượng đẩy giá bất động sản lên cao nguyên nhân chủ yếu là do hoạt động đầu cơ mua đi bán lại. Savills Việt Nam nhận định, việc điều chỉnh bảng giá đất của Hà Nội sẽ góp phần làm bình ổn giá.

Theo nhiều ý kiến cho rằng, vệc áp dụng bảng giá đất theo quy định mới sẽ có tác động dây chuyền, kích hoạt mặt bằng giá bất động sản, nhà ở tăng lên 15 - 20% so với trước. Trong bối cảnh đó, đâu là nơi “chọn mặt gửi vàng” lý tưởng cho nhà đầu tư?

Giá bán trung bình thị trường chung cư Hà Nội vượt ngưỡng 60 triệu đồng/m2, lần đầu tiên vượt qua TP HCM. Tuy nhiên, thị trường đã cho thấy dấu hiệu đạt đỉnh và dần hạ nhiệt khi dòng tiền dịch chuyển về phía Nam, dẫn chứng là lượng tìm kiếm chung cư Hà Nội giảm gần một nửa trong quý này.

Bộ TN&MT đề xuất xây dựng Bảng giá đất đến từng thửa đất dựa trên cơ sở vùng giá trị và thửa đất chuẩn.

Theo GS. Đặng Hùng Võ, Bảng giá đất mới sẽ kéo theo giá nhà tăng cao, người sở hữu BĐS sẽ tiếp tục om hàng chờ thời, kéo theo thanh khoản thị trường tụt giảm.

Mang theo tâm lý sợ giá nhà leo thang sau khi Bảng giá đất mới sắp được ban hành, cả bên bán và bên mua đều sốt sắng tranh thủ gặp nhau lúc nửa đêm để... chốt cọc.

Một trong những điểm quan trọng nhất của Luật Đất đai 2024 là bỏ khung giá đất cũ. Thay vào đó, bảng giá đất được cập nhật hàng năm, xác định giá sát với thị trường căn cứ trên mục đích, thời hạn sử dụng đất, thông tin đầu vào, các yếu tố khác ảnh hưởng... Và khi áp dụng giá đất năm 2024, theo tính toán, chi phí sử dụng đất của các dự án bất động sản sẽ tăng lên khá nhiều so với trước.

“Nếu có tiền mua gom lúc này, chờ thời gian nữa bảng giá đất điều chỉnh ban hành, thị trường hồi phục, giá đất sẽ bật tăng trở lại…”, một nhà đầu tư bất động sản lâu năm tại Tp.HCM phân tích.

Sở Tài nguyên và Môi trường TP. HCM mới đây đã có công văn khẩn gửi Bộ Tài nguyên và Môi trường báo cáo về việc điều chỉnh Bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024.

Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) TPHCM vừa có ý kiến trả lời về việc giá đất theo bảng giá điều chỉnh tại các huyện ngoại thành tăng cao, có nơi tăng gấp 50 lần so với bảng giá cũ.

Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai 2013 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025.

Việc xây dựng Bảng giá đất điều chỉnh hiện đang được TP. HCM lấy ý kiến trên nguyên tắc sát với thị trường và đảm bảo hài hòa lợi ích giữa các bên.

Hiện tại, TP.HCM chưa đưa ra bảng giá đất cụ thể, nhưng dự kiến giá đất sẽ được điều chỉnh tăng từ 5-30 lần, cá biệt lên đến 50 lần ở một số quận/huyện trên địa bàn thành phố so với hiện tại (nếu không tính đến hệ số điều chỉnh) đã tác động mạnh đến tâm lý của nhiều nhà đầu tư.

Sở Tài nguyên và Môi trường TP. HCM mới đây đã thông tin lý giải về nguyên nhân dự thảo bảng giá đất ở 5 huyện ngoại thành tăng cao, có nơi tăng 50 lần.

Dự thảo Bảng giá đất mới tại TP.HCM dự kiến ban hành được nhận xét là cao “ngất ngưỡng”. Tuy nhiên, có ý kiến đồng tình cho rằng: điều chỉnh bảng giá đất tăng theo giá thị trường là điều tất yếu, để mọi thứ minh bạch.

Bảng giá đất do Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh ban hành được quy định trong Luật Đất đai 2013 sẽ được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025, theo Bộ Tài chính.

Theo nhiều chuyên gia đánh giá, giá nhà đất có tăng giá hay không là do cung – cầu quyết định chứ không phải vì Nhà nước điều chỉnh bảng giá đất làm giá nhà đất tăng theo.

Hiện tại, TP HCM đang tổ chức lấy ý kiến về bảng giá đất mới theo quy định tại khoản 1, Điều 257, Luật Đất đai 2024. Theo nhiều ý kiến đánh giá, bảng giá đất mới sẽ làm chi phí giải phóng mặt bằng, đền bù tăng vì giá đất ngày càng cao. Điều này sẽ đẩy doanh nghiệp bất động sản phải tăng giá bán sản phẩm.

Sở TN&MT TP.HCM khẳng định, Bảng giá đất dự kiến điều chỉnh chỉ tương ứng bằng 70% giá mặt bằng thị trường nên không phải là yếu tố làm tăng giá BĐS.