Sudico run rẩy trước cơ hội “lội ngược dòng” Trang chủ Sudico run rẩy trước cơ hội “lội ngược dòng”

Tài Chính

/

Bảo hiểm

Sudico run rẩy trước cơ hội “lội ngược dòng”

Kết thúc quý I/2015, Sudico mới chỉ hoàn thành 3% mục tiêu doanh thu và 5% kế hoạch lợi nhuận năm.

Sudico run rẩy trước cơ hội “lội ngược dòng”

Để đạt được mục tiêu đề ra, Sudico sẽ còn cả một quãng đường dài phía trước.

Con đường đến đích xa xôi
Năm 2015, Ban lãnh đạo CTCP Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu Công nghiệp Sông Đà (Sudico - mã SJS) tỏ ra khá lạc quan với kế hoạch doanh thu đạt 1.300 tỷ, tăng 25% so với năm 2014, lợi nhuận sau thuế 245 tỷ, tăng tới 77%. 

Tuy nhiên, khác với Ban lãnh đạo, nhiều nhà đầu tư lại tỏ ra băn khoăn khi đặt câu hỏi về tính khả thi của kế hoạch khi kết thúc quý I/2015, Sudico mới chỉ đạt doanh thu 43 tỷ, lợi nhuận sau thuế đạt hơn 9 tỷ, hoàn thành lần lượt 3% và gần 4% kế hoạch năm.
"Nam An Khánh" là hy vọng duy nhất?
Sudico run rẩy trước cơ hội “lội ngược dòng”
Năm 2015, doanh thu của Sudico sẽ không có nhiều nguồn khi dự án Văn La - Văn khê mới chỉ hoàn thiện quy hoạch 1/500 và dự kiến phải đến năm 2016 mới mang lại doanh thu, trong khi đó, dự án khu đô thị mới Tiến Xuân thì mới trong giai đoạn xây dựng phương án quy hoạch và thiết kế.
Như vậy, dự án Nam An Khánh vẫn được coi là "con át chủ bài", mang về nguồn doanh thu chính cho Sudico trong năm nay.

Dự án này có tổng diện tích là 189,7 ha, trong đó diện tích xây dựng hỗn hợp (chung cư, văn phòng, thươn mại dịch vụ) là 27,5ha, diện tích sàn khoảng 2.819.072m2; diện tích xây chung cư là 23,5ha, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 1.407.595 m2; diện tích xây dựng thấp tầng khoảng 56ha, gồm 1.792 lô biệt thự và liền kề. Tới hết năm 2014, Sudico đã khai thác khoảng 50% dự án. 

Hình thức kinh doanh của Sudico tại Nam An Khánh gồm bán lẻ biệt thự và bán buôn các lô đất đã có hạ tầng cho các chủ đâu tư thứ cấp khác sau đó SJS sẽ đảm nhận xây dựng theo quy hoạch thiết kế.
Sudico run rẩy trước cơ hội “lội ngược dòng”
Trong năm 2014, Sudico đã chuyển nhượng 8,9ha đất thấp tầng với quy mô trên 360 căn biệt thự cho Techcomdeveloper (TCD) với giá trị 1.218 tỷ. Mặc dù đã chuyển giao cho TCD, Sudico cho biết, sẽ vẫn phối hợp kinh doanh các biệt thự trên lô đất và hưởng doanh thu trên phần giá bán vượt yêu cầu và doanh thu xây dựng.
Theo chia sẻ mới đây của Ban lãnh đạo công ty, trong quý 2/2015, Sudico đã bán được một lô đất hỗn hợp với giá trị khoảng 200 tỷ và hoàn thành đàm phán bán một lô đất thấp tầng với giá trị trên 200 tỷ cho các chủ đầu tư thứ cấp.

Sudico cho biết giá bán biệt thự Nam An Khánh cho các nhà đầu tư cá nhân khoảng 17-22 triệu/m2. Mức giá này chỉ bằng khoảng 50% so với giá bán biệt thự Splendora An Khánh nằm đối diện. Tuy vậy, so với "người hàng xóm", điều kiện tại Nam An Khánh còn thua xa khi tại Splendor, cơ sở hạ tầng đã hoàn thiện và sẵn sàng cho khách về ở. 

Chính ông Đỗ Văn Bình, Phó Chủ tịch HĐQT công ty cũng phải thừa nhận trong cuộc họp đại hội đồng cổ đông năm 2015, rằng điểm yếu của Nam An Khánh là cơ sở hạ tầng "chưa đến nơi đến chốn". Do vậy, công ty đã quyết định đầu tư thêm 300 tỷ đồng vào dự án này, từ đó, sẽ tăng giá bán sản phẩm. 

Theo đó, Sudico sẽ tập trung thực hiện công tác thiết kế, hoàn thành phê duyệt hồ sơ thiết kế các hạng mục như hoàn thiện đường giao thông Tuyến I, thi công hồ điều hòa số 2, thi công điện chiếu sáng, cây xanh đường giao thông tuyến I và các khu vực khác nhằm tăng sức hấp dẫn của dự án để phục vụ công tác kinh doanh bán hàng; hoàn thành thi công hạ tầng kỹ thuật khu vực 3+4 theo cam kết hợp tác đầu tư với Techcomdeveloper.

Với những nỗ lực này của Ban lãnh đạo Sudico, liệu "nhiệm vụ" 97% kế hoạch doanh thu và 96% kế hoạch lợi nhuận còn lại sẽ được hiện thực hóa trong 3 quý còn lại?

TRẦN THÚY Theo Diễn đàn đầu tư