Quảng Trị 'trảm' Dự án Thành An, nhiều dự án bất động sản vào diện rà soát

Thu hồi dự án hơn một thập kỷ chậm tiến độ

UBND tỉnh Quảng Trị vừa quyết định thu hồi 3.307m² đất của Công ty TNHH Xây dựng Thành An tại phường phường Hải Thành, thành phố Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình (nay là phường Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị). Đây là diện tích đất được giao từ năm 2010 để triển khai Khu du lịch nghỉ dưỡng Thành An, có tổng vốn đăng ký 62 tỷ đồng.

Theo giấy chứng nhận đầu tư, dự án phải hoàn thành vào năm 2012. Tuy nhiên, sau 15 năm, công trình mới chỉ xây đến tầng 4 khách sạn rồi dừng lại. UBND tỉnh đã nhiều lần gia hạn, trong đó có quyết định cho thêm 24 tháng, nhưng đến hạn cuối 30/4/2020, dự án vẫn không đưa vào sử dụng.

Căn cứ Khoản 8, Điều 81 Luật Đất đai 2024, dự án đã hết thời hạn gia hạn nhưng vẫn không được triển khai sẽ bị Nhà nước thu hồi đất, không bồi thường về đất và tài sản gắn liền. Đây là cơ sở pháp lý, UBND tỉnh Quảng Trị đã ra quyết định thu hồi đối với dự án của Công ty TNHH Xây dựng Thành An.

Theo thông báo của UBND tỉnh Quảng Trị, Công ty TNHH Xây dựng Thành An phải xử lý tài sản trên đất trong 45 ngày. Quá thời hạn, toàn bộ diện tích sẽ được Nhà nước quản lý và bố trí lại theo quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội.

Hồi chuông cảnh tỉnh cho loạt dự án treo

Việc thu hồi Dự án Thành An diễn ra trong bối cảnh trên địa bàn tỉnh Quảng Trị mở rộng vẫn tồn tại nhiều dự án bất động sản, du lịch chưa hoàn thành đúng tiến độ, nợ nghĩa vụ tài chính hoặc chưa triển khai theo quy hoạch. UBND tỉnh đã giao các sở, ngành tiến hành rà soát toàn diện, làm rõ tình trạng thực hiện và khả năng triển khai của từng dự án.

Phạm vi rà soát không chỉ giới hạn ở các dự án du lịch nghỉ dưỡng, mà còn bao gồm khu đô thị, nhà ở thương mại và dịch vụ – những lĩnh vực mà nhiều chủ đầu tư được cho là đang gặp khó khăn về tài chính, triển khai nhỏ giọt hoặc để đất trống trong thời gian dài.

Thống kê cho thấy, từ năm 2021 đến nay, Quảng Trị đã thu hồi hơn 50 dự án chậm tiến độ. Riêng trong năm 2024, có tới 45 dự án bị xử lý. Bước sang năm 2025, nhiều dự án khác tiếp tục nằm trong diện rà soát, nâng tổng số dự án cần xem xét lên gần 60 dự án.

Một số trường hợp cụ thể đã thu hút sự quan tâm dư luận, chẳng hạn Tổ hợp khách sạn – shophouse Movenpick Central tại TP. Đồng Hới (nay là phường Đồng Hới) với vốn đầu tư gần 1.000 tỷ đồng.

Dự án này được phê duyệt từ nhiều năm trước, song đến nay vẫn chưa được khởi công xây dựng. Ngoài tiến độ chậm, chủ đầu tư còn nợ nghĩa vụ tài chính với số tiền lên tới hàng chục tỷ đồng.

Hay như dự án khách sạn Coco’s Boutique cũng bị thu hồi hơn 5.500 m² đất sau hơn một thập kỷ không triển khai, buộc chủ đầu tư phải bàn giao mặt bằng cho Nhà nước.

Các quyết định thu hồi đều dựa trên hành lang pháp lý của Luật Đất đai 2024. So với các giai đoạn trước, luật lần này có điểm mới quan trọng là rút ngắn thời gian “ưu đãi” dành cho dự án chậm tiến độ.

Nếu dự án đã được gia hạn nhưng vẫn không đưa vào sử dụng đúng hạn, đất sẽ bị Nhà nước thu hồi và không bồi thường về đất cũng như tài sản gắn liền. Quy định này được áp dụng nhằm ngăn chặn tình trạng nhà đầu tư xin dự án nhưng không triển khai, dẫn đến quỹ đất bị bỏ hoang trong nhiều năm.

Sau khi thu hồi, các khu đất sẽ được đưa ra đấu giá công khai hoặc giao lại cho những nhà đầu tư khác đủ điều kiện theo quy định, đảm bảo khai thác hiệu quả và phù hợp với định hướng phát triển kinh tế – xã hội của địa phương.

Diễn biến này cho thấy, những dự án chậm tiến độ, nợ nghĩa vụ tài chính hoặc để đất hoang hóa nhiều năm có nguy cơ cao sẽ bị xử lý trong thời gian tới.