Novaland bán hơn 11.200 tỷ đồng tài sản, Chủ tịch bảo lãnh khoản vay 360 tỷ

HĐQT Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, mã chứng khoán: NVL) vừa thông qua giao dịch với bên có liên quan, trong đó Chủ tịch HĐQT Bùi Cao Nhật Quân đứng ra bảo lãnh nghĩa vụ thanh toán cho các khoản vay của tập đoàn.

Theo nghị quyết được thông qua ngày 11/9, Novaland là bên được bảo lãnh đối với nghĩa vụ thanh toán theo các hợp đồng vay đã ký kết. Tổng giá trị các khoản vay được bảo lãnh là 360 tỷ đồng, cùng các khoản phải trả phát sinh từ những hợp đồng này.

Người thực hiện bảo lãnh là ông Bùi Cao Nhật Quân, Chủ tịch HĐQT Novaland. Đáng chú ý, giao dịch bảo lãnh này được thực hiện không thu phí từ Novaland.

Ông Bùi Cao Nhật Quân sinh năm 1982, là con trai ông Bùi Thành Nhơn, nhà sáng lập Novaland. Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2026, ông Quân được bầu giữ chức Chủ tịch HĐQT Novaland nhiệm kỳ 2026-2031.

Động thái bảo lãnh diễn ra trong bối cảnh Novaland đang tiếp tục triển khai các giải pháp tái cơ cấu tài chính, xử lý các khoản nợ và cải thiện dòng tiền.

Tổng dư nợ hơn 72.900 tỷ đồng

Theo báo cáo tài chính hợp nhất soát xét bán niên 2026, tại ngày 30/6, tổng dư nợ gốc vay và nợ gốc trái phiếu của Novaland lên tới 72.911 tỷ đồng.

Để giảm áp lực tài chính, doanh nghiệp cho biết đang triển khai kế hoạch bán tài sản với tổng giá trị dự kiến 15.617 tỷ đồng.

Đến cuối tháng 6, Novaland đã bán thành công 4 tài sản với tổng giá trị 11.266 tỷ đồng. Bên cạnh đó, 5 tài sản khác tiếp tục được doanh nghiệp đưa ra chào bán nhằm tạo nguồn tiền phục vụ việc tái cơ cấu và thanh toán các nghĩa vụ tài chính.

Việc xử lý tài sản được Novaland xác định là một trong những giải pháp nhằm bổ sung dòng tiền, giảm áp lực nợ và hỗ trợ quá trình tái cơ cấu tài chính của tập đoàn.

Lợi nhuận trở lại, nhưng dòng tiền kinh doanh vẫn âm

Trong 6 tháng đầu năm 2026, Novaland ghi nhận 1.772 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế hợp nhất, trong khi cùng kỳ năm trước doanh nghiệp lỗ 666 tỷ đồng.

Theo Novaland, kết quả này chủ yếu đến từ hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất và bàn giao nhà tại các dự án Aqua City, NovaWorld Ho Tram và Victoria Village.

Ngoài hoạt động kinh doanh bất động sản, kết quả trong kỳ còn có đóng góp từ hoạt động thoái vốn tại công ty con và thu hồi các khoản đầu tư mua vốn.

Việc chuyển từ trạng thái thua lỗ sang có lãi là diễn biến đáng chú ý trong bức tranh kinh doanh của Novaland. Tuy nhiên, dòng tiền vẫn là vấn đề doanh nghiệp phải tiếp tục xử lý.

Cụ thể, dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh trong 6 tháng đầu năm vẫn âm hơn 3.600 tỷ đồng. Điều này cho thấy lợi nhuận kế toán chưa đồng nghĩa với dòng tiền thực thu từ hoạt động kinh doanh đã được cải thiện tương ứng.

Bên cạnh đó, trong báo cáo tài chính soát xét bán niên, kiểm toán tiếp tục lưu ý đến các yếu tố có thể dẫn đến nghi ngờ đáng kể về khả năng hoạt động liên tục của tập đoàn.

Trong bối cảnh này, Novaland đang đồng thời triển khai nhiều giải pháp gồm đẩy mạnh bàn giao sản phẩm, chuyển nhượng dự án và tài sản, thu hồi các khoản đầu tư, tái cơ cấu các khoản vay và trái phiếu.

Khoản bảo lãnh trị giá 360 tỷ đồng của Chủ tịch HĐQT Bùi Cao Nhật Quân là một giao dịch mới được công bố trong quá trình Novaland tiếp tục xử lý các nghĩa vụ tài chính. Trong khi đó, quy mô dư nợ hơn 72.900 tỷ đồng và dòng tiền kinh doanh âm cho thấy áp lực tài chính vẫn là một trong những vấn đề trọng tâm đối với doanh nghiệp trong thời gian tới.