Nợ xấu bất động sản đã ở mức báo động

Thị trường bất động sản từ đầu năm 2011 đến nay đang đối mặt với nhiều thách thức lớn và bị tác động mạnh mẽ chính sách vĩ mô, đặc biệt là chính sách tiền tệ. Việc dòng tiền bị giảm mạnh khiến thị trường bị "sốc" và nhanh chóng đóng băng đang gây rủi ro lớn thị trường tài chính.

Theo thống kê của ngân hàng, 6 tháng đầu năm 2011 dư nợ tín dụng bất động sản là 245 nghìn tỷ đồng, tương đương 10% tổng dư nợ. Tỷ lệ khá cao so với một số nước trong khu vực như Thái Lan 6%. Trong đó, nợ xấu bất động sản đang ở mức khoảng 3%.

Đáng lưu ý, thời hạn các ngân hàng thương mại phải đưa mức dư nợ tín dụng bất động sản từ giờ đến cuối năm về mức 16% đang cận kề thì nhiều ngân hàng thương mại đặc biệt ngân hàng nhỏ dư nợ bất động sản vẫn chiếm 30-40% trên tổng dư nợ, cá biệt có ngân hàng 50%.

Tiến sĩ Lê Xuân Nghĩa cho biết, không chỉ tỷ lệ dư nợ tín dụng bất động sản cao mà hiện nay, nhiều ngân hàng vẫn xem xét các khoản vay nội bộ tức là cho các cổ đông lớn của các ngân hàng vay tiền nhưng các cổ đông lớn lại chính là chủ đầu tư các dự án bất động sản. Và đây là rủi ro lớn nhất đối với các ngân hàng.

Theo ông Nghĩa, bất động sản hiện đang chiếm tỷ trọng rất lớn trong tổng tài sản ngân hàng. Tuy nhiên nhiều chủ nhà băng lại chính là chủ đầu tư dự án bất động sản. Vì vậy, Ngân hàng nhà nước đã yêu cầu phải giám sát chặt chẽ hoạt động cho vay bất động sản ở ngân hàng nhỏ đặc biệt cho vay các dự án lớn của các cổ đông ngân hàng nhỏ. 

"Để hạn chế rủi ro toàn hệ thống ngân hàng, Ngân hàng nhà nước đã đưa ra nhiều quy định nhằm hạn chế tín dụng bất động sản như phân loại tín dụng bất động sản vào tín dụng phi sản xuất, hạn chế tăng trưởng tín dụng khu vực này là 16%...” - ông Nghĩa cho hay.

Theo Viện trưởng Viện kinh tế Trung ương Trần Đình Thiên, do cấu trúc ngân hàng đang có rất nhiều vấn đề nên dẫn đến tình trạng các cổ đông tham gia góp vốn ngân hàng có thế lực mạnh, họ vẫn có thể dễ dàng tiếp cận nguồn vốn vay kể cả vay đầu tư bất động sản.

“Chúng ta có thể hình dung nền kinh tế hiện đang có 100 tỷ USD nhưng có tới 100 ngân hàng, 100 công ty chứng khoán, 100 công ty tài chính. Số lượng ngân hàng quá nhiều đang đè nặng lên hệ thống tài chính tạo nên tình trạng quá tải cho nền kinh tế. Để sinh tồn, các ngân hàng lớn và nhỏ sẽ cạnh tranh với nhau vì vậy thời gian tới chắc chắn sẽ có sự thanh lọc, tái cấu trúc các ngân hàng, đặc biệt các ngân hàng nhỏ” - ông Thiên cho biết.

Anh Đào-Vnmedia