Nhiều khách hàng lo ngại pháp lý dự án C-Sky View

Bỏ 100 triệu đồng nhận lại tờ giấy "xác nhận nhu cầu"

Từ sau khi rời khỏi Quốc Cường Gia Lai, ông Nguyễn Quốc Cường - tức Cường đô-la quyết tâm ghi dấu ấn với thương hiệu mới khi thành lập lên Công ty CP Chánh Nghĩa Quốc Cường với lĩnh vực hoạt động là đầu tư, xây dựng bất động sản.

Dự án đầu tư của Công ty CP Chánh Nghĩa Quốc Cường là C-Sky View (TP. Thủ Dầu Một - Bình Dương) đang được rao bán rầm rộ với giá cao ngất ngưởng từ 2,2 - 2,8 tỷ đồng/căn hộ. Chủ đầu tư đặt ra phương châm tại dự án đầu tư của mình là lợi ích của khách hàng đặt lên trên lợi ích của doanh nghiệp.

Mặc dù có nhiều thông tin Công ty CP Chánh Nghĩa Quốc Cường mở bán căn hộ tại dự án C-Sky View từ tháng 5/2019 nhưng đến cuối tháng 7/2019, theo quan sát của Đất Việt tại khu đất xây dựng dự án C-Sky View vẫn chưa được thi công xong phần móng.

Liên hệ qua sàn bất động sản CEN Land - đơn vị phân phối sản phẩm dự án C-Sky View, một nhân viên ở đây cho biết, khách có nhu cầu mua căn hộ tại C-Sky View sẽ phải nộp trước 100 triệu đồng tiền "xác nhận nhu cầu".

Khoản tiền này cũng tương đương với khoản tiền đặt cọc, giữ chỗ căn hộ như ở nhiều dự án khác.

Đổi lại, mỗi khách hàng sau khi nộp 100 triệu đồng tại đơn vị phân phối dự án C-Sky View sẽ được nhận lại tờ giấy "xác nhận nhu cầu". 1 tuần sau đó sẽ ký hợp đồng đặt cọc, đồng thời phải đóng thêm 15% nữa. Khi dự án đủ điều kiện mua bán sẽ ký hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư.

Cũng theo lời nhân viên này, hiện dự án C-Sky View đã có nhiều căn hộ được xác nhận nhu cầu mua, số tiền thu về hàng chục tỷ đồng. Nhưng nhân viên này thừa nhận, hiện dự án mới đang trong giai đoạn đầu thi công, chưa xong phần móng nên chủ đầu tư chưa thể ký hợp đồng mua bán.

Dự án chưa thi công xong phần móng đã huy động vốn rầm rộ.

Tìm hiểu thêm từ một nhân viên môi giới khác, anh này đưa cho khách hàng xem phiếu thu tiền của khách hàng từ Công ty CP Chánh Nghĩa Quốc Cường, theo phiếu thu mà anh này cung cấp, khách hàng có tên N.H.T đã thanh toán 15% giá căn hộ, tương đương số tiền 227.560.504 đồng.

Nhùng nhằng pháp lý

Trước thông tin Công ty CP Quốc Cường Chánh Nghĩa có biểu hiện huy động vốn trái phép tại dự án C-Sky View, ông Trần Sĩ Nam - Phó chủ tịch UBND TP.Thủ Dầu Một cho biết, Sở Xây dựng Bình Dương đã mời chủ đầu tư lên làm việc trước đó.

Vào đầu tháng 6/2019, đại diện Phòng Quản lý nhà và thị trường bất động sản thuộc Sở Xây dựng Bình Dương chia sẻ, ban đầu dự án C-Sky View được UBND tỉnh Bình Dương cấp “Giấy phép quy hoạch” (sử dụng cho dự án đầu tư xây dựng công trình riêng lẻ) vào ngày 26/12/2018 với quy mô 35 tầng và 2 tầng hầm.

Sau đó, đến ngày 26/2/2019, UBND tỉnh Bình Dương tiếp tục cấp “Giấy phép quy hoạch” thay đổi số tầng của dự án lên thành 36 tầng và 2 tầng hầm.

Vị đại diện Phòng Quản lý nhà và thị trường bất động sản khẳng định, dự án C-Sky View của Công ty CP Quốc Cường Chánh Nghĩa chưa được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư. Hiện tại dự án chỉ mới được UBND TP Thủ Dầu Một phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 vào ngày 24/4/2019.

Phiếu thu tiền xác nhận nhu cầu của Công ty CP Quốc Cường Chánh Nghĩa tại dự án C-Sky View.

Theo như tiến độ dự kiến của chủ đầu tư thì đến cuối tháng 10/2019 dự án mới xong phần móng, vậy mà đến thời điểm đó đã thu đến 30% tiền đặt cọc của khách hàng. Quy định của pháp luật nêu rõ, quyết định chủ trương đầu tư tại dự án bất động sản là cơ sở pháp lý ban đầu lựa chọn chủ đầu tư để triển khai các bước tiếp theo của dự án.

Tuy nhiên, việc chưa có quyết định chủ trương đầu tư dự án C-Sky View nhưng Công ty CP Quốc Cường Gia Lai đã tiến hành xây dựng, chào bán rầm rộ khiến nhiều khách hàng nghi ngại tính pháp lý của dự án.

Một đại diện của Sở TN&MT Bình Dương cho hay, hiện nay dự án của Công ty CP Chánh Nghĩa Quốc Cường chưa được phép rao bán. Vị này khẳng định, việc công ty nhận tiền giữ chỗ hay tiền đặt cọc của khách hàng là chưa đủ điều kiện, đó là dạng hình thức huy động vốn giữa hai bên, nhà nước không chịu trách nhiệm.

Theo Tiến Hưng/Báo Đất Việt