Nhật giúp người Việt vay tiền mua nhà: Thả con săn sắt...?

 >>> "Té ngửa" với... quảng cáo bất động sản

>>> Người mua nên tìm đến Sở Xây dựng trước khi mua nhà

Lần đầu tiên Nhật Bản dùng hình thức hỗ trợ phát triển chính thức (ODA) để giúp người dân ở Đông Nam Á mua nhà. Theo thông tin trên Nikkei, chính phủ Nhật Bản phối hợp với một số doanh nghiệp tư nhân của nước này lập một dự án tài chính nhằm giúp tầng lớp trung lưu Việt Nam mua được những loại nhà ở lâu dài và đắt tiền. Tổng số vốn của dự án là 20 tỷ yen (192 triệu USD).

Dự kiến, Cơ quan Hợp tác Quốc tế Nhật Bản (JICA) sẽ cấp một nửa số vốn dưới hình thức khoản vay chính thức với lãi suất thấp. Nửa còn lại sẽ do một tổ chức bảo lãnh tín dụng do các doanh nghiệp tư nhân và chính quyền TP.HCM kết hợp thành lập, cung cấp.

Những người thuộc tầng lớp trung lưu ở TP.HCM có thể vay tiền để mua nhà trong khuôn khổ dự án của Nhật Bản từ năm 2017. Ảnh: real.vn

>>> Kinh nghiệm khi mua nhà: 10 điểm không thể bỏ qua

Theo kế hoạch, JICA sẽ cấp khoản vay 10 tỷ yen cho các định chế tài chính của Việt Nam, bao gồm ngân hàng Vietinbank. Các định chế tài chính Việt Nam sẽ dùng tiền để cho khách hàng vay mua nhà với thời hạn 15 tới 20 năm.

Ngoài ra, một tổ chức bảo lãnh tín dụng sẽ ra đời với tổng số vốn 10 tỷ yen. Các doanh nghiệp tư nhân và chính quyền TP.HCM sẽ kết hợp để thành lập tổ chức này.

Những người vay tiền sẽ trả một khoản phí cho tổ chức bảo lãnh tín dụng. Nếu người vay gặp khó khăn tài chính và không thể thanh toán khoản vay, tổ chức bảo lãnh tín dụng sẽ trả nợ thay.

Sau khi dự án trên thành công ở TP.HCM nó sẽ được áp dụng ở Hà Nội, Đà Nẵng.

Đánh giá về dự án của Nhật Bản, chuyên gia kinh tế - TS Nguyễn Trí Hiếu khẳng định đây là một dự án tốt vì Nhật Bản có thể giúp người dân Việt Nam mua nhà với lãi suất thấp và kỳ hạn dài. Đây là điều người dân mong muốn và chính phủ chắc chắn sẽ hỗ trợ những chương trình như vậy.

Theo ông Hiếu, Nhật Bản đã có một cách làm thông minh khiến dự án trở nên khả thi, đó là thay vì cho vay trực tiếp họ thông qua ngân hàng Việt Nam và tổ chức bảo lãnh tín dụng để hỗ trợ người dân, tránh được những vướng mắc về mặt pháp lý.

"Về nguyên tắc, khi một người vay tiền mua nhà sẽ dùng nhà đó để thế chấp cho khoản vay. Trong trường hợp Nhật Bản cho vay trực tiếp, người vay phải thế chấp tài sản cho người nước ngoài. Trong khi đó các ngân hàng đang ôm đống nợ xấu, phần lớn các nợ xấu đó được bảo đảm bằng tài sản bất động sản.

Mấy trăm ngàn tỷ đồng nằm ở VAMC vẫn không giải quyết được vướng mắc, huống hồ bây giờ lại một công ty, một pháp nhân nước ngoài cho vay. Hiện tại Việt Nam chưa có cơ chế, người nước ngoài chưa được lãnh nhận tài sản ở Việt Nam, chưa kể việc về sau họ thu hồi nợ, phải xử lý tài sản bảo đảm, chuyển nhượng tài sản bảo đảm đó.

Theo quy định của Luật nhà ở sửa đổi năm 2015, người nước ngoài được phép mua nhà ở Việt Nam và người nước ngoài đó có thể chuyển nhượng được. Nhưng bây giờ lại là một pháp nhân của nước ngoài, như JICA chẳng hạn thì luật pháp Việt Nam chưa đủ thoáng để đồng ý cho thế chấp tài sản cho pháp nhân nước ngoài không phải ở Việt Nam.

Bởi thế, vướng mắc lớn nhất là ở khía cạnh pháp lý nhưng Nhật Bản đã có cách làm hay khi tái cấp vốn cho ngân hàng Việt Nam để họ cho người dân vay. Theo đó, người nhận tài sản bảo đảm không phải là JICA mà là ngân hàng Việt Nam.

Các tổ chức của Nhật Bản khi tái cấp vốn cho các ngân hàng Việt Nam cũng phải hiểu những vướng mắc về pháp lý, về bất động sản, thanh lý tài sản bảo đảm và sẵn sàng tái cấp vốn cho ngân hàng Việt Nam, ngân hàng hỗ trợ cho người dân vay mua nhà thì đó là điều tốt và khả thi hơn là cho vay vốn trực tiếp.

Bên cạnh đó, việc thành lập tổ chức bảo lãnh tín dụng cũng giống như chương trình vay nợ được sự bảo trợ của chính phủ Mỹ (Federal Housing Administration, viết tắt là FHA loans).

Theo đó, các tổ chức bảo lãnh tín dụng không trực tiếp tài trợ, đứng ra giải ngân mà bảo lãnh cho ngân hàng và người dân vay. Nếu người dân vay mà không trả được thì tổ chức bảo lãnh đó sẽ đứng ra chịu trách nhiệm trả tiền cho ngân hàng. Đây cũng là một hình thức tốt.

Dĩ nhiên người vay cũng phải thế chấp tài sản bảo đảm, trong trường hợp này ngân hàng không phải là người nhận tài sản thế chấp đó mà tổ chức bảo lãnh tín dụng sẽ nhận tài sản đó", TS Nguyễn Trí Hiếu phân tích.

>>> Hà Nội: Khu vực nội đô có 2 vị trí được phép xây cao ốc hơn 39 tầng

Theo Báo Đất Việt điện tử