Nhật giúp người Việt vay tiền mua nhà: Ai nắm đằng chuôi?

>>> Nhật giúp người Việt vay tiền mua nhà: Thả con săn sắt...?

Tin mừng

Xung quanh thông tin chính phủ Nhật Bản giúp những người thuộc tầng lớp trung lưu ở Việt Nam vay tiền mua nhà tới 20 năm và trả theo lãi suất cố định, ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành nhận xét, qua đánh giá sơ bộ, dự án này gần giống với gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng của Việt Nam, giúp cho những người trung lưu có nhà với lãi suất thấp và thời gian vay dài hạn.

"Đây là điều đáng mừng vì từ trước tới nay, những người mua nhà ngoài nguồn vốn của chính họ, hầu như chỉ dựa vào vốn vay từ ngân hàng, trong khi lãi suất của ngân hàng lại quá cao, thậm chí thời kỳ bong bóng bất động sản 2008-2009, lãi suất cho vay lên đến 25-28%, nhiều người vay để mua nhà hoặc đầu tư dự án bị phá sản.

Do đó, nếu có một kênh nào khác ngoài kênh ngân hàng thì tôi cho rằng, không chỉ người dân mà cả doanh nghiệp cũng mong chờ vì doanh nghiệp sống được nhờ bán hàng, mà người dân có chỗ dựa vững chắc và ổn định sẽ mạnh dạn mua nhà và doanh nghiệp sẽ bán được sản phẩm, thị trường bất động sản sẽ sôi động hơn", ông Nguyễn Văn Đực nói.

Nhu cầu nhà ở của người Việt là rất lớn. Ảnh minh họa

Dù vậy, Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành tỏ ra tiếc nuối khi tổng số vốn của dự án chưa đầy 200 triệu USD (192 triệu USD), so với gói 30.000 tỷ đồng (gần 1,4 tỷ USD) chỉ bằng 1/7.

"Dĩ nhiên, sau một thời gian thí điểm, nếu dự án thực hiện tốt thì phía Nhật Bản có thể tăng vốn lên và triển khai rộng ra các thành phố khác, nơi có tầng lớp trung lưu ngày càng tăng như Hà Nội, Đà Nẵng, Bình Dương... thì đó cũng là điều hay".

Đánh giá về cách người Nhật dự định cho người Việt vay tiền mua nhà thông qua các ngân hàng Việt Nam hay tổ chức bảo lãnh tín dụng, theo ông Nguyễn Văn Đực, đó cũng chỉ là một trong nhiều phương cách của họ, nếu khó khăn Nhà nước có thể tham gia tháo gỡ.

"Ý tưởng và đồng vốn là quan trọng nhất, còn về các quy định của pháp luật, phía Nhật Bản sẽ phải làm việc với chính quyền Việt Nam, trong đó có TP.HCM, địa phương dự kiến sẽ thực hiện thí điểm dự án của Nhật Bản.

Luật là để phục vụ đời sống chứ không phải đời sống phục vụ luật. Nếu có vướng mắc gì về quy định của pháp luật, chúng ta có thể điều chỉnh, miễn là nó mang lại lợi ích cho người dân, doanh nghiệp, thị trường và xã hội. Đặc biệt, nên mạnh dạn cho làm thí điểm trong khoảng 6-12 tháng, khi thí điểm xong có thể sẽ triển khai thêm", Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành nhấn mạnh.

Điều kiện gây khó

Dù đánh giá cao ý tưởng cho người Việt vay tiền mua nhà của chính phủ Nhật Bản nhưng khi nhìn vào một số điều kiện kèm theo dự án mà hãng tin Nhật Bản đăng tải (chẳng hạn, các căn hộ phải đạt chất lượng Nhật Bản; một số doanh nghiệp Nhật Bản tham gia xây nhà, bán vật liệu xây dựng...), vị chuyên gia bất động sản nhận định, các điều kiện này có thể gây khó cho việc mua nhà. Bởi những hàng hóa, công nghệ của Nhật đối với người Việt dù chất lượng cao nhưng đắt quá nên không phù hợp.

"Giống như chúng ta vào một quán phở nổi tiếng ăn bát phở 60 ngàn đồng có rau sạch, thịt sạch, có điều hòa đương nhiên là hơn ngồi ở quán cóc ăn bát phở 30 ngàn đồng, nhưng sức mua của người Việt chỉ đến 30 ngàn đồng mà thôi. Hay một đầu bếp Pháp tài năng phải vào nhà hàng Pháp chứ vào quán bún chả Hà Nội có Tổng thống Mỹ Barack Obama chỉ 1 lần đến ăn, thì làm sao quán trả nổi lương cho ông ta? Thậm chí, dẫu có trả được thì người dân cũng chẳng thể vào nổi, mà chỉ những người rất nhiều tiền mới vào được mà thôi.

Ở đây, người Nhật đang tính "thả con săn sắt, bắt con cá rô". Tôi biết nhiều công trình ODA của Nhật giá rất cao. Lương chuyên viên của họ (dĩ nhiên giỏi hơn người Việt) mỗi tháng có thể lên đến 30-50.000 USD/người và cái đó sẽ được tính vào giá thành công trình, làm sao người dân chịu được?

Do đó, nếu người Nhật đặt những điều kiện này sẽ gây khó, không có lợi cho người dân Việt Nam bởi giá của Nhật thường đắt gấp rưỡi đến gấp đôi gấp ba so với Việt Nam. Hệ quả là gói này có thể không thành công và phải điều chỉnh lại vì người Việt phải mua nhà giá cao.

Theo Báo Đất Việt điện tử (Xem tin gốc)