Người dân vẫn đỏ mắt tìm nhà giá rẻ, vì sao?
- Dự án nhà ở giá rẻ vẫn đang hết sức khan hiếm dù là phân khúc chủ đạo trong những tháng đầu năm 2017.
Hơn 2 tháng nay, 2 vợ chồng anh Nguyễn Tiến Hiệp (quận 8) vẫn đang mải miết đi tìm hiểu các dự án với mong muốn có thể tìm được một căn hộ phù hợp với túi tiền của mình.
“Lương của 2 vợ chồng chưa tới 20 triệu mỗi tháng, tiền dành dụm cũng không nhiều nên chúng tôi dự tính tìm mua một căn nhà khoảng dưới 1 tỷ đồng. Nhưng tìm mãi cũng không có dự án nào vừa ý. Có dự án ở vị trí phù hợp thì giá cao. Trong khi một vài dự án có mức giá chấp nhận được thì lại không phù hợp với công việc của hai vợ chồng”, anh Hiệp chia sẻ.
Theo báo cáo của Công ty CP BĐS Danh Khôi Á Châu, quý 1/2017 đánh dấu sự lên ngôi của phân khúc BĐS bình dân khi hơn 45% nguồn cung thị trường thuộc về phân khúc này. Chính điều đó đã mở ra cơ hội cho nhiều khách hàng với mức tài chính phù hợp.
Dự án Heaven Riverview sẽ được bàn giao nhà vào đầu năm 2018
Tuy nhiên, theo tìm hiểu của PV báo Đất Việt, trên thực tế, nguồn cung dự án nhà giá rẻ đang hết sức khan hiếm trên thị trường. Tính từ đầu năm đến nay, số lượng căn hộ có giá dưới 1 tỷ đồng dường như chỉ đếm được trên đầu ngón tay.
Có thể kể đến một vài dự án như Tecco Town Bình Tân do Tổng công ty Tecco đầu tư có mức giá từ 750 triệu đồng/căn; Dự án Heaven Riverview do Công ty TM Xây dựng và Kinh doanh nhà An Phúc làm chủ đầu tư với mức giá từ 850 triệu/căn; Dự án Citisoho do Kiến Á Group phát triển với mức giá từ 852 triệu/căn...
Nguồn cung ít, trong khi nhu cầu nhiều đã khiến cho các dự án nhà giá rẻ luôn trong tình trạng “cháy hàng”.
Chẳng hạn, tại dự án Prosper Plaza (quận 12) do Công ty TNHH MTV Phúc Phúc Yên làm chủ đầu tư, chỉ trong vòng 4 tháng mở bán, hơn 600 căn hộ thuộc block C đã được khách hàng đặt mua hết. Với mức giá từ 868 triệu đồng/căn, trong thời gian tới, chủ đầu tư sẽ tiếp tục mở bán 2 block A, B của dự án.
Tại dự án Heaven Riverview (quận 8), ngay trong ngày đầu mở bán, hơn 80% số căn hộ thuộc block A cũng đã có chủ. Đến thời điểm hiện tại, chủ đầu tư đang gấp rút thi công để kịp giao nhà cho khách hàng vào đầu năm 2018.
Ông Trần Minh Nhật, Giám đốc Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Thời Đại cho biết: “Mỗi tháng, nhân viên của mình tiếp cả trăm khách hàng tới tìm hiểu để mua nhà. Đa số họ đều có nhu cầu mua căn hộ khoảng dưới 1 tỷ đồng. Người mua thì nhiều, nhưng sản phẩm phân khúc này thì lại ít, có khách hàng sau khi tham quan dự án, chấp nhận bỏ ra vài chục triệu tiền chênh lệch chỉ với mong muốn mua được một căn nhà”.
Lý giải về vấn đề này, ông Nhật cho rằng, trong những năm qua, nhiều cơ quan chức năng, hiệp hội đã lên tiếng về việc lệch pha cung cầu trên thị trường bất động sản. Cụ thể là việc phân khúc trung và cao cấp quá nhiều, trong khi phân khúc bình dân thì lại tương đối ít.
Các chủ đầu tư cũng không phải là không biết đến điều này. Thế nhưng, từ việc ý thức được sự lệch pha đó đến sự điều chỉnh cho phù hợp lại là hai vấn đề hoàn toàn khác nhau.
Cụ thể, chiến lược kinh doanh của một doanh nghiệp thường được xây dựng trong từng giai đoạn, có thể là 3 – 5 năm hoặc lâu hơn nữa. Đó là chiến lược được đưa ra dựa trên những đánh giá về thị trường cũng như nguồn nội lực của doanh nghiệp, xuyên suốt trong cả giai đoạn chứ không phải muốn là thay đổi được ngay.
 |
>>> Vingroup không làm nhà giá rẻ, nhiều doanh nghiệp địa ốc vui “mở cờ trong bụng” |
Một yếu tố khác, là do quỹ đất mà doanh nghiệp đang nắm trong tay. “Anh không thể bắt một doanh nghiệp nắm giữ khu đất vàng ở quận 1 đi phát triển nhà giá rẻ. Cũng như không thể phát triển dự án siêu sang ở các quận vùng ven”, ông Nhật chia sẻ.
Theo một chuyên gia BĐS, hiện nay, nhiều dự án vẫn giới thiệu là “bình dân”, “nhà giá rẻ” nhưng thực tế lại không hề rẻ một chút nào.
“Một căn hộ 50m2, anh bán với giá 1 tỷ đồng rồi bảo đó là căn hộ giá rẻ. 20 triệu đồng/m2 thì không phải là rẻ. Đó chỉ là anh chẻ nhỏ căn hộ ra để dễ bán hơn mà thôi”, vị này nhận xét.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đánh giá, hiện nay, nhu cầu về nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ tại TP.HCM là rất lớn.
Theo kết quả khảo sát khác do Viện Nghiên cứu Phát triển thành phố thực hiện, mỗi năm có khoảng 50.000 cặp kết hôn mới, và có một bộ phận không nhỏ công chức, viên chức, cán bộ lực lượng vũ trang, người có thu nhập thấp... có nhu cầu cấp bách về nhà ở, nhất là nhà ở tái định cư, nhà ở xã hội, nhà ở thương mại quy mô vừa và nhỏ 1-2 phòng ngủ, có giá cho thuê, giá bán vừa túi tiền.
“Trong thời gian qua, Hiệp hội đã có nhiểu cảnh báo về tình trạng lệch pha cung cầu trên thị trường BĐS. Từ đầu năm 2017 đến nay, thị trường đã có sự chuyển biến tích cực khi nhiều dự án căn hộ phân khúc bình dân ra đời. Điều này chỉ ra rằng, các chủ đầu tư đã chú ý nhiều hơn đến nhu cầu ở thực của người dân. Đây là một điều rất tốt nhằm tránh xảy ra tình trạng “bong bóng” bất động sản, tiến tới thực hiện thành công chương trình chỉnh trang và phát triển đô thị của TP”, ông Châu nói.
Theo Minh Nghĩa
Báo Đất Việt
Link nguồn: http://baodatviet.vn/bat-dong-san/thi-truong/nguoi-dan-van-do-mat-tim-nha-gia-re-vi-sao-3335417/