Nghịch lý căn hộ Hà Nội: Cao cấp cháy hàng, giá rẻ ảm đạm
So với cùng kỳ 2013, lượng giao dịch căn hộ cao cấp trong nửa đầu năm 2015 đã tăng gần 4 lần, trong khi đó, phân khúc bình dân lại giảm gần một nửa.
>>> Thống kê trên thị trường BĐS: Con số nào mới thật sự đáng tin?
>>> Những ai đang thổi giá bất động sản Hà Nội?
>>> Chuyện những dự án “cầm đèn chạy trước ô tô”
>>> Nghịch lý giá nhà: Tồn kho, cung lớn, giá vẫn cao!
>>> Những dự án tạo sóng cho thị trường sáu tháng đầu năm
Trong quý II/2015, thị trường nhà ở Hà Nội tiếp tục các dấu hiệu hồi phục tích cực giữa các dự đoán khác nhau về ảnh hưởng của các bộ luật sửa đổi hiệu lực từ 1/7/2015.
Đồng thời, diễn biến về giao dịch trên thị trường tiếp tục mạnh mẽ trong quý này. Ước tính có khoảng 4.480 căn được giao dịch trong quý, tăng 80% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, đáng chú ý là tỷ lệ lượng giao dịch của căn hộ cao cấp đang tăng lên.
Về diễn biến giá, tại một số dự án đã cho thấy mức tăng giá khoảng 4%-6% so với năm trước, đặc biệt tại các dự án có vị trí tốt với khoảng cách vừa phải đến trung tâm thành phố, hoặc gần các công trình cơ sở hạ tầng quan trọng đang được triển khai.
Theo khảo sát của CBRE Việt Nam, hiện tượng giá tăng chủ yếu tại phân khúc cao cấp và bình dân. Đối với phân khúc cao cấp, giá tăng tại các dự án quy mô lớn của chủ đầu tư có tên tuổi, cung cấp đầy đủ các tiện ích và hạng mục phụ trợ trong khu đô thị.
Còn tại phân khúc bình dân, các dự án có mức giá tốt, ở vị trí thuận tiện tạo cơ hội tăng giá khi bán lại cho các khách hàng đầu tư dường như khá được ưa chuộng.
Trên thị trường thứ cấp, giá thứ cấp bình quân thị trường cũng cải thiện cả theo quý và theo năm. Tính bình quân toàn thị trường, giá thứ cấp tăng 0,3% theo quý và 2,4% theo năm.
So với quý trước, giá thứ cấp bình quân thị trường tăng nhẹ khoảng 0,3% (tính theo USD do có cả yếu tố giảm giá tiền VNĐ). Trong đó, phân khúc trung cấp tăng mạnh nhất, hầu hết tại các dự án gần công trình cơ sở hạ tầng quan trọng khu phía Tây.
Đáng chú ý là tiến độ xây dựng cơ sở hạ tầng đã có tác động tích cực đến diễn biến giá các dự án lân cận.
Trong thời gian tới, cơ sở hạ tầng được dự kiến sẽ tiếp tục là yếu tố xúc tác để các dự án mới cũng như các chủ đầu tư, nhà đầu tư tham gia vào thị trường.
Hơn nữa, do thị trường đang trên đà hồi phục vững chắc, thị trường cũng được dự báo sẽ ghi nhận thêm các dự án hạng sang và cao cấp, do các chủ đầu tư nắm bắt cơ hội thị trường.
Bên cạnh đó, xét trong dài hạn, với các quy định và luật lệ mới, thị trường dự kiến sẽ trở nên minh bạch hơn đối với các đối tượng tham gia.
>>> Thống kê trên thị trường BĐS: Con số nào mới thật sự đáng tin?
>>> Những ai đang thổi giá bất động sản Hà Nội?
>>> Chuyện những dự án “cầm đèn chạy trước ô tô”
>>> Nghịch lý giá nhà: Tồn kho, cung lớn, giá vẫn cao!
>>> Những dự án tạo sóng cho thị trường sáu tháng đầu năm
Theo diễn đàn đầu tư