Một số bước tiến hành dự án xây dựng - bất động sản

STT

Thủ tục

Cơ quan nhà nước

Thời hạn

(Ngày)

Văn bản

01

Cung cấp thông tin về quy hoạch

Sở QHKT/XD

CV cung cấp thông tin (bản cung cấp thông tin)

02

Giới thiệu địa điểm dự án (Đối với dự án chưa có đất)

Sở QHKT

VB chấp thuận

03

Xác nhận ranh giới đất không có tranh chấp, khiếu kiện (Đối với dự án có đất)

UBND cấp phường/quận

VB xác nhận

04

Thỏa thuận về địa điểm dự án (nơi có đất)

UBND cấp phường/quận

VB thỏa thuận

05

Xác định chỉ giới đường đỏ và các số liệu hạ tầng kỹ thuật

Sở QHKT

Viện QHXD

VB cung cấp, xác nhận

06

Chấp thuận giao cho chủ đầu tư lập Quy hoạch xây dựng tỷ lệ 1/2000 (nếu chưa có quy hoạch chi tiết này)

UBND tỉnh/TP

Quyết định UBND

07

Thẩm định nhiệm vụ QHXDCT tỉ lệ 1/2000

Sở QHKT/XD

VB chấp thuận

08

Phê duyệt nhiệm vụ QHXDCT tỉ lệ 1/2000

UBND tỉnh/TP

Quyết định UBND

09

Thẩm định đồ án QHXDCT tỉ lệ 1/2000

Sở QHKT/XD

VB chấp thuận

10

Phê duyệt đồ án QHXDCT tỉ lệ 1/2000

UBND tỉnh/TP

Quyết định UBND

11

Chấp thuận đề cương nhiệm vụ đồ án QHXDCT 1/500

Sở QHKT/XD

VB chấp thuận

12

Chấp thuận lập nhiệm vụ đồ án QHXDCT 1/500

Sở QHKT/XD

VB chấp thuận

13

Chấp thuận ranh giới, mốc giới và diện tích ô đất lập QHXDCT 1/500; lập đồ án

Sở QHKT/XD

VB chấp thuận

14

Chấp thuận ranh giới ô đất lập QHXDCT 1/500 và lập dự án tại địa phương có đất

UBND quận/huyện

VB chấp thuận

15

Thẩm định nhiệm vụ QHXDCT 1/500

Sở QHKT/XD

VB chấp thuận

16

Phê duyệt nhiệm vụ QHXDCT 1/500

UBND tỉnh/TP

Quyết định UBND

17

Thẩm định đồ án QHXDCT 1/500

Sở QHKT/XD

VB chấp thuận

18

Phê duyệt đồ án QHXDCT 1/500

UBND tỉnh/TP hoặc UBND quận

Quyết định UBND

19

Thẩm định, phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường

Sở TNMT và liên ngành thẩm định;

UBND TP phê duyệt

VB chấp thuận

20

Giao chủ đầu tư dự án

UBND TP

Quyết định UBND

21

Thủ tục đăng ký và cấp Giấy chứng nhận đầu tư

UBND TP/ Sở KH-ĐT

22

Phê duyệt phương án tổng thể dự kiến bồi thường hỗ trợ GPMB và thông báo thu hồi đất

UBND TP;

UBND quận/huyện

Quyết định UBND

23

Giao đất, cho thuê đất;

Ký hợp đồng thuê đất (nếu là đất thuê)

UBND TP;

UBND quận/huyện;

Sở TN-MT

Hợp đồng/Quyết định UBND

24

Đo đạc, lập hồ sơ địa chính (phục vụ thu hồi đất và GPMB)

Chủ đầu tư;

Phòng địa chính xã/phường;

Ban GPMB

Hồ sơ kèm theo

25

Đo đạc, cắm mốc giới phục vụ GPMB và giao mốc giới dự án

Sở TNMT/Phòng TNMT

Hồ sơ kèm theo

26

Các thỏa thuận chuyên ngành (điện, nước, thoát nước…)

Các sở, ban, ngành, công ty…

Hồ sơ kèm theo

27

Các thủ tục về chiều cao tĩnh không

Bộ quốc phòng/bộ chỉ huy quân sự

VB chấp thuận

28

Các chấp thuận liên quan đến đặc điểm riêng của đất

Sở ban ngành liên quan

VB chấp thuận

29

Thủ tục về phòng cháy chữa cháy

Bộ công an/Sở công an

VB chấp thuận

30

Thỏa thuận kiến trúc

Sở QHKT

VB chấp thuận

31

Thẩm định thiết kế cơ sở

Bộ XD/Sở XD

VB chấp thuận

32

Cấp phép xây dựng

Sở XD

Giấy phép xây dựng

33

Công tác GPMB

Chủ đầu tư – UBND các cấp – Ban GPMB

Hồ sơ kèm theo