Mặt bằng bán lẻ đắt khách

Lên đỉnh...

Công ty TNHH CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE) vừa công bố tình hình thị trường mặt bằng bán lẻ tại TPHCM trong quý II/2010, ghi nhận giá thuê mặt bằng bán lẻ ở khu trung tâm Sài Gòn, điển hình là Vincom Center (quận 1), đã chạm mốc lịch sử 120,9 USD/m2/tháng, trong khi quý I chỉ là 100,5 USD/m2/tháng.

Trong khi đó, Công ty TNHH Savills Việt Nam cũng công bố kết quả khảo sát thị trường mặt bằng bán lẻ nói chung (không phân biệt khu vực trung tâm hay ngoại thành) tại TPHCM có giá thuê trung bình 83 USD/m2/tháng. Công suất thuê trong quý này của toàn thị trường bán lẻ là 96%, tăng nhẹ 1% so với quý I.

Trong quý II/2010, TP tiếp nhận thêm 4 trung tâm bán lẻ mới: Vincom Center, Lotte Mart Phú Thọ, Maximark đường 3 Tháng 2 và Co.opMart Phú Thọ, cung cấp khoảng 112.700 m2 diện tích bán lẻ cho thị trường. Hiện TP có 6 trung tâm bách hóa, 19 trung tâm mua sắm, 6 khu bán lẻ khối đế, 61 siêu thị và 3 siêu thị bán sỉ với tổng diện tích khoảng 602.000 m2.

Qua khảo sát thực tế cho thấy giá thuê mặt bằng bán lẻ tại TPHCM từ khu nội đô Sài Gòn đến các quận rìa trung tâm đều leo thang trong quý II/2010. Mặt bằng bán lẻ các tuyến đường Lý Tự Trọng, quận 1, với diện tích cửa hàng thời trang trung bình 60-100 m2 có giá thuê 1.700-2.500 USD/tháng đã rục rịch tăng giá 10% vào cuối tháng 6, đầu tháng 7.

Giá thuê trung bình các trung tâm thương mại có vị trí đắc địa dao động 115-131 USD/m2/tháng. Mặt bằng thời trang cao cấp và ẩm thực tiếp tục dẫn đầu trong các giao dịch cho thuê với 46.255 m2 diện tích thuê mới. Tại quận 3, dù chỉ là những mặt bằng quán cà phê rất nhỏ trong hẻm sâu, diện tích dưới 60 m2 nhưng cũng tăng giá ít nhất 10%-15%...

Qua các số liệu cho thấy sức mua sắm ở thị trường TP vẫn khá mạnh. Trong 5 tháng đầu năm 2010, doanh số bán lẻ đã tăng 34% so với cùng kỳ năm ngoái. Xu hướng tiêu dùng hiện nay ở Việt Nam đang thu hút ở các thương hiệu cao cấp, các cửa hàng nhượng quyền quốc tế và hàng hóa nội địa chất lượng cao.

... và chạm đáy

Nguồn cung văn phòng cho thuê hiện hữu vẫn đang vất vả trong việc tìm kiếm khách hàng để lấp đầy nhiều chỗ còn trống. Trong khi đó, dự báo đến cuối năm nay sẽ có thêm gần 200.000 m2 văn phòng của các dự án mới. Điều này được dự báo có thể gây ra nguy cơ khủng hoảng thừa văn phòng cho thuê.

Trong báo cáo quý II/2010 vừa công bố về thị trường văn phòng cho thuê ở TP của Công ty CBRE, giá chào thuê văn phòng hạng A đã giảm từ 39,6 USD xuống còn 37,5 USD/m2/tháng so với quý I.

Giá chào thuê của các văn phòng hạng B và C cũng giảm lần lượt với tỉ lệ giảm giá là 7,95% và 3,12%. Theo lãnh đạo Công ty CBRE, mức giá chào thuê cao ốc tại Sài Gòn hiện nay đã xấp xỉ mức giá thấp nhất của năm 2006. Bên cạnh đó, tỉ lệ trống của các văn phòng cho thuê trên địa bàn cũng tăng lên đáng kể, đặc biệt là phân khúc hạng A. Tính đến cuối quý II/2010, tỉ lệ trống của các văn phòng cho thuê trên địa bàn tăng thêm 1,4%, hiện ở mức 17%, trong đó riêng phân khúc hạng A tăng vọt lên 31,9%.

Theo các chuyên gia, giá thuê văn phòng sẽ tiếp tục giảm trong thời gian tới, bởi nguồn cung đang ngày càng cao hơn nhu cầu thị trường. Trong năm nay sẽ có thêm 20 tòa nhà văn phòng với tổng diện tích 153.000 m2, thậm chí nếu tính tới năm 2011 thì con số này sẽ lên đến gần 300.000 m2 và dự kiến thị trường văn phòng cho thuê sẽ có thêm 1,1 triệu m2 trong vòng 3 năm tới.

Tìm hiểu thực tế, chúng tôi được biết các cao ốc văn phòng đã đi vào hoạt động từ cuối năm ngoái vẫn đang cố gắng tìm khách hàng để lấp đầy nhiều chỗ còn trống. Trong khi đó, các cao ốc hạng A lâu năm vẫn trong tình trạng bị khách hàng trả lại mặt bằng để chọn thuê những nơi khác nhiều ưu đãi hơn. Việc tìm kiếm khách hàng thuê vẫn “đỏ con mắt”.

Những cao ốc có diện tích thuê lớn vừa được đưa vào sử dụng trong khoảng thời gian cuối năm 2009 đến nay, tỉ lệ khách hàng thuê vẫn chưa đạt được như kỳ vọng ban đầu. Chủ đầu tư một dự án văn phòng cho thuê loại B tại góc đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa - Nguyễn Công Trứ (quận 1), nơi được xem là phố Wall của Sài Gòn, cho biết dù đã được đưa vào sử dụng từ cuối năm 2009 nhưng đến nay số khách thuê chỉ đếm trên đầu ngón tay.