Trên khu đất 7,45 ha tại lõi Thủ Thiêm, Lotte và Phát Đạt khởi công tổ hợp đô thị đa chức năng Lotte Eco Smart City Thu Thiem có tổng mức đầu tư khoảng 60.000 tỷ đồng.
Bên kia sông Sài Gòn, đối diện khu trung tâm hiện hữu, Thủ Thiêm được kỳ vọng trở thành không gian phát triển mới của TP.HCM, nơi hội tụ các hoạt động tài chính, thương mại, dịch vụ và đổi mới sáng tạo. Trong quá trình ấy, mỗi dự án được triển khai mang theo kỳ vọng bổ sung những chức năng cần thiết để khu đô thị từng bước hình thành một chỉnh thể sống động.
Ngày 23/10/2026, Lotte và CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) chính thức khởi công dự án Lotte Eco Smart City Thu Thiem tại Phân khu chức năng 2A, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, P. An Khánh, TP.HCM.
Với tổng mức đầu tư khoảng 60.000 tỷ đồng, dự án mở ra giai đoạn triển khai mới của một tổ hợp đô thị đa chức năng tại khu lõi Thủ Thiêm. Đây cũng là bước cụ thể hóa quan hệ hợp tác giữa tập đoàn Hàn Quốc với doanh nghiệp bất động sản Việt Nam, trên nền tảng kết hợp kinh nghiệm quốc tế, sự am hiểu thị trường và năng lực tổ chức thực hiện tại địa phương.
Lotte Eco Smart City Thu Thiem được phát triển trên khu đất rộng 74.513,4 m², tương đương khoảng 7,45 ha, gồm 6 lô đất liền kề từ 2-1 đến 2-6.
Theo thông tin công bố, dự án tích hợp các tháp văn phòng hạng A, khối đế thương mại - bán lẻ, dịch vụ, lưu trú, nhà ở và không gian công cộng. Các hợp phần được định hướng phát triển trong một hệ sinh thái đồng bộ, theo các tiêu chuẩn quốc tế về quy hoạch, phát triển và vận hành đô thị.
Điểm đáng chú ý nằm ở khả năng kết nối giữa những chức năng này. Văn phòng tạo không gian làm việc; thương mại, dịch vụ đáp ứng nhu cầu tiêu dùng; nhà ở và lưu trú bổ sung hoạt động sinh sống, nghỉ ngơi. Khi được tổ chức hiệu quả, sự kết hợp ấy có thể tạo nên nhịp sống liên tục cho khu vực, đồng thời nâng cao hiệu quả sử dụng hạ tầng và tiện ích.
Khu đất dự án tiếp giáp quảng trường trung tâm và hồ trung tâm Thủ Thiêm, kết nối trực tiếp với hầm Thủ Thiêm, hướng ra sông Sài Gòn và khu trung tâm hiện hữu của TP.HCM. Vị trí này đặt dự án trong mối liên hệ với cả không gian cảnh quan lẫn mạng lưới giao thông của khu đô thị.
Bên cạnh các kết nối hiện hữu như hầm Thủ Thiêm, cầu Ba Son, dự án được giới thiệu có lợi thế từ quy hoạch hạ tầng đường sắt đô thị, gồm ga metro Tố Hữu và định hướng tuyến Thủ Thiêm - Long Thành. Đây là những yếu tố được kỳ vọng mở rộng khả năng tiếp cận khu vực trong tương lai.
Trong bối cảnh Thủ Thiêm được định hướng phát triển gắn với Trung tâm Tài chính Quốc tế Việt Nam tại TP.HCM, một tổ hợp có đủ không gian làm việc, thương mại, lưu trú và sinh sống được kỳ vọng góp phần đáp ứng nhu cầu của doanh nghiệp, chuyên gia và cư dân.
Theo nội dung phát biểu của đại diện Lotte tại lễ khởi công, dự án hướng tới việc kết nối các văn phòng cao cấp, trung tâm thương mại, khách sạn và căn hộ thành một hệ sinh thái đô thị phức hợp. Mục tiêu là tạo môi trường để doanh nghiệp toàn cầu và nhân tài hội tụ, cùng sáng tạo và gia tăng giá trị.
Liên doanh đầu tư dự án gồm 3 doanh nghiệp thuộc Tập đoàn Lotte là Lotte Shopping, Hotel Lotte, Lotte Engineering & Construction cùng CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt. Dự án do Công ty TNHH Lotte Properties HCMC phát triển.
Theo thông tin từ doanh nghiệp, Phát Đạt sở hữu 35% vốn điều lệ Công ty TNHH Lotte Properties HCMC, căn cứ Quyết định số 4102/QĐ-UBND ngày 3/7/2026 của UBND TP.HCM.
Vai trò của Phát Đạt được cụ thể hóa thông qua việc trực tiếp tham gia phát triển các hợp phần. Đối với nhà ở tại các khối 2-2, 2-4 và 2-6, doanh nghiệp đồng phát triển cùng Lotte.
Ở hợp phần thương mại - dịch vụ kết hợp văn phòng, Phát Đạt đảm nhận phát triển toàn bộ 2 khối cao ốc 2-1 và 2-3, cùng khối đế gồm 4 tầng thương mại - dịch vụ và các tầng hầm. Tổng diện tích sàn xây dựng của phần việc này khoảng 219.722 m².
Lotte chịu trách nhiệm phát triển toàn bộ phần cao tầng tại khối 2-5, cùng khối đế gồm 4 tầng thương mại - dịch vụ và các tầng hầm.
Sự phân công cho thấy mức độ tham gia trực tiếp của 2 bên trong quá trình hình thành dự án. Với Phát Đạt, đây là bước triển khai chiến lược tập trung nguồn lực vào các tài sản có giá trị cao tại trung tâm TP.HCM, đồng thời mở rộng hợp tác với đối tác quốc tế.
Phát biểu tại sự kiện, ông Bùi Quang Anh Vũ, Tổng Giám đốc CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt, cho biết doanh nghiệp mang đến dự án sự am hiểu thị trường, kinh nghiệm phát triển và năng lực tổ chức thực thi. Trong khi đó, Lotte có tiềm lực đầu tư, kinh nghiệm quốc tế và năng lực phát triển đô thị quy mô lớn.
Sự kết hợp này được hai bên kỳ vọng tạo nền tảng để hiện thực hóa một công trình có giá trị lâu dài tại Thủ Thiêm.
“Nguồn lực phải được chuyển thành tiến độ, cam kết phải được chuyển thành chất lượng và tầm nhìn phải được chuyển thành công trình thực tế”, ông Bùi Quang Anh Vũ nhấn mạnh.
Theo thông tin công bố, 3 đối tác ngân hàng đồng hành cùng dự án gồm: Ngân hàng TMCP Quân đội (MB), Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam (VietinBank) và Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV).
Để đi đến dấu mốc khởi công, dự án đã trải qua quá trình thương thảo, điều chỉnh và tháo gỡ khó khăn. Trong phát biểu tại sự kiện, ông Jung Jung Tae, Tổng Lãnh sự Hàn Quốc tại TP.HCM, đề cập những biến động của bối cảnh bên ngoài, đặc biệt trong giai đoạn đại dịch COVID-19, đã ảnh hưởng đến hành trình triển khai.
Theo ông Jung Jung Tae, Lotte tiếp tục tìm kiếm giải pháp trên cơ sở tin tưởng vào giá trị dài hạn của thị trường Việt Nam và khu đô thị Thủ Thiêm. Cùng với sự phối hợp của chính quyền thành phố và các cơ quan hữu quan, việc cụ thể hóa hợp tác với Phát Đạt đã góp phần vượt qua những trở ngại quan trọng để dự án bước sang giai đoạn mới.
Sự tham gia của đối tác Việt Nam vì vậy mang ý nghĩa vượt ra ngoài tỷ lệ vốn góp. Đó còn là khả năng phối hợp triển khai, xử lý các yêu cầu thực tế và cùng chịu trách nhiệm đối với kết quả của dự án.
“Tôi tin tưởng rằng, sự hợp tác này sẽ không chỉ dừng lại ở việc góp vốn đầu tư, mà còn trở thành một mô hình hợp tác tiêu biểu giữa doanh nghiệp Việt Nam và Hàn Quốc, trên tinh thần cùng chia sẻ trách nhiệm, rủi ro và cơ hội phát triển”, ông Jung Jung Tae phát biểu.
Với Lotte, dự án tiếp nối hành trình đầu tư tại Việt Nam trong các lĩnh vực bán lẻ, khách sạn, xây dựng và dịch vụ. Những công trình như Lotte Center Hà Nội, Lotte Hotel tại TP.HCM hay Lotte Mall West Lake Hanoi đã tạo nền tảng kinh nghiệm cho việc phát triển và vận hành các không gian thương mại, dịch vụ tại thị trường trong nước.
Tại Thủ Thiêm, kinh nghiệm ấy được đặt trong một mô hình tổ hợp đa chức năng, đòi hỏi khả năng phối hợp giữa nhiều lĩnh vực trong suốt quá trình phát triển và vận hành.
Đại diện Lotte cho biết tập đoàn hướng đến sự phát triển dài hạn của TP.HCM và Việt Nam; đồng thời cam kết trách nhiệm về tiến độ, chất lượng, an toàn trong toàn bộ quá trình thực hiện dự án.
Một dự án mang tên “Eco Smart City” cũng đặt ra kỳ vọng về cách các yếu tố sinh thái và thông minh được hiện thực hóa.
Tại lễ khởi công, Tổng Lãnh sự Hàn Quốc tại TP.HCM đề cập những yêu cầu cụ thể: thiết kế tối ưu hóa năng lượng, vận hành thân thiện với môi trường, không gian công cộng ưu tiên người đi bộ, dịch vụ kỹ thuật số thuận tiện và môi trường đô thị an toàn, dễ tiếp cận.
Đây là các kỳ vọng đối với quá trình triển khai và vận hành dự án. Giá trị của chúng sẽ được thể hiện qua trải nghiệm sử dụng thực tế của cư dân, người lao động và khách đến khu vực.
Cùng quan điểm về thước đo chất lượng, ông Bùi Quang Anh Vũ cho rằng một công trình biểu tượng phải được chứng minh bằng tiến độ, công năng, trải nghiệm đô thị, tính bền vững và giá trị lâu dài dành cho cộng đồng.
Thông điệp này đặt trách nhiệm thực hiện ở vị trí trung tâm. Với một tổ hợp có nhiều chức năng và nhiều bên tham gia, chất lượng từng hợp phần cần gắn với sự đồng bộ của toàn dự án, từ thi công đến quản lý, khai thác và vận hành.
Phát biểu chỉ đạo tại sự kiện, ông Nguyễn Công Vinh, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM, đề nghị Lotte, Phát Đạt và các nhà thầu tập trung nguồn lực, phối hợp chặt chẽ, tổ chức thi công chuyên nghiệp; bảo đảm tiến độ, chất lượng công trình, an toàn lao động và vệ sinh môi trường; thực hiện đầy đủ quy định pháp luật và trách nhiệm với cộng đồng dân cư.
Về phía chính quyền, lãnh đạo thành phố cam kết đồng hành cùng nhà đầu tư trong khuôn khổ pháp luật, chỉ đạo các sở, ngành phối hợp để dự án được triển khai đồng bộ, an toàn và hiệu quả.
“Chuyển tầm nhìn thành hành động, chuyển cam kết thành kết quả thực tế” là yêu cầu được ông Nguyễn Công Vinh nhấn mạnh từ dấu mốc khởi công.
Lotte Eco Smart City Thu Thiem vì thế bước vào giai đoạn mới với những kỳ vọng rõ ràng: bổ sung các chức năng đô thị cho khu lõi Thủ Thiêm, tạo không gian thu hút doanh nghiệp và nhân lực, đồng thời đóng góp vào chất lượng sống của cộng đồng.
Từ lễ khởi công đến một tổ hợp đi vào vận hành là hành trình cần sự bền bỉ của nhà đầu tư, năng lực phối hợp và tính kỷ luật trong thực hiện. Chính kết quả của hành trình ấy sẽ từng bước định hình dấu ấn mà Lotte và Phát Đạt mong muốn tạo dựng bên sông Sài Gòn.
Ngày xuất bản: 23/10/2026. Bài: Nguyễn Như