Lộ diện hai tòa nhà không phép, sai quy hoạch

Tầng kỹ thuật thành căn hộ thương mại

Phản ánh với PV PL&XH và các cơ quan chức năng, người dân chung cư 96A liệt kê một loạt việc mà họ cho rằng Cty Mộc đang vi phạm pháp luật. Chẳng hạn, đơn vị này không tuân thủ quy hoạch tổng

mặt bằng như Sở Quy hoạch kiến trúc TP Hà Nội phê duyệt;

Chiếm dụng trái phép trên 500m2 phần đất cảnh quan công cộng thuộc đầu hồi tòa nhà B và sân chung của 2 tòa nhà để xây nhà 4 - 5 tầng làm trụ sở và kinh doanh. Phá dỡ các bậc thang thay đổi các

lối ra vào của tòa nhà. Mặt khác, chủ đầu tư không tuân thủ nghiêm túc “Giấy phép xây dựng” số 427/GPXD ngày 14-11-2003 do Sở Xây dựng cấp như: Không xây bồn hoa trồng cây xanh, thay bằng

các không gian ngăn che cho thuê kinh doanh trông giữ xe, các trạm ATM ngân hàng... cản trở giao thông dành cho xe cứu hỏa quanh nhà…

>>>Hà Nội "tha" cho những biệt thự không phép: Dung túng cho hành vi sai phạm TNNĐ-Liên quan đến việc xử lý tại khu nghỉ dưỡng Bella Resort, theo GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ TN&MT, phạt rồi cho tồn tại là sự dung túng cho các sai phạm.

Làm việc với Sở Xây dựng, PV được biết Thanh tra xây dựng (TTXD) của Sở cũng vừa hoàn tất Kết luận liên quan đến Cty Mộc.

Tại tòa nhà 96A, sau khi vào cuộc TTXD phát hiện tại tầng 19 vốn là tầng kỹ thuật. Nhưng Cty Mộc đã tự ý cải tạo xây dựng thêm 4 căn hộ nữa để bán cho các hộ dân là sai với công năng thiết kế được

duyệt nên nội dung công dân cho rằng chủ đầu tư thay đổi chức năng các phòng kỹ thuật là có cơ sở.

Mặt khác, phần sân thượng phía trên 4 căn hộ này theo trả lời trước đó của UBND quận Thanh Xuân tới các hộ dân là phần sử dụng chung của chủ đầu tư và người dân, song nó đã được chủ đầu tư tự ý

quây thành hội trường, khóa cửa suốt ngày để sở hữu riêng.

Phía trước tòa nhà 96A theo quy hoạch là vị trí để xây bồn hoa trồng cây cảnh, thực tế có 4 cây ATM, kích thước khoảng 1,8m x 1,8m nên nội dung công dân cho rằng phần diện tích để xây bồn hoa trồng

cây cảnh được chủ đầu tư xây dựng các cây rút tiền ATM là có cơ sở.

Cũng tại mặt bằng tầng 1 của tòa nhà 96A có 2 thang phụ ở trục 10 và trục 1 từ 1F÷H trên đường giao thông phía cổng vào và cổng ra để đi vào khu dịch vụ tại tầng 1 của tòa nhà, nhưng thực tế hiện chỉ có 1 thang bộ ở trục 10 từ F÷H.

Việc công dân cho rằng chủ đầu tư đã thay đổi các lối ra vào của tòa nhà là có cơ sở. Việc cư dân cho rằng chủ đầu tư không thành lập Ban quản trị nhà chung cư sau 8 năm công trình đưa vào sử dụng là có cơ sở.

Cả Thanh tra Sở Xây dựng và UBND quận Thanh Xuân đều khẳng định hai tòa nhà

4 và 6 tầng của Cty Mộc đều không phép, sai quy hoạch. Ảnh: K.Hạnh

Biến trạm điện, nhà để xe… thành tòa nhà cho thuê

Theo phản ánh của người dân, phía sau nhà 96A là nhà 96B đã bị chủ đầu tư tự ý xây hai tòa nhà 4 và 6 tầng (thuộc vị trí số 4 và 5- PV) vào mục đích sử dụng và kinh doanh. Đây là hai tòa nhà không phép và không đúng với quy hoạch.

Quá trình vào cuộc, TTXD phát hiện theo Quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 được Sở Quy hoạch kiến trúc Hà Nội xác nhận ngày 6-10-2009 thì: Tại vị trí số 4, theo quy hoạch là trạm điện nhưng chủ đầu tư đã tự ý xây 1 tòa nhà cao 4 tầng (theo biên bản nghiệm thu bàn giao, công trình được đưa vào sử dụng ngày 15-1-2004) hiện đang sử dụng làm văn phòng làm việc của Cty Mộc; diện tích mặt bằng xây dựng là 114,6m2; chiều cao tầng 1 cao 3,55m, tầng 2 cao 3,35m, tầng 3 cao 3,32m, tầng 4 cao 3m; mái nhà lợp tôn.

Tại vị trí số 5, theo quy hoạch là trạm xử lý môi trường và bãi đỗ xe. Hiện tại, Cty Mộc đã cho xây 1 tòa nhà cao 5 tầng 1 tầng lửng, xây dựng theo giấy phép xây dựng số 121/GPXD ngày 2-5-2007 của Sở Xây dựng để làm văn phòng cho các xí nghiệp trực thuộc Công ty; diện tích khoảng 300m2, mái lợp tôn (không đo được chiều cao mái tôn do lối lên bị khóa); chiều cao tầng lửng 2,45m, tầng 1 cao 3,25m, tầng 2 cao 3,14m, tầng 3 cao 3,22m, tầng 4 cao 3,2m, tầng 5 cao 3,3m.

>>>Cận cảnh sai phạm khủng và nhếch nhác ở chung cư Hồ Gươm Plaza TNNĐ- Theo ghi nhận của Kiến Thức, chung cư Hồ Gươm Plaza sai phạm nghiêm trọng và bên trong thì nhếch nhác... nhìn vào khó ai có thể nghĩ là khu chung cư cao cấp giữa HN.

Qua tìm hiểu chúng tôi được biết, trước khi Thanh tra Sở Xây dựng lập đoàn kiểm tra thì ngày 17-7-2015, Thanh tra Bộ Xây dựng đã làm việc với Cty Mộc và đã ra Quyết định xử phạt vi phạm hành chính

trong hoạt động xây dựng do chủ đầu tư có hành vi vi phạm hành chính: Tổ chức thi công xây dựng công trình nhà ở kết hợp dịch vụ và văn phòng (tòa nhà 96B) sai nội dung giấy phép xây dựng số

115/GPXD ngày 13-10-2010 của Sở Xây dựng Hà Nội (theo biên bản vi phạm hành chính số 20/BB-VPHC ngày 3-8-2015).

Từ thực tế trên, Sở Xây dựng yêu cầu chủ đầu tư: Khẩn trương phối hợp với ban đại diện tòa nhà 96A và các cấp chính quyền địa phương để sớm thành lập Ban quản trị tòa nhà theo quy định; Tự khắc

phục một số hạng mục công trình xây dựng chưa đúng với quy hoạch tổng mặt bằng được phê duyệt; Đối với nhà 4 tầng và nhà 6 tầng đang tồn tại ở vị trí số 4, số 5 không phù họp với Quy hoạch

tổng mặt bằng được duyệt năm 2009.

Sở Xây dựng thống nhất với văn bản số 886/UBND-QLĐT ngày 4-8-2015 của UBND quận Thanh Xuân, yêu cầu Cty cổ phần Mộc có văn bản báo cáo và đề xuất phương án giải quyết gửi UBND TP Hà

Nội và Sở Xây dựng Hà Nội.

Đối với tòa nhà 96B: Khẩn trương khắc phục hậu quả theo Quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng số 204/QĐ-XPVPHC ngày 5-8-2015 của Thanh tra Bộ Xây dựng. Sở Xây

dựng cũng có kiến nghị tới UBND TP:Giao UBND quận Thanh Xuân chỉ đạo, hướng dẫn chủ đầu tư cùng đại diện cư dân triển khai các công việc để thành lập Ban quản trị của tòa nhà 96A theo quy

định; Chỉ đạo Sở Tài nguyên và môi trường rà soát, xem xét về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà của UBND quận Thanh Xuân cho 4 căn hộ tại tầng kỹ thuật tòa nhà 96A theo quy định của pháp luật.

Theo Khắc Hạnh
Báo PhapLuatxahoi