Lãi suất tăng không phải xu hướng dài hạn, người mua nhà cần nhìn vào bức tranh tổng thể

Ông Nguyễn Văn Hùng, đại diện Hiệp hội Môi giới bất động sản (VARS) tại TP.HCM cho biết, mức lãi suất 15%/năm thường áp dụng cho các khoản vay quá hạn, hồ sơ tín dụng rủi ro cao hoặc phát sinh tại một số tổ chức tài chính nhỏ. Trong khi đó, tại các ngân hàng thương mại lớn, lãi suất cho vay mua nhà vẫn được duy trì ổn định nhằm hỗ trợ nhu cầu an cư và phục hồi kinh tế.

Thực tế, lãi suất vay mua bất động sản hiện phụ thuộc vào nhiều yếu tố như hồ sơ khách hàng, thời hạn vay và chất lượng tài sản đảm bảo. Do đó, việc lấy một vài trường hợp riêng lẻ để đánh giá toàn thị trường có thể gây ra những lo ngại không cần thiết.

Ở góc độ thị trường, nhiều chủ đầu tư đang phối hợp với ngân hàng triển khai các gói hỗ trợ lãi suất kéo dài 2-3 năm đầu. Đây được xem là “vùng đệm” quan trọng, giúp người mua cố định chi phí, chủ động kế hoạch tài chính và có thêm thời gian tích lũy trước khi bước vào giai đoạn lãi suất thả nổi.

Các chuyên gia khuyến nghị, thay vì bị chi phối bởi biến động ngắn hạn, người mua nhà nên tập trung vào những yếu tố cốt lõi như lựa chọn chủ đầu tư uy tín, tận dụng các gói vay ưu đãi dài hạn và cân đối dòng tiền cá nhân.

Đồng quan điểm, TS Nguyễn Tuấn Anh (Đại học RMIT Việt Nam) cho rằng, biến động lãi suất hiện nay chỉ là một “khúc cua ngắn” trong chu kỳ vay mua nhà kéo dài 15-20 năm. Trong bối cảnh thanh khoản hệ thống ngân hàng vẫn ổn định, các tổ chức tín dụng hoàn toàn có khả năng cung cấp các gói vay với lãi suất cố định 1-3 năm đầu, phổ biến ở mức 6-8%/năm.

Ở tầm vĩ mô, việc điều chỉnh lãi suất hiện tại chủ yếu mang tính phòng thủ nhằm kiểm soát lạm phát và tỷ giá. Khi các áp lực này hạ nhiệt, mặt bằng lãi suất được kỳ vọng sẽ sớm ổn định trở lại, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho cả người mua nhà và thị trường bất động sản.