Khẩu vị đầu tư của giới nhà giàu Hà Nội cuối năm: Bất động sản nội đô vẫn là “điểm neo” tài sản

Nền tảng vĩ mô thuận lợi là yếu tố quan trọng định hình “khẩu vị xuống tiền” của giới tinh hoa. Năm 2025, kinh tế Việt Nam ghi nhận mức tăng trưởng GDP 8,02%, quy mô nền kinh tế vượt 514 tỷ USD. Thu nhập bình quân đầu người ước đạt 125,5 triệu đồng, tương đương hơn 5.000 USD, tăng 326 USD so với năm trước. Sự ổn định này giúp củng cố niềm tin của các nhà đầu tư vào những tài sản có khả năng tích sản dài hạn.

Theo Báo cáo The Wealth Report 2025 của Knight Frank, Việt Nam hiện có hơn 5.400 cá nhân sở hữu tài sản trên 10 triệu USD, đứng thứ 6 Đông Nam Á. Đáng chú ý, bất động sản tiếp tục là kênh đầu tư chủ đạo của giới siêu giàu, với tỷ trọng trung bình khoảng 31% tổng tài sản, bên cạnh vàng chiếm 14%. Trong bối cảnh nhiều kênh đầu tư khác kém hiệu quả, bất động sản vẫn được xem là “hầm trú ẩn” an toàn cho dòng tiền lớn.

Cuối năm cũng là thời điểm các nhà đầu tư giàu kinh nghiệm tái cơ cấu danh mục sau một chu kỳ tích lũy. Tuy nhiên, tư duy đầu tư đã có sự dịch chuyển rõ rệt. Nếu trước đây, yếu tố sinh lời ngắn hạn thường được đặt lên hàng đầu, thì hiện nay giới tinh hoa Hà Nội chú trọng nhiều hơn tới giá trị cốt lõi của tài sản. Bất động sản được lựa chọn phải có pháp lý minh bạch, thuộc phân khúc hạng sang, đồng thời sở hữu biên độ tăng giá ổn định trong dài hạn. Với họ, mỗi bất động sản không chỉ là biểu tượng thành công, mà còn là không gian sống và tài sản truyền đời.

Trong bức tranh ấy, bất động sản hạng sang tại khu vực nội đô tiếp tục giữ vai trò “điểm neo” giá trị. Đặc thù lịch sử phát triển lâu đời khiến quỹ đất trung tâm Hà Nội ngày càng thu hẹp, gần như không còn dư địa cho các dự án mới. Đặc biệt, tại các quận lõi như Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng hay khu vực lân cận phố cổ trong bán kính khoảng 5 km, nguồn cung mới gần như vắng bóng.

Theo thống kê của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, hơn 90% nguồn cung căn hộ tại Hà Nội trong năm 2024 đến từ các quận, huyện vùng ven, trong khi khu vực trung tâm chỉ chiếm khoảng 1%. Thực trạng này được dự báo sẽ tiếp diễn trong năm 2025 và các năm tới. Trong khi đó, nhu cầu sở hữu bất động sản hạng sang nội đô – phục vụ cả mục đích ở thực, kinh doanh và tích lũy tài sản – vẫn duy trì ở mức cao.

Sự chênh lệch lớn giữa cung và cầu khiến mỗi dự án mới xuất hiện tại lõi trung tâm nhanh chóng trở thành tâm điểm của thị trường. Không đơn thuần vì yếu tố “mới”, sức hút của các sản phẩm này đến từ tính khan hiếm gần như không thể tái tạo, yếu tố đang ngày càng được giới thượng lưu coi là bảo chứng cho giá trị dài hạn của tài sản.