Khánh Hòa: 3 dự án trên "đất vàng" của Phúc Sơn Group theo cơ chế BT giờ ra sao?
Qua hình thức BT, tập đoàn Phúc Sơn đã thâu tóm những khu “đất vàng” tại Nha Trang (Khánh Hòa). Hiện, giá bán các căn hộ tại đây đang ngày một tăng và thu hút giới đầu tư.
Công ty cổ phần Tập đoàn Phúc Sơn do ông Nguyễn Văn Hậu (SN 1981) làm Tổng giám đốc được biết đến là một trong những doanh nghiệp bất động sản có tiếng tại thành phố Biển Nha Trang (Khánh Hòa) với hàng loạt dự án lớn lên đến hàng nghìn tỷ đồng như khu đô thị Phúc Khánh 1, khu đô thị Phúc Khánh 2….
Tháng 11/2017 vừa qua, UBND tỉnh Khánh Hòa cấp giấy chứng nhận đầu tư cho Công ty Cổ phần Tập đoàn Phúc Sơn thực hiện 3 dự án tại Nha Trang, gồm: Các tuyến đường, nút giao thông kết nối khu sân bay Nha Trang; Nút giao thông Ngọc Hội; Đường vành đai kết nối nút giao thông Ngọc Hội.
Dự án đầu tiên là các tuyến đường, nút giao thông kết nối khu sân bay Nha Trang, tổng vốn đầu tư hơn 976 tỷ đồng, thực hiện thep hình thức hợp đồng BT với tổng diện tích hơn 13ha. Dự án này nhằm giải quyết ách tắc giao thông trên địa bàn TP.Nha Trang, từng bước hoàn thiện hệ thống giao thông khu vực theo quy hoạch được phê duyệt, góp phần phát triển kinh tế - xã hội khu vực.
Cũng theo đó, dự án này được Công ty Cổ phần Tập đoàn Phúc Sơn ký kết với Ban quản lý dự kiến đến tháng 9-2018 sẽ hoàn thành. Để thực hiện dự án này, Nhà nước sẽ thanh toán cho chủ đầu tư bằng một phần tiền sử dụng đất từ Dự án Khu trung tâm đô thị thương mại - dịch vụ - tài chính - du lịch Nha Trang. Diện tích đất giao cho nhà đầu tư khoảng 6ha với trị giá sử dụng đất tạm tính gần 950 tỷ đồng.
Dự án thứ hai là nút giao thông Ngọc Hội, tổng mức đầu tư 1.241 tỷ đồng, nhà đầu tư được hoàn vốn bằng 5,49ha đất của Khu trung tâm đô thị thương mại - dịch vụ - tài chính - du lịch Nha Trang với tổng trị giá trị tạm tính là 1.215 tỷ đồng. Dự án nằm tại vị trí giao nhau giữa đường sắt với đường 23-10, thuộc xã Vĩnh Hiệp và phường Ngọc Hiệp
Dự án thứ ba là đường vành đai kết nối nút giao thông Ngọc Hội, tổng vốn đầu tư 1.119 tỷ đồng có diện tích 47,17ha, chủ đầu tư được thanh toán bằng một phần tiền sử dụng đất của khu đất 9,15ha thuộc sân bay Nha Trang cũ với giá trị tạm tính khoảng 1.099 tỷ đồng
Đường vành đai kết nối nút giao thông Ngọc Hội (còn gọi là Đường vành đai 2) khi hoàn thành sẽ góp phần giải quyết ùn tắc giao thông tại vị trí giao cắt giữa đường sắt Bắc - Nam và đường 23-10; kết nối các đường trục chính như: Quốc lộ 1C, đường 23-10 vào nút giao thông Ngọc Hội; kết nối các đường trục chính đông tây như: đường Phong Châu, Cao Bá Quát - Cầu Lùng vào Đại lộ Nguyễn Tất Thành… Phần quy hoạch của tuyến đường vành đai 2 xuyên suốt qua địa phận 6 xã, phường, gồm: Phước Long, Phước Hải, Ngọc Hiệp, Vĩnh Phước, Vĩnh Hải, Vĩnh Hòa. Dự kiến dự án sẽ hoàn thành vào tháng 11-2018.
Hiện, hoạt động giao dịch, mua bán tại dự án này rất sôi động. Theo một số nhà môi giới, giá đất tại đây phân biệt giữa khu vực giáp mặt biển và khu vực phía trong.
Với một dự án rộng tới 60ha nằm giáp biển trên đường Trần Phú, theo một nhà môi giới, hiện không còn hàng từ chủ đầu tư mà khách phả mua đi bán lại. Điều đặc biệt là nếu mua đất tại dự án này, khách hàng có thể xây liền kề, biệt thự thậm chí xây khách sạn nghỉ dưỡng.
Các tuyến đường BT hoàn trả quanh dự án hiện đang trong quá trình xây dựng. Theo một số nhà môi giới, khi hoàn thiện việc xây dựng các tuyến đường BT và thủ tục đầu tư, khách hàng sẽ được cấp sổ đỏ đất ở lâu dài.
Tuy nhiên, nhiều người cũng đưa ra nhiều cảnh báo pháp lý xung quanh việc đầu tư, bản chất loại hình đất sở hữu tại dự án này.