HoREA muốn được thế chấp quyền sử dụng đất tại ngân hàng nước ngoài
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản, trong đó đề xuất hàng loạt kiến nghị tháo gỡ nút thắt cho thị trường bất động sản.
Đáng chú ý. HoREA đề xuất cho phép thế chấp quyền sử dụng đất tại tổ chức tín dụng nước ngoài, thông qua ngân hàng được Ngân hàng Nhà nước chỉ định. HoREA cho rằng quy định này sẽ phù hợp với nhu cầu thực tế của người Việt định cư ở nước ngoài và cá nhân nước ngoài đầu tư tại Việt Nam.
Liên quan tới nhóm nhà đầu tư, khách hàng nước ngoài, HoREA đề nghị cá nhân nước ngoài được đưa vào nhóm người sử dụng đất, tăng tính hội nhập của thị trường. Đây là nhóm người đã được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo Luật Nhà ở 2023, nhưng chưa được thừa nhận trong Luật Đất đai 2024, tạo ra sự không đồng bộ trong hệ thống pháp luật.
Tại văn bản của mình, HoREA cũng đề xuất luật hóa Nghị quyết 171/2024/QH15 nhằm khơi thông hàng ngàn dự án nhà ở thương mại đang “trùm mền” do thiếu cơ sở pháp lý từ Luật Đất đai 2024.
Liên quan đến dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai 2024
Một trong những nội dung được HoREA đánh giá cao là việc bổ sung khoản 34 vào Điều 79, cho phép Nhà nước thu hồi phần đất còn lại của dự án lại nếu chủ đầu tư đã đạt được thỏa thuận trên 75% diện tích hoặc người sử dụng đất.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, quy định này sẽ giúp giải quyết tình trạng dự án đền bù dở dang, tồn tại nhiều năm nay do thiếu cơ chế pháp lý. vietnamfinance.vn
HoREA đồng thuận với sửa đổi các điều khoản như Điều 127, 159 và 160, trong đó nổi bật là việc cải tiến quy trình tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Điều này giúp nhà đầu tư tiên lượng được chi phí, rút ngắn thời gian làm thủ tục và hạn chế rủi ro cho cán bộ thực thi.
HoREA đề xuất bỏ khoản thu bổ sung 5,4% từng được đề cập trong sửa đổi Điều 257, vì cho rằng đây không phải lỗi từ phía doanh nghiệp.