HoREA kiến nghị cơ chế cho nhà ở thương mại giá vừa túi tiền tại TP.HCM

Mới đây, Bí thư Thành ủy TP.HCM Trần Lưu Quang yêu cầu Thành phố tập trung hoàn thiện hồ sơ dự án Luật Đô thị đặc biệt để trình Quốc hội xem xét, cho ý kiến và thông qua tại kỳ họp tháng 8/2026.

Đóng góp ý kiến cho dự thảo Luật này, HoREA nhấn mạnh tầm quan trọng của việc bổ sung các chính sách dành riêng cho phân khúc nhà ở thương mại có giá phù hợp với khả năng chi trả của người có thu nhập trung bình và thấp tại đô thị. Đặc biệt, phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê cũng cần có cơ chế riêng để giải quyết tình trạng khan hiếm nguồn cung trong bối cảnh nhu cầu ngày càng tăng cao.

Để hiện thực hóa mục tiêu trên, HoREA đã đề xuất sửa đổi cụ thể hai điều khoản quan trọng trong dự thảo Luật:

Sửa đổi điểm b khoản 2 Điều 13: Kiến nghị giao HĐND Thành phố thẩm quyền quyết định các cơ chế, chính sách về đầu tư, xây dựng, thuế, tín dụng, ưu đãi và hỗ trợ phát triển đối với nhiều loại hình nhà ở. Danh mục này bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở công vụ, nhà ở phục vụ tái định cư, nhà lưu trú công nhân, ký túc xá (học sinh, sinh viên, học viên), nhà ở cho thuê, nhà trọ cho thuê dài hạn và nhà ở thương mại có giá phù hợp.

Sửa đổi điểm c khoản 3 Điều 13: Kiến nghị giao UBND Thành phố thẩm quyền quyết định việc chuyển đổi linh hoạt giữa các loại hình nhà ở (thương mại, xã hội, tái định cư, công vụ, nhà ở lực lượng vũ trang) để sát với nhu cầu thực tế. Đồng thời, UBND Thành phố cũng được quyền quyết định chuyển đổi công năng sử dụng giữa các loại hình nhà thuộc tài sản công nhằm nâng cao hiệu quả quản lý.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, các cơ chế này sẽ góp phần cụ thể hóa chủ trương phát triển mạnh thị trường nhà ở cho thuê với giá hợp lý, mở rộng cánh cửa tiếp cận nhà ở cho người lao động có thu nhập trung bình và thấp.

Bên cạnh đó, HoREA đề nghị bổ sung loại hình nhà trọ cho thuê dài hạn vào hệ thống chính sách phát triển nhà ở. Theo ông Lê Hoàng Châu, đây thực chất là một hình thức nhà ở xã hội do hộ gia đình, cá nhân đầu tư, phù hợp với quy định của Luật Nhà ở hiện hành.

Ngoài các cơ chế về đầu tư, HoREA kiến nghị giao UBND Thành phố quy định mức giá bán và giá thuê tối đa đối với nhà ở thương mại có giá phù hợp với khả năng chi trả. Các doanh nghiệp phát triển phân khúc này và tuân thủ mức giá trần sẽ được hưởng các cơ chế ưu đãi theo quy định.

HoREA cũng đề xuất dự thảo Luật quy định Chủ tịch UBND Thành phố được quyết định các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật đối với các dự án cải tạo chung cư cũ, nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê, khu nhà trọ cho thuê dài hạn và nhà ở thương mại có giá phù hợp với khả năng chi trả nhằm rút ngắn thủ tục đầu tư.

Theo HoREA, quy định này cũng tạo cơ sở để nghiên cứu phát triển các căn hộ diện tích nhỏ, đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của hộ độc thân và hộ gia đình ít người.